Rheinpromenade in 30 Sekunden erreichbar

Optimal zum Spazierengehen und Entspannen

Mülheimer Insel und Rheinpark fussläufig

Schöne, LEERE 3-Zimmer-Wohnung am Rhein, Balkon, inkl. Küche

Ort

51063 Köln / Mülheim

Etage

2 von 5

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Kaufpreis 296.000 EUR

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche 66,34 m²

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Wenn Sie besichtigen möchten: BITTE schicken Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie an. Danke! Reale Besichtigungen sind unter den gültigen Hygienevorschriften zurzeit möglich. Wir zeigen Ihnen gerne die Wohnung - nutzen Sie gerne vorab den 360-Grad-Rundgang für einen ersten Eindruck.
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Die charmante Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in großartiger Umgebung in Köln-Mülheim. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen oder Singles. Da der Eigentümer auszieht, haben Sie die freie Wahl: Eigennutzung oder Vermietung.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss. Der idyllische Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen und durch eine Lücke in der 1. Häuserreihe kann man sogar den Rhein vom Balkon erspähen!

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem optimalen Wohngefühl. Ein besonderer Hingucker dieser Immobilie ist der praktische Grundriss, den Balkon mit Rheinblick und die schöne Umgebung direkt am Wasser. Vom gemütlichen Flur zweigen ab: das große Arbeits-/Kinderzimmer, das ruhige Schlafzimmer, das praktische Badezimmer, die helle Küche und das großzügige Wohnzimmer.

Gemütliche Kochabende zu zweit: Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gebrauchten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Ceran-Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Spülmaschine.

Die Wohnung besitzt ein Badezimmer: Das gemütliche Wannenbad befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: Toilette, Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken.

Einbauküche

Keller

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer nicht viel befahrenen Uferstr. - nur wenige Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle und U-Bahnstation entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.). Und das Beste: Zum Rheinufer sind es nur ein paar Schritte: Der Rheinpark, die "Mülheimer Insel" und die lange neugestaltete Promenade laden zum Picknicken und Flanieren ein.

Köln-Mülheim liegt rechtsrheinisch und ist über Buslinien, U-Bahn und die Autobahnen A3 und A4 sehr gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss zu erreichen.

Es erwartet Sie eine perfekte Nahversorgung im Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuss:
… nächstes Restaurant: 1 Gehminuten
… nächste Bushaltestelle: 5 Gehminuten
… zur U-Bahnhaltestelle: 8 Gehminuten
… nächster Supermarkt (REWE, Netto): 8 Gehminuten

Auch direkt zu Fuss zu erreichen: tolle Bäckereien, Friseure, Pizzerien, Banken, u.v.m.

- Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Mülheim: Diverse Einzelhändler laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 22 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 28 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A3: ca. 7 Minuten
... Autobahn A4 ca. 8 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 10 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.

Ort

51063 Köln / Mülheim

Etage

2 von 5

Wohnfläche

ca. 66,34 m²

Nutzfläche

ca. 6 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 3,26 m²

Kaufpreis

296.000 €

Hausgeld

259 €

Kaufpreis/m²

4.461,86 €

Käuferprovision

2,6%

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1957

Altlasten

Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster

Verkaufstatus

Verkauft

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Fliesen-Boden ausgestattet.
• Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.
• Eine wohnungseigene Etagenheizungen versorgt seit ca. 15 Jahren die Wohnung über Heizköper mit Wärme.
• Eine komfortable Gegensprechanlage ist vorhanden.
• Ebenso ein moderner, ultraschneller Glasfaseranschluss per Netcologne - bis zu 1000 MBit/s.
• Als Abstellfäche steht ein ca. 6 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1957 im sehenswerten 60er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem modernisierten Zustand. So wurde z.B. das Dach erst 2020 von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Kölner Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bis spätestens zum 31.12.2022 frei übergeben werden - Der Eigentümer (= Bewohner) hat bereits ein neues Zuhause gefunden. Das Hausgeld beträgt 259 € pro Monat inklusive Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de