Schöne, bezugsfreie 4-Zi.-Whg. mit gr. Balkon, Gäste-WC, TG-Stellplatz, Fahrstuhl in saniertem Haus

Ort
50126 Bergheim
Etage
1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 158.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 103 m²

Objektbeschreibung

Wir präsentieren diese gut geschnittene, leerstehende 4-Zimmer-Wohnung in Bergheim-Kenten (Dresdener Str.) (NICHT BM-Ahe, NICHT der Wohnpark) in saniertem Haus (Fassade, Balkone, Dach - letzten 10 Jahre!) Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, Supermarkt und Bahnhof entfernt.

Die vier hellen Zimmer auf rund 103 qm zeigen sich praktisch und sind ideal für ein Paar oder eine kleine, junge Familie. In den Fotos können Sie sich einen guten Eindruck verschaffen. In den letzten Jahren hat sich hier viel getan: Dach, Tiefgarage, Fassade, Fenster und Balkone wurden frisch saniert.

Im großen Wohnzimmer mit gemütlicher Ess-Ecke und dem hellen Balkon genießen Sie die Großzügigkeit. Die Küche schließt sich direkt an die Ess-Ecke an. Im weiteren Teil der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer, das neue Badezimmer (2021 saniert!) und ein zwei weitere Zimmer (z.B. für Kinder, Gäste oder Büro). Besonders praktisch: Das separate Gäste-WC am Eingang. Und im Winter wie im Sommer absolut hilfreich: Für nur 10.000,- EUR erwerben Sie einen Tiefgaragenstellplatz dazu - nie wieder gefrorene Scheiben und heiße KFZ-Innenräume.

Rundherum eine tolle Wohnung - schauen Sie sich gerne die Fotos an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns: Schicken Sie uns jetzt eine Anfrage mit Ihrer aktuellen Telefonnummer.

Ausstattung

Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer Seitenstraße - nur wenige Minuten von der nächsten Bushaltestelle, REWE, Bahnhof und Fussgängerzone Bergheims entfernt. Bergheim-Kenten liegt südlich vom Bergheimer Zentrum und ist über die Autobahnen A61 und Bahnhof gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuss:
… nächste Bushaltestelle: 3 Gehminuten
… KiTa: 3 Gehminuten
… schöner Spielplatz: 5 Gehminuten
… nächster Supermarkt: 7 Gehminuten
… nächstes Restaurant: 7 Gehminuten

Auch direkt zu Fuss zu erreichen: Ein toller Bäcker, ein Friseur, eine Pizzeria, u.v.m.

- Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Bergheim inkl. neuen Einkaufszentrum INTRO: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt (2x wöchentlich) laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 53 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A61: ca. 5 Minuten
... Autobahn A4: ca. 8 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 28 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren im Rheinland.

Objektdaten

Ort
50126 Bergheim
Etage
1
Wohnfläche
ca. 103 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
158.000 €
Hausgeld
617,74 €
Kaufpreis/m²
1.533,98 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
10.000 €
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1974
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

+ ruhige Lage in gepflegtem, übersichtlichem Mehrfamilienhaus
+ optimaler Grundriss mit 103 qm - vom Flur gehen die Zimmer ab: gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit viel Licht, 1x Küche, 1x Schlafzimmer, 2x weitere Zimmer (Kind, Büro, Gäste) und ein Badezimmer, dazu kommt ein separates Gäste-WC.
+ heller, breiter Balkon
+ pflegeleichtes Laminat

Umfangreiche Sanierungen sind gemacht worden:
+++ Dachsanierung - 2015
+++ Partielle Betonsanierung Tiefgarage mit Tiefgaragendecke - 2015
+++ Neuer Heizkessel - 2019
+++ Dämmung Fassade / Neue Fenster - 2020
+++ Balkone komplett neu erstellt - 2021

+ helle Kunststofffenster, doppelte Verglasung
+ modernes Badezimmer: 2021 saniert! Badewanne, separates Gäste-WC!
+ bequem mit dem Aufzug direkt zur Wohnungstür
+ Stauraum im eigenen Kellerraum
+ mtl. Hausgeld komplett: ca. 617 EUR monatlich
+ Tiefgaragenstellplatz - nie wieder ein kaltes oder heißes Auto (obligatorisch für zusätzliche 10.000,- EUR) Gesamtkauf
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst betreut
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Kölner Hausverwaltung betreut

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.10.2033
Endenergieverbrauch102,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1975
Erstellt am26.10.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
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