Sehr guter Grundriss: leere 3-Zi.-Wohnung in Pulheim-Sinthern

Ort
50259 Pulheim
Etage
5 von 5
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 197.500 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 68,86 m²

Objektbeschreibung

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Wenn Sie besichtigen möchten: BITTE schicken Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie an. Danke! Reale Besichtigungen sind unter den gültigen Hygienevorschriften zur Zeit möglich. Wir zeigen Ihnen gerne die Wohnung.
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Wir präsentieren diese gut geschnittene Wohnung im ruhigen Stadtteil Pulheim-Sinthern. Mit knapp 4000 Einwohnern kennt man sich, man grüßt sich, man lebt respektvoll und freundschaftlich miteinander.

Die drei sehr hellen Zimmer auf rund 69 qm zeigen sich praktisch und sind ideal für ein Paar oder eine kleine, junge Familie: Egal ob Eigennutzer oder als Kapitalanlage. In dem 360 Grad-Rundgang und den Fotos sehen Sie, dass es einen sonnigen Süd-Balkon mit Weitsicht gibt. Aus allen Fenstern in der Wohnung haben Sie eine komfortable Aussicht.

Im ersten Zimmer finden Sie die helle Küche, hier ist Platz für eine L-förmige Küchenzeile oder gegenüberliegende Arbeitszeilen. Ein Zimmer weiter kommen Sie in das ruhige, gemütliche Kinder-/Arbeitszimmer (oder Gästezimmer). Im größeren Schlafzimmer schlafen Sie ruhig, im Wohnzimmer ist genug Platz für eine große Couch und Esstisch. Im Anschluss dort schließt sich das Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne und WC an. Alle Zimmer haben Fenster, die 2001 gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht wurden. Ein großer Aufbewahrungsraum im Keller und gemeinschaftlicher Waschraum (Platz für Ihre Waschmaschine!) rundet diese schöne Wohnung praktisch ab. Im Haus können Sie sich bequem mit dem Aufzug (2011 saniert) bewegen. Von dort fahren Sie in den 4. Stock und sind über wenige Stufen schon in Ihrem neuen Zuhause!

Die Lage ist ideal, genau wie der Schnitt der Wohnung: Praktisch für 2 Personen oder eine kleine junge Familie.

Rundherum eine tolle Wohnung - schauen Sie sich gerne den 360 Grad-Rundgang an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns.

Ausstattung

Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße - nur wenige Minuten von der nächsten Bushaltestelle, REWE und völliger Natur (Bach, Felder, usw.) entfernt. Pulheim-Sinthern liegt südlich vom Pulheimer Zentrum und ist über die Autobahnen A57, A1 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuss:
… nächste Bushaltestelle: 3 Gehminuten
… KiTa: 3 Gehminuten
… schöner Spielplatz: 5 Gehminuten
… nächster Supermarkt: 6 Gehminuten
… nächstes Restaurant: 6 Gehminuten

Auch direkt zu Fuss zu erreichen: Ein äußerst leckerer Bäcker, ein Friseur, eine Pizzeria, u.v.m.

- Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Pulheim: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 38 Minuten
... Flughafen Köln / Bonn: ca. 57 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A57: ca. 12 Minuten
... Autobahn A1: ca. 7 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Leverkusen, Köln und Düsseldorf.

Objektdaten

Ort
50259 Pulheim
Etage
5 von 5
Wohnfläche
ca. 68,86 m²
Nutzfläche
ca. 7 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4,64 m²
Kaufpreis
197.500 €
Hausgeld
315 €
Kaufpreis/m²
2.868,14 €
Käuferprovision
3,95% inkl. MwSt.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1973
Zustand
Renovierungsbedürftig
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

+ ruhige Lage in gepflegtem, übersichtlichem Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien
+ optimaler Grundriss mit 69qm - vom Flur gehen alle Zimmer ab: gemütliches Wohnzimmer (Fliesen) mit Zugang zum Süd-Balkon, 1x Küche, 1x Schlafzimmer, 1x weiteres Zimmer (Kind, Büro, Gäste) und ein Badezimmer mit Fenster (Tageslicht)
+ heller Sonnen-Balkon mit Weitsicht
+ pflegeleichte Fliesen
+ helle Kunststofffenster, doppelte Verglasung - Saniert: 2001
+ praktisches Badezimmer: Duschwanne und Toilette mit großem Tageslicht
+ bequem mit dem Aufzug und dann nur noch wenige Stufen bis zum neuen Wohnglück - Saniert: 2011
+ viel Stauraum im eigenen Kellerraum
+ Wohnung wird - frei! - übergeben - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer: drei separate Zimmer und perfekter Grundriss
+ Hausgeld mtl.: Umlagefähig: ca. 170 EUR // nicht umlagefähig: ca. 55 EUR
+ davon Instandhaltungsrücklage monatlich: ca. 90 EUR
+ Hausgeld + Instandhaltungsrücklage komplett: ca. 315 EUR monatlich
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst betreut
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Kölner Hausverwaltung betreut

Zur besseren räumlichen Vorstellung ist die Wohnung momentan mit Möbeln versehen worden - siehe Fotos.

ACHTUNG: Bis zum 31.03.2021 gibt es von der KfW-Bank "Baukindergeld": Für jedes Kind erhalten Sie 12.000 EUR Zuschuss für Ihre neue Wohnung. (Notarieller Kaufvertrag muss bis zum 31.03.2021 unterschrieben sein!).

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.04.2028
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1994
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
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