Sehr schöne 2-Zi.-ETW (barrierefrei) im Herzen Pulheims, Neubau (2020), Garten, Energie A+, Stellpl.

Ort
50259 Pulheim / Zentrum
Etage
0 von 3
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 279.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 59 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Erdgeschosswohnung in Pulheim-Zentrum zum Kauf anbieten zu können. Erbaut im Jahr 2020, präsentiert sich diese moderne Immobilie in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre solide Massivbauweise sowie durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung bietet auf einer praktisch geschnittenen Wohnfläche ein ansprechendes Raumangebot mit zwei Zimmern, ideal für Singles oder Paare. Das gemütliche Wohnzimmer, zusammen mit der angrenzenden Terrasse, bildet den perfekten Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sodass Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort finden. Das modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen rundet das Komfortangebot ab und macht die Wohnung zu einem Ort, an dem man sich gerne aufhält. Die Wohnung ist zudem barrierefrei und altersgerecht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das dreigeschossige Gebäude ist unterkellert und jede Wohnung ist stufenlos erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich daher ideal als zuverlässige Kapitalanlage an. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine ertragreiche, moderne Immobilie zu investieren.

Das Wohnhaus befindet sich in einer freundlichen und gepflegten Wohnlage von Pulheim. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit urbaner Infrastruktur.

Ein weiteres Highlight ist die Energieeffizienzklasse A+ mit Wärmepumpe, die ökologisch und ökonomisch überzeugt. Diese moderne Ausstattung ist bei Mietern besonders beliebt und trägt zur Attraktivität der Wohnung bei.

Diese Wohnung steht für Wohnkomfort und Lebensqualität!

Ausstattung

Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Diese einzigartige, moderne Eigentumswohnung liegt direkt in Pulheim-Zentrum an einer sehr wenig befahrenen Wohnstraße auf einem großen Grundstück. Pulheim liegt am westlichen Stadtrand von Köln und ist über einen eigenen Bahnhof und Autobahn optimal angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung im Zentrum und dort eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Banken und Apotheken. Es ist nahezu alles zu Fuß zu erreichen!

- mehrere Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Pulheim: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 60 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zum...
… Autobahn A1: ca. 10 Minuten
… Autobahn A57: ca. 15 Minuten
… Autobahn A4: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Köln und Düsseldorf.

Objektdaten

Ort
50259 Pulheim / Zentrum
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 59 m²
Grundstücksfläche
ca. 531 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
5
Kaufpreis
279.000 €
Hausgeld
140 €
Kaufpreis/m²
4.728,81 €
Käuferprovision
3,57%
X-fache
27.35
Mieteinnahmen (Ist)
10.200 € pro Jahr
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2020
Zustand
Gepflegt
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

+ ruhige Erdgeschoss-Lage in gepflegtem, übersichtlichem Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien
+ Barrierefreie, altersgerechte Eigentumswohnung
+ Luxuriöse Fußbodenheizung für ein behagliches Raumerlebnis
+ Moderne Zentralheizung für effiziente Wärmeverteilung: Ökologisch und wirtschaftlich vorteilhafte Strombefeuerung (Wärmepumpe)
+ Terrasse für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den Garten
+ Hochwertiger Echtholzparkett
+ Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ praktisches Badezimmer: Bodentiefe Dusche und Badewanne
+ bequem mit dem Aufzug direkt in den Keller: viel Stauraum im eigenen Kellerraum
+ Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz, im nahen Umfeld gibt es ausreichend, kostenlose Parkplätze.
+ Wohnung ist seit Dezember 2021 vermietet: 800,- EUR, 50,- EUR Stellplatz = 850,- EUR Kaltmiete pro Monat
+ Hausgeld mtl.: 140 EUR

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.10.2030
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf15 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2020
Erstellt am22.10.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
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F
G
H

Kontaktformular

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