Ihre Chance: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – moderne Gewerbeimmobilie in Erftstadt
Diese Immobilie bietet mehr als klassische Gewerbefläche – sie verbindet professionelles Arbeiten mit der Möglichkeit, direkt im selben Gebäude zu wohnen. 2013 wurde das ursprünglich 1965 errichtete Gebäude umfassend saniert und erweitert und zu einem modernen Gesundheits- und Praxiszentrum ausgebaut. Heute stehen Ihnen insgesamt ca. 364 m² Fläche zur Verfügung – davon ca. 314 m² Gewerbefläche und ca. 50 m² Wohnfläche im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 12 helle Praxis- bzw. Behandlungsräume sowie ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich. Vier separate WCs und ein moderner Duschbereich sorgen für hohen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Die Flächen sind flexibel nutzbar – ideal für Praxis, Therapie, Wellness, Büro oder Schulungsangebote.
Das Obergeschoss eröffnet Ihnen eine besondere Perspektive: Hier befindet sich neben einem ca. 42 m² großen, vielseitig nutzbaren Saal (z. B. für Fitness, Yoga oder Kurse) eine separate, ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad und eigener Dachterrasse. Hier dürfen Sie wohnen – perfekt für Selbstständige, die kurze Wege schätzen, oder für eine zusätzliche Vermietung zur Refinanzierung.
Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Wellnessbereich mit hochwertiger Salzgrotte (optional übernehmbar). Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Fußbodenheizung in allen Räumen, Gaszentralheizung (Bj. 2013) mit Solarthermie-Unterstützung, zwei- und dreifach verglaste Fenster sowie eine Wasserenthärtungsanlage für langlebige Haustechnik.
Der großzügige Innenhof bietet ca. 8 Stellplätze, zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße. Eine ca. 60 m² große Dachterrasse sowie ein kleiner Terrassenbereich runden das Gesamtangebot ab. Ein schneller Internetanschluss (bis zu 250 Mbit/s) ist verfügbar.
Die Immobilie kann vollständig übernommen oder – nach Absprache – teilweise weiter vermietet werden.
