Feldrandlage! 5-Zi.-Reihenendhaus in Königsdorf sucht neue Bewohner – Massive Split-Level-Bauweise

Ort
50226 Frechen / Königsdorf
Objektart
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 103 m²

Objektbeschreibung

Das bezaubernde Reihenendhaus steht in attraktiver Feldrandlage in Frechen-Königsdorf. Auf dem ca. 502 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich vor dem Haus eine Auffahrt als Stellplatz, eine Garage im Haus und eine herrliche Terrasse mit Blick aufs Feld. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses: Die raffinierte Split-Level-Bauweise macht dieses Haus zu etwas Besonderem! Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Grillen und sehr netten Sommerabenden mit Freunden. Hier lässt es sich entspannen. Für Gestaltungsvarianten etwa für ein Gartenhäuschen oder einen weiteren Stellplatz gibt es den nötigen Spielraum. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick in die Ferne.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 103 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Vom hellen Flur mit Einbau-Garderobe zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit Echtholzparkett und großer, heller Fensterfront. Küche und Wohnzimmer verfügen beide über direkte Zugänge zum Esszimmer. Über eine geradeläufige Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer: ein helles Badezimmer mit Badewanne und drei weitere Räume zum Schlafen, Arbeiten, für Kinder oder Gäste.

Im Erdgeschoss könnte die Wohnfläche - nach baurechtlicher Überprüfung - in die Garage erweitert und vergrößert werden.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Das gut geschnittene Reihenendhaus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse mit Wendehammer - nur wenige Meter von der nächsten Bushaltestelle und wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten einerseits und freier Natur (Königsdorfer Forst, Felder, usw.) andererseits entfernt. Königsdorf grenzt im Westen von Köln direkt an die Millionenstadt und ist über den eigenen S-Bahnhof (1 Haltestelle bis Köln!), die Autobahnen A4 und A1 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuß zu erreichen.

Auch deswegen ist Königsdorf einer der beliebtesten Wohnorte im Kölner Umland.
Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahverkehrsverbindung ins Zentrum und damit eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken. Fußläufig erreichen Sie die Villa Pauli mit ihrem schönen Park inkl. Wildgehege. Auch zu den Sportparks Villeforst und des Vereins TuS Blau-Weiß-Königsdorf ist es nicht weit. Freizeitspaß für die ganze Familie. Ob Fitness, Reha-Sport, Fußball oder Tennis - für jeden in der Familie ist was im Sportpark dabei!

Zu Fuß:
... KiTa und Grundschule: wenige Gehminuten
... Spielplatz: wenige Gehminuten
... nächste Bushaltestelle: wenige Gehminuten
... nächster Supermarkt: 20 Gehminuten
... nächstes Restaurant: 20 Gehminuten

Auch direkt zu Fuß zu erreichen: Ein hervorragender Bäcker, ein Fahrradladen, eine Metzgerei, ein Gemüsehändler, u.v.m.
– Kindergärten, Ärzte, Friseure und weitere Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Umland und das nahe Einkaufszentrum “Rhein-Center“ in Köln-Weiden: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof: ca. 40 Minuten
... Flughafen Köln: ca. 60 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A4: ca. 10 Minuten
... Autobahn A1: ca. 10 Minuten
... Flughafen Köln: ca. 30 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten

Objektdaten

Ort
50226 Frechen / Königsdorf
Wohnfläche
ca. 103 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 502 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis/m²
3.873,79 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1971
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie besitzt insgesamt zwei Bäder und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung des größeren Bads gehören: große Badewanne und Dusche, sowie helles Fenster mit viel Licht. .
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils gestrichen. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1984 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt 642 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse H. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Das Grundstück wird im Volleigentum übergeben. KEINE Erbpacht.

- charmantes Reihenendhaus
- 103 m² Wohnfläche
- 60 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer
- 502 m² Grundstück
- Vollkeller
- 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Ölheizung aus 1984
- Heizkörper

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail bearbeiten können.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen.

Maklercourtage: Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer geschlossen.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.02.2033
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf641,86 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am24.02.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
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G
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