Sehr geräumiges EFH mit 7 Zi., schönem Garten, Energiekl. C, viel Platz und Garage! Verkehrsberuhigt

Ort
50259 Pulheim / Brauweiler
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 579.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 135 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Reihenmittelhaus in Pulheim-Brauweiler zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1995 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf insgesamt zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 135 m² (EG & DG), die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 110 m² (Keller + Garage), die Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche bietet.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie oder auch für Home-Office-Arbeitsplätze bieten. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: Im EG das Gäste-WC mit einer Dusche. Im Obergeschoss ist das Badezimmer mit einer weiteren Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Ein großer Kirschbaum, eine Terrasse und Sträucher zu den Seiten (Sichtschutz) runden das Angebot ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Nutzung als Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ein großer Werkraum lädt zum Basteln und Werkeln ein!

Die Immobilie befindet sich in Brauweiler, einem beliebten Ortsteil von Pulheim. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Bus und mehreren S-Bahnhöfen in der Nähe ebenfalls gegeben.

Das Haus steht Ihnen sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus persönlich zu präsentieren.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Dachboden vorhanden
Ja

Lage

Das angebotene Objekt ist ein Einfamilienhaus in der August-Bebel-Straße, in dem "Abteiort" Brauweiler. Pulheim-Brauweiler ist eine beliebte Wohngegend, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitangeboten.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend und ist von anderen ähnlichen Häusern umgeben. Das Reihenmittelhaus besticht durch seine gepflegte Fassade und viel Platz.

Die August-Bebel-Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, und die Straße ist weitgehend verkehrsberuhigt ("Sackgasse"). In der Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Grünflächen und der Abteipark, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In Brauweiler genießen Sie kulturelle, vielseitige Angebote in der Abtei.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die nächsten Bahnhöfe (z.B. Pulheim und Köln-West) sind in 10-15 Min. erreichbar. Die A1 und A4 sind ebenfalls jeweils in ca. 10-15 Min. zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Sie bietet eine ideale Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in Pulheim-Brauweiler zu schaffen.

Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig vor Ort.

Objektdaten

Ort
50259 Pulheim / Brauweiler
Wohnfläche
ca. 135 m²
Nutzfläche
ca. 110 m²
Grundstücksfläche
ca. 319 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufpreis/m²
4.288,89 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Gasheizung
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Grundstück: 319 m²
- überwiegend Echtholz-Parkett
- Badezimmer (OG) mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC (EG) mit zusätzlicher, praktischer Dusche
- 7 Zimmer im EG + OG
- ausgebauter Spitzboden bietet weiteren Stauraum
- Dach ist wärmeisolierend gedämmt
- sehr geräumiger Keller inkl. Werkraum
- pflegeleichter Garten mit Kirschbaum große Holzterrasse zum Entspannen und Grillen
- inkl. Garage im Haus und Durchgang zum Garten
- verkehrsberuhigt in Sackgasse in beliebter Wohngegend von Pulheim-Brauweiler
- ab sofort frei und für Sie bezugsbereit!

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.06.2033
Endenergieverbrauch92,79 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1995
Erstellt am29.06.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

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