Tolles Mehrfamilienhaus 6 Parteien K-Bickendorf teilsaniert/Denkmalgeschützt)

Schönes teilsaniertes Mehrfamilienhaus: 6 Parteien K-Bickendorf (Denkmalgeschützt, AfA!)

Ort

50827 Köln

Objektart

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Kaufpreis 990.000 EUR

Zimmer 10

Wohnfläche 311 m²

In dem begehrten Veedel (Stadtteil) Bickendorf in Köln steht dieses denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 1905 erbaut und beeindruckt durch seine solide Massivbauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 311 m² bietet es ausreichend Platz für Investoren oder Familien, die nach einer großzügigen Immobilie suchen. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Mit einem pfiffigen Umbau lässt sich dieses Objekt sicherlich auch in ein großzügiges Einfamilienhaus + Büro/Mehrgenerationenhaus umwandeln. Leben und Arbeiten in einem Haus! (Baurechtliche Prüfung vorausgesetzt.)

Zusätzlich dazu verfügt das Haus über einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und großzügige Dachterrassen, die Ihnen einen herrlichen Ausblick bieten. Hier können Sie oder Ihre Mieter entspannen und die Sonne genießen. Von einer Dachterrasse kann man sogar die Spitzen des Kölner Doms erblicken!

Das Besondere an diesem Haus ist, dass es voll vermietet ist und eine jährliche Kaltmiete von 35.340 EUR generiert. Damit bietet es eine gute Rendite für potenzielle Investoren mit Steigerungspotenzial nach oben.

Was dieses Haus ebenfalls besonders attraktiv macht, ist seine charmante Architektur und das historische Flair. Als denkmalgeschütztes Gebäude ist es ein echtes Juwel inmitten der pulsierenden Stadt Köln. Die Liebe zum Detail und die hochwertige Bauweise machen es zu einer einzigartigen Immobilie, die Sie nicht verpassen sollten.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und beantwortet all Ihre Fragen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Bickendorf zu besichtigen.

Keller

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Mehrfamilienhaus im Stadtteil Bickendorf, in der begehrten Stadt Köln, Deutschland, präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Mit der Postleitzahl 50827 profitieren die zukünftigen Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Haus liegt in einer charmanten Straße, die für ihre gepflegte Umgebung bekannt ist. In der Straße waren viele altertümliche Handwerksstätten angesiedelt, mittlerweile ist dort hochwertiger Wohnraum entstanden. Die Lage bietet eine angenehme Nachbarschaft, die von einem harmonischen Zusammenleben geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Köln als Standort dieser Immobilie bietet eine Fülle von Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre lebhafte Atmosphäre. Mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen ist Köln ein Ort, an dem sich jeder wohlfühlen kann.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Köln sowie an umliegende Städte und Gemeinden.

Das Mehrfamilienhaus selbst besticht durch seine ansprechende Architektur, die denkmalgeschützte Fassade und gute Ausstattung. Es bietet Wohnflächen, die sich ideal für Familien oder Investoren eignen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ort

50827 Köln

Wohnfläche

ca. 311 m²

Grundstücksfläche

ca. 351 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Terrassen

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

990.000 €

Kaufpreis/m²

3.183,28 €

Käuferprovision

3,57%

X-fache

28.01

Mieteinnahmen (Ist)

35.340 € pro Jahr

Vermietet

Denkmalgeschützt

Objektart

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1905

Gebäudetyp

Altbau

Verkaufstatus

Verkauft

- 6 Parteien, komplett vermietet
- drei Dachterrassen
- schöner Garten mit altem Baumbestand
- Unterkellert: Ja
- Heizungsart: Etagenheizungen durch Gas
- Jahresnettokaltmiete: 35.340 EUR (keine Mietrückstände)
- Das Haus wird von einer zuverlässigen, sympatischen Hausverwaltung verwaltet, Vertrag kann gerne übernommen werden.
- in den letzten 10 Jahren wurde einiges saniert und renoviert:
- ** Renovierung der Fassade und des Treppenhauses
- ** Komplettsanierung Apartment 1.OG
- ** Komplettsanierung Apartment 2.OG
- ** Badsanierung Wohnung Vorderhaus 1.OG

Aufteilung:
EG: 3-Zimmer-Wohnung (114 m²)
1. OG: 1-Zimmer-Appartment (32 m²) , 2-Zimmer-Wohnung (41 m²)
2. OG: 1-Zimmer-Appartment (26 m²) , 2-Zimmer-Wohnung (41 m²)
DG: 1-Zimmer-Appartment (57 m²)

In der Denkmalliste heißt es u.a.: "Das um 1910 erbaute, zweiachsige, dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus besitzt eine Putzfassade mit Stuckgliederungen. Der Dekor steht dem Jugendstil nahe, die einfache Fassade verzichtet auf stärkere, plastische Akzentuierung. Die asymmetrische Aufteilung der Front entspricht dem späteren Jugendstil. Das Treppenhaus mit Terrazzotreppe und Eisengeländer ist nach innen versetzt und wird durch ein Seitenfenster im Hinterhaus belichtet. Originaler Terrazzoboden im Eingang."

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de