Schönes Einfamilienhaus in Sindorf, Bj. 2005, 195m2, 5 Zi., Garten, Kamin, Garage, Energieklasse C

Ort
50170 Kerpen / Sindorf
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 539.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 195 m²

Objektbeschreibung

Die attraktive Doppelhaushälfte steht in attraktiver Lage von Kerpen-Sindorf im Wohngebiet "Vogelrutherfeld". Auf dem ca. 294 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche, überdachte Süd-Terrasse. Das Haus mit der hellen Klinkerfassade wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die idyllische Ruhe und der Kamin im Wohnzimmer. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Treppenhaus wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Der gemütliche Garten eignet sich perfekt zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 195 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 100 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus fantastisch für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Vom geräumigen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, das große weitere Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die beiden Zimmer im Obergeschoss lassen sich insgesamt in bis zu vier Zimmer teilen.

Hobbyköche aufgepasst! Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld mit Dunstabzug sowie ein Kühlschrank.
Die Immobilie besitzt ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne direkt am Fenster.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Das neuwertige Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Spielstraße) - wenige Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle, die S-Bahnstation im Ort (nur 9 Minuten bis Kölner Stadtgebiet!), Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) sind ebenfalls gut erreichbar. Sindorf ist geprägt durch ein reges Vereinsleben (Sport, Karneval, usw.)

Kerpen-Sindorf liegt nördlich vom Kerpener Zentrum und ist über die Autobahnen A61 und A4 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss zu erreichen.

Es erwartet Sie eine perfekte Nahversorgung im Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

- Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Sindorf: Diverse Einzelhändler laden hier zum Genießen ein!

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A4: ca. 5 Minuten
... Autobahn A61 ca. 5 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren im Rheinland.

Objektdaten

Ort
50170 Kerpen / Sindorf
Wohnfläche
ca. 195 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
ca. 294 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufpreis/m²
2.764,10 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Noch ein paar Detail-Informationen:

- charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage Sindorfs
- 195 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer
- 294 m² Grundstück
- Vollkeller mit viel Stauraum
- 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Die Wände sind größtenteils tapeziert.
- Bei den Böden im Treppenhaus und den Wohnräumen im Erdgeschoss handelt es sich um dunklen Granit.
- Eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Mit der Fußbodenheizung sind sie perfekt vorbereitet für eine Wärmepumpe.
- Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Mit der sparsamen Energieeffizienzklasse C sind Sie für die Zukunft gut gerüstet.
- Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.06.2031
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf83,69 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis2005
Erstellt am14.06.2021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

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