Tolle 2-Zi.-Wohnung mit SüdWest-Loggia, TG-Stellplatz im Kölner Westen

Ort
50858 Köln / Junkersdorf
Etage
3
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 269.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 68 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese tolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Kölner Westen vorstellen zu dürfen:

Im Stadtteil Köln-Junkersdorf (Stadtbezirk Lindenthal) liegt diese helle, gut geschnittene Eigentumswohnung mit 68qm Wohnfläche und zwei Zimmern im 3. Stock. Sie genießen hier eine rundum hohe Lebensqualität mit Aufzug (ebenerdig!) in einem gepflegten Wohngebiet. Der große, helle Süd-West-Balkon rundet dieses Angebot ab. In der Wohnung liegt pflegeleichtes Laminat.

Vom gepflegten Entree des Wohnhauses, über den Aufzug gelangen Sie durch die Wohnungstür in den Flur der Wohnung. Von dort aus kommen Sie links in das Badezimmer mit einer Dusch-/Badewanne.

Außerdem bietet die helle Wohnung ein großes Schlafzimmer zur Loggia hin. Das Herzstück der Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch und Sofa. Vom Wohnzimmer geht die helle, großzügige Loggia ab. Direkt am Wohnzimmer schließt die separate Küche an - die vorhandene Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

Dazu kommt ein Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000 EUR, obligatorisch - gesamter Kaufpreis 269.000 + 20.000 EUR = 289.000 EUR). Nie wieder "Scheiben kratzen"!

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 292 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Der jetzige Eigentümer der Wohnung wird mit einer Kaltmiete von 700 EUR/Monat noch einige Zeit in der Wohnung verbleiben, bis er seine neue, größere Traumimmobilie gefunden hat. Anschließend eignet sich die Wohnung auch für eine WG (z.B. für die Sporthochschule!). Eine kompetente, freundliche Hausverwaltung in Marsdorf kümmert sich um die Abrechnungen und Erledigungen.

Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Schauen Sie sich gerne die Fotos und 360-Grad-Rundgang an. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung! Nutzen Sie gerne hier die Anfrage-Funktion für die genaue Lage und Adresse dieses Schmuckstücks in Köln-Junkersdorf.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Die Wohnanlage liegt auf Kölner Stadtgebiet im beschaulichen Stadtteil Junkersdorf an einer wenig befahrenen Wohnstraße. Der Stadtteil Junkersdorf liegt westlich vom Kölner Zentrum.

Die direkte Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung und eine direkte Anbindung an Ärzte, Banken und Apotheken. Zusätzlich ist die Deutsche Sporthochschule (Studenten = potenzielle Mieter), das Stadion und das Stadionbad ebenfalls in absoluter Nähe. Der Adenauer-Weiher oder die Jahnwiese laden zum Spaziergang oder Sport ein!

Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen:
… Bäckerei: 10 Gehminuten
… Supermarkt: 11 Gehminuten

Verschiedene Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Straßenbahnlinien 1 und 7 sind in der Nähe. Eine gute Anbindung zu den Autobahnen A1/A4 und das nahegelegene Gewerbegebiet Marsdorf mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Sportfachgeschäfte, Restaurants, Möbelgeschäfte, usw.) runden das tolle Angebot dieser Immobilie ab.

Objektdaten

Ort
50858 Köln / Junkersdorf
Etage
3
Wohnfläche
ca. 68 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
292 €
Kaufpreis/m²
3.955,88 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1980
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

+ ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage
+ optimaler Grundriss: Großes Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch und Sofa, große Loggia, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer
+ heller, großzügiger Süd-West-Balkon
+ Fliesenspiegel in der Küche
+ helle Fenster, doppelte Verglasung
+ Moderne, sparsame Zentralheizung (Fernwärme) inkl. Warmwasseraufbereitung
+ bequemer Aufzug - ohne Stufen zu ihrer Wohnung!
+ Badewanne und Waschmaschinenanschluss im Bad
+ eigener Tiefgaragenstellplatz (20.000 EUR, obligatorisch)
+ viel Stauraum in eigenem Kellerraum
+ Hausgeld mtl.: 292,- EUR (davon monatlich umlagefähig auf den Mieter: ca. 123,- EUR)
+ Hausgeld mtl. Tiefgaragenstellplatz: 15,- EUR
+ aktuelle Kaltmiete: 700,- EUR / Monat (Eigentümer möchte die Wohnung noch 2022 weiter bewohnen und zieht dann aus)
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst
+ Der Wohnkomplex wird durch eine nette und kompetente Hausverwaltung in Objekt-Nähe betreut.
+ Hinweis: Zur Zeit wird die Fassade saniert (asbestbefallene Bauteilschichten)

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Visualisierungen/möblierte Grundrisse zeigen ungeprüfte Sanierungsideen bzw. beispielhafte Möblierung und Ausstattung, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit. Dort abgebildete Möbel oder Oberflächen/Materialien sind fiktiv und nicht im Kaufpreis enthalten. Schauen Sie sich dafür gerne die echten Fotos bzw. die Immobilie vor Ort an.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.05.2029
Endenergieverbrauch117,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1973
Erstellt am27.05.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
EnergieträgerAlternativ Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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