Traumhafte, helle 4-Zimmer-DG-WHG mit großer Dachterrasse, Kamin, inkl. Küche und Stellplatz

Ort

50825 Köln

Etage

4 von 4

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Kaufpreis 895.000 EUR

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Wohnfläche 145 m²

Wenn Sie dieses Wohn-Juwel besichtigen möchten: Schicken Sie uns bitte einfach eine E-Mail mit
Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie an. Danke! Reale Besichtigungen sind unter den gültigen
Hygienevorschriften zurzeit möglich. Wir zeigen Ihnen gerne die Wohnung - nutzen Sie
vorab den 360-Grad-Rundgang für einen ersten Eindruck.

Die erstklassige, 2012 erbaute Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und ca. 145 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Stadtteillage in Köln. Aufgrund des loftartigen Charakters, vor allem im Wohnbereich, eignet sich die Immobilie besonders für Liebhaber des Außergewöhnlichen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte, frisch renovierte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss.

Die herrliche Dachterrasse (24 m²) ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Von innen präsentiert sich das Objekt modern und lichtdurchflutet. Ein Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist der offene, großzügige Grundriss des Wohnraums. Vom einladenden Eingangsbereich geht es in den charmanten Wohnbereich inkl. großer Dachterrasse. Zur anderen Seite finden Sie
das praktische Gäste-WC, das großräumige Badezimmer und drei weitere (Schlaf)-Zimmer vor.
Mittelpunkt des Familienlebens: Die moderne Einbauküche der Firma Nolte ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: hochwertige Geräte wie Backofen, Einbaukühlschrank, -spülmaschine und -waschmaschine. Ebenso eine großzügige Küchenzeile in L-Form und eine grandiose Kochinsel mit großem Gaskochfeld.
Im nach oben offenen Wohnbereich sitzen Sie im Winter gemütlich am Kamin und genießen
schöne Abende mit Freunden im Essbereich.
Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt ein Badezimmer und ein
separates Gäste-WC. Das helle Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit Badewanne und Walk-In-Dusche.

Einbauküche

Kamin

Keller

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Dieses Prachtstück liegt im beliebten Stadtbezirk Ehrenfeld - nur wenige Gehminuten von der
nächsten Straßenbahn (Linie 5) und Bushaltestelle entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten
(Edeka, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Ehrenfeld und Neu-Ehrenfeld: Diverse Einzelhändler und Restaurants laden hier zum Genießen ein!

Schulen und Kindergärten liegen in umittelbarer Nähe. Der 18 ha große Blücherpark - einer der großen "grünen Lungen" Kölns - ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lädt ein zum Picknick oder Spaziergang.

Die Wohnung selbst liegt ruhig, im Bereich einer langen und öffentlich nicht befahrbaren Hauszufahrt. Direkt hinter dem Haus befinden sich Gärten, die zum Haus gehören, sowie angrenzend Schrebergärten.

Der Stadtteil Köln-Neuehrenfeld liegt linksrheinisch und ist über Buslinien, U-Bahn und die Autobahn A57 sehr gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss erreichbar.

Zu Fuss:
... nächster Supermarkt (Edeka): 3 Gehminuten
... nächste Bushaltestelle: 4 Gehminuten
... zur Bahnhaltestelle: 4 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür (!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 22 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 28 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn 57: ca. 2 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 10 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Minuten

(Zeitangaben von Google Maps)

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche
Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum
und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.

Ort

50825 Köln

Etage

4 von 4

Wohnfläche

ca. 145 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

895.000 €

Kaufpreis/m²

6.172,41 €

Käuferprovision

3,57%

Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)

0 €

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1952

Zustand

Teil/Vollsaniert

Verkaufstatus

Verkauft

• Wände größtenteils glatt verputzt (Q II)
• Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett-Boden (Eiche, Landhausdielen handgehobelt) ausgestattet
• Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• das helle Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: pflegeleichte Fliesen, Doppel-Waschplatz, Marken-Armaturen, eine moderne Walk-In-Dusche und eine große Badewanne.
• Fenster im Wohnbereich bodentief, alle Fenster 3-Fach verglast
• wohnungseigene, sehr sparsame Luft-Luft-Wärmepumpe versorgt die Wohnung mit warmem Wasser - autark vom Rest des Hauses
• die Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung und programmierbaren Raumthermostaten
• Einbau einer Klimaanlage möglich
• Als Abstellfläche steht ein ca. 11 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz für Ihr Auto - nie wieder Parkplatz
suchen!
• Wallbox-Anschluss für E-Auto am Stellplatz vorbereitet
• Insgesamt sieben Wohnungen im Haus.
• Gemeinschaftliche Grünflächen // Gartennutzung
• Haus von 1952, Dachgeschosswohnung 2012 komplett neu aufgebaut (inkl. Dachstuhl!) und Grundriss von einer Architektin gestaltet. Daher technisch neuwertig!
• Dachgeschoss wurde nach KfW-85 nachhaltig erbaut, energetisch sehr sparsam - keine Abhängigkeit von Erdgas, Ökostrom möglich, nachwachsender Rohstoff Holz verbaut - Gasherd mit LPG.
• Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade befindet sich in einem
guten Zustand.
• Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
• Die Wohnung kann nach Vereinbarung in Q III/IV 2023 bezogen werden.
• Das Hausgeld beträgt 320 EUR pro Monat inklusive Wasser und Instandhaltungsrücklage.
• Hausgeldrücklage: ca. 32.000 EUR zum 31.12.2020

Art: Energieverbrauchsausweis HAUS (MFH)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Endenergieverbrauch 54 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1962
Energieeffizienzklasse: B

Art: Energieverbrauchsausweis WOHNUNG (bei Neubau berechnet! - autark)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja
Endenergieverbrauch 16 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Strom ---> Warmwasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
Energieeffizienzklasse: A

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de