Schöne, bezugsfreie 2-Zimmer-Whg. mit sonnigem Balkon, Tageslichtbad in gepflegtem Haus

Ort
51377 Leverkusen / Manfort
Etage
2 von 2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 155.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 56,26 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Zweizimmerwohnung in Leverkusen-Manfort, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese im Jahr 1958 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dreistöckigen Gebäude und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 56 m². Die Wohnung ist leerstehend, sodass eine sofortige Beziehung möglich ist, was sie besonders interessant für schnelle Entscheidungsfinder macht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Essecke, der durch seine durchdachte Raumaufteilung besticht. Neben dem Wohnbereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, welches nicht nur mit modernen Sanitäranlagen, sondern auch mit Tageslicht und einer einladenden Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannende Stunden nach einem langen Tag.

Ein nach Westen ausgerichteter Balkon bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien und lädt zum Genießen der Abendsonne ein. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Das MFH ist in einem gepflegtem Zustand

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 268 €. Die Lage in Leverkusen-Manfort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was das tägliche Leben vereinfacht und den Wohnwert steigert. Der Kölner Hauptbahnhof liegt nur 18 Zugminuten entfernt - ideal auch zum Pendeln.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in Leverkusen-Manfort Ihr Eigen zu nennen.

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Dachform
Satteldach

Lage

Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer Seitenstraße - nur wenige Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle, Penny, und Bahnhof entfernt. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuss:
… nächste Bushaltestelle: 1 Gehminuten
… nächster Supermarkt: 5 Gehminuten
… nächstes Restaurant: 5 Gehminuten
… nächstes Restaurant: 8 Gehminuten

Auch direkt zu Fuss im Umkreis zu erreichen: Ein toller Bäcker, ein Friseur, eine Pizzeria, u.v.m.

- Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Leverkusen: diverse Einzelhändler laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A3: ca. 4 Minuten
... Autobahn A1: ca. 5 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren im Rheinland.

Objektdaten

Ort
51377 Leverkusen / Manfort
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 56,26 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.391 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohneinheiten
8
Kaufpreis
155.000 €
Hausgeld
268 €
Kaufpreis/m²
2.755,07 €
Käuferprovision
3,57%
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1958
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

+ ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten
+ optimaler Grundriss mit 56 qm - vom Flur gehen die Zimmer ab: gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit viel Licht, 1x Küche, 1x Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht & Badewanne
+ heller Balkon Richtung Westen (Abendsonne genießen!)
+ pflegeleichtes Laminat
+ helle Kunststofffenster, doppelte Verglasung
+ Stauraum im eigenen Kellerraum
+ mtl. Hausgeld komplett: ca. 268 EUR monatlich
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 83.000 EUR
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst betreut
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Hausverwaltung direkt aus Leverkusen betreut

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.10.2028
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1986
Erstellt am29.10.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

Ähnliche Immobilien