Wesseling: Tolle Hofanlage mit historischem Charakter, 2 WE vermietet, Kernsanierung/Bj. 2001

Ort

50389 Wesseling / Berzdorf

Objektart

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Kaufpreis 620.000 EUR

Zimmer 7

Schlafzimmer 4

Wohnfläche 214,97 m²

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wesseling-Berzorf! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 19xx/2001 bietet alles, was das Herz begehrt. Es befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Ortsteil von Berzdorf. Der Eigentümer (erfahrener Architekt) hat das Haus liebevoll als Hofanlage mit historischem Charakter gestaltet und dabei hoftypische Designelemente integriert, die dem Anwesen einen besonderen Charakter verleihen.

Das massiv gebaute Haus erstreckt sich in L-Form über zwei Etagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf zwei Einheiten, 7 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 345 m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für Entspannung im Innenhof und Parkmöglichkeiten.

Das Vorderhaus ist außerdem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine gemeinsame Waschküche für beide Wohneinheiten ist vorhanden. Ein alter Gewölbekeller ist ebenfalls nutzbar. Gemütliche Terrassen im Innenhof laden dazu ein, schöne Tage und laue Abende im Freien zu genießen.

Momentan vermietet, bietet dieses Haus nicht nur Potenzial als Ihr zukünftiges Eigenheim, sondern auch als attraktive Investitionsmöglichkeit eines modernen Gebäudes mit historischem Charme.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie die einmalige Gelegenheit, Teil der freundlichen Gemeinschaft von Wesseling-Berzorf zu werden!

Keller

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend in Wesseling, Berzdorf. Diese charmante Region ist gut geeignet für Familien und Paare, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen. Die Straßen des Viertels bieten eine angenehme Atmosphäre mit gepflegten Häusern und grünen Vorgärten.

Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß eine Vielzahl wichtiger Anlaufstellen. Die Apotheke, Supermärkte sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz, was den Alltag erheblich erleichtert.

Für Familien zeichnet sich die Region durch eine besondere Kinderfreundlichkeit aus. Mehrere Spielplätze sind nahezu direkt vor der Haustür zu finden. Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Infrastruktur für den Individualverkehr ist hervorragend. Mehrere Parkplätze und eine Tankstelle sind in kurzer Entfernung verfügbar. Für umweltbewusste Mobilität steht eine E-Ladestation bereit. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Autobahnen A555 und A553 in etwa zehn Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen Köln/Bonn ist rund eine halbe Stunde Fahrt entfernt. Wesseling liegt zentral mittig zwischen Köln und Bonn.

Insgesamt bietet diese Wohnlage in Wesseling, Berzdorf eine ideale Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und ländlicher Ruhe.

Ort

50389 Wesseling / Berzdorf

Wohnfläche

ca. 214,97 m²

Grundstücksfläche

ca. 345 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

620.000 €

Kaufpreis/m²

2.884,12 €

Käuferprovision

3,57%

X-fache

25.83

Mieteinnahmen (Ist)

24.000 € pro Jahr

Kaufpreis Stellplatz (Carport)

0 €

Vermietet

Objektart

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

2001

Altlasten

Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster

Verkaufstatus

Verfügbar

+ Original Baujahr 19xx eines kl. Teilstücks, Baujahr komplett: 2001
+ vollständige Kernsanierung bzw. Neubau 2001 (Heizung, Rohre, Dach, Wände, Böden, usw.)
+ zwei vermietete Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 188m², Nutzfläche: ca. 27m²
+ Grundstücksgröße: 345m²
+ geheizt wird per Gas-Etagenheizungen
+ Hinterhaus vermietet seit 11/2001 (Paar) mit 80 m² Wfl.
+ Vorderhaus vermietet seit 05/2019 (Familie) mit 108 m² Wfl.
+ die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt aktuell: ca. 24.000 EUR
+ Zwei Stellplätze im Carport, weitere Stellflächen vor dem Carport vorhanden

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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https://www.quellenhof-immobilien.de