Sympathische 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Parkett, gr. Terrasse, Garage, modernes Bad Badewanne/Dusche

Ort
51381 Leverkusen
Etage
1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 269.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 108 m²

Objektbeschreibung

Die eindrucksvolle Terrassenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich in Stadtrandlage von Leverkusen-Lützenkirchen. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen oder kleine Familien. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss und die gute Ausstattung (Parkett, Küche, modernes Bad.). Eine nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse ist vorhanden. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.

Vom Flur zweigen ab: das kleine Gäste-WC, die praktische Abstellkammer und der großzügige Wohn-/Essbereich. Die Einbauküche befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld sowie ein Kühlschrank mit separatem Eisschrank. Das Vollbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine gemütliche Badewanne. In einer Nische ist Platz für Waschmaschine und Trockner.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils geschmackvoll tapeziert.
• Die Wohnräume sind überwiegend mit klassischem Parkett-Boden ausgestattet.
• Eine wohnungseigene Etagenheizungen versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zur Wohnung gehört ein eigener, großzügiger Garagenstellplatz - viel Stauraum!

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 328 € pro Monat.

- Terrassenwohnung
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- 108 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Vollbad

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Die Wohnung liegt mitten im Leverkusener Stadtgebiet im beschaulichen Stadtteil Lützenkirchen an einer wenig befahrenen Wohnstraße. Der über 800 Jahre alte Stadtteil Lützenkirchen liegt nordöstlich von Leverkusen-Zentrum. Der Wald liegt direkt vor Haustür: Joggen, Fahrradfahren, Walken oder einfach nur "Waldbaden"

Leverkusen bietet eine perfekte Nahversorgung und eine direkte Anbindung an Ärzte, Banken und Apotheken.

Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen:
… nächste Bushaltestelle: 3 Gehminuten
… Bäckerei: 15 Gehminuten
… Supermarkt: 15 Gehminuten

- mehrere Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
… nächsten Bahnhof (Opladen): ca. 22 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 50 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zur…
… Autobahn A3: ca. 11 Minuten
… Autobahn A1: ca. 12 Minuten
… Autobahn A59: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 35 Minuten

Objektdaten

Ort
51381 Leverkusen
Etage
1
Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstücksfläche
ca. 6.671 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
335 €
Kaufpreis/m²
2.490,74 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1978
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 328 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

+ ruhige Lage
+ optimaler Grundriss: Großes offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Terrasse, Küche,
Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Kinderzimmer/Büro, großzügiges Badezimmer und Gäste-WC
+ helle, große Südost-Terrasse
+ Hochwertiges Parkett
+ Markenküche, komplett ausgestattet. Praktisch!
+ Maßgefertigte Einbauschränke
+ helle Fenster, doppelte Verglasung
+ Praktische Etagenheizung (Gas)
+ Warmwasseraufbereitung per Strom
+ Vollbad mit großzügiger Badewanne
+ eigene Garage mit Stromanschluss und elektr. Garagentor
+ viel Stauraum in der eigenen Garage
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt im Badezimmer
+ Wohnung ist FREI, gereinigt und kann ab sofort vermietet oder selbstgenutzt werden!
+ Hausgeld mtl.: 328 ,- EUR
+ Rundum sorglos: Das Mehrfamilienhaus wird durch eine sehr nette und kompetente Hausverwaltung in Objekt-Nähe betreut

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

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