Schönes teilsaniertes Mehrfamilienhaus: 6 Parteien K-Bickendorf (Denkmalgeschützt, AfA!)

Ort
50827 Köln
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 990.000 EUR
Zimmer 10
Wohnfläche 311 m²

Objektbeschreibung

In dem begehrten Veedel (Stadtteil) Bickendorf in Köln steht dieses denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 1905 erbaut und beeindruckt durch seine solide Massivbauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 311 m² bietet es ausreichend Platz für Investoren oder Familien, die nach einer großzügigen Immobilie suchen. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Mit einem pfiffigen Umbau lässt sich dieses Objekt sicherlich auch in ein großzügiges Einfamilienhaus + Büro/Mehrgenerationenhaus umwandeln. Leben und Arbeiten in einem Haus! (Baurechtliche Prüfung vorausgesetzt.)

Zusätzlich dazu verfügt das Haus über einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und großzügige Dachterrassen, die Ihnen einen herrlichen Ausblick bieten. Hier können Sie oder Ihre Mieter entspannen und die Sonne genießen. Von einer Dachterrasse kann man sogar die Spitzen des Kölner Doms erblicken!

Das Besondere an diesem Haus ist, dass es voll vermietet ist und eine jährliche Kaltmiete von 35.340 EUR generiert. Damit bietet es eine gute Rendite für potenzielle Investoren mit Steigerungspotenzial nach oben.

Was dieses Haus ebenfalls besonders attraktiv macht, ist seine charmante Architektur und das historische Flair. Als denkmalgeschütztes Gebäude ist es ein echtes Juwel inmitten der pulsierenden Stadt Köln. Die Liebe zum Detail und die hochwertige Bauweise machen es zu einer einzigartigen Immobilie, die Sie nicht verpassen sollten.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und beantwortet all Ihre Fragen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Bickendorf zu besichtigen.

Ausstattung

Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Mehrfamilienhaus im Stadtteil Bickendorf, in der begehrten Stadt Köln, Deutschland, präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Mit der Postleitzahl 50827 profitieren die zukünftigen Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Haus liegt in einer charmanten Straße, die für ihre gepflegte Umgebung bekannt ist. In der Straße waren viele altertümliche Handwerksstätten angesiedelt, mittlerweile ist dort hochwertiger Wohnraum entstanden. Die Lage bietet eine angenehme Nachbarschaft, die von einem harmonischen Zusammenleben geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Köln als Standort dieser Immobilie bietet eine Fülle von Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre lebhafte Atmosphäre. Mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen ist Köln ein Ort, an dem sich jeder wohlfühlen kann.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Köln sowie an umliegende Städte und Gemeinden.

Das Mehrfamilienhaus selbst besticht durch seine ansprechende Architektur, die denkmalgeschützte Fassade und gute Ausstattung. Es bietet Wohnflächen, die sich ideal für Familien oder Investoren eignen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektdaten

Ort
50827 Köln
Wohnfläche
ca. 311 m²
Grundstücksfläche
ca. 351 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Balkone
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
6
Kaufpreis
990.000 €
Kaufpreis/m²
3.183,28 €
Käuferprovision
3,57%
X-fache
28.01
Mieteinnahmen (Ist)
35.340 € pro Jahr
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1905
Gebäudetyp
Altbau
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- 6 Parteien, komplett vermietet
- drei Dachterrassen
- schöner Garten mit altem Baumbestand
- Unterkellert: Ja
- Heizungsart: Etagenheizungen durch Gas
- Jahresnettokaltmiete: 35.340 EUR (keine Mietrückstände)
- Das Haus wird von einer zuverlässigen, sympatischen Hausverwaltung verwaltet, Vertrag kann gerne übernommen werden.
- in den letzten 10 Jahren wurde einiges saniert und renoviert:
- ** Renovierung der Fassade und des Treppenhauses
- ** Komplettsanierung Apartment 1.OG
- ** Komplettsanierung Apartment 2.OG
- ** Badsanierung Wohnung Vorderhaus 1.OG

Aufteilung:
EG: 3-Zimmer-Wohnung (114 m²)
1. OG: 1-Zimmer-Appartment (32 m²) , 2-Zimmer-Wohnung (41 m²)
2. OG: 1-Zimmer-Appartment (26 m²) , 2-Zimmer-Wohnung (41 m²)
DG: 1-Zimmer-Appartment (57 m²)

In der Denkmalliste heißt es u.a.: "Das um 1910 erbaute, zweiachsige, dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus besitzt eine Putzfassade mit Stuckgliederungen. Der Dekor steht dem Jugendstil nahe, die einfache Fassade verzichtet auf stärkere, plastische Akzentuierung. Die asymmetrische Aufteilung der Front entspricht dem späteren Jugendstil. Das Treppenhaus mit Terrazzotreppe und Eisengeländer ist nach innen versetzt und wird durch ein Seitenfenster im Hinterhaus belichtet. Originaler Terrazzoboden im Eingang."

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

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