Schöne 4 Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon, moderner Einbauküche, eigenem Stellplatz, Energieklasse C

Ort

50259 Pulheim / Sinthern

Etage

4 von 6

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Kaufpreis 274.000 EUR

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Wohnfläche 82 m²

Die einladende Etagenwohnung mit 4 Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in Feldrandlage in Pulheim-Sinthern - direkt am historischen Fronhof. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar und liegt im 4. Obergeschoss. Besonders nennenswert ist die umfangreiche Renovierung im Jahre 2018: Böden, Wände, Decken und Küche wurden umfangreich und hochwertig erneuert. Ein nach Süd-Osten ausgerichteter Sonnen-Balkon rundet dieses perfekte Angebot ab: Von hier genießt man die Sonnenstrahlen mit einem traumhaften Weitblick bis Köln.

Vom Flur zweigen ab: die moderne Küche, zwei Zimmer (Kinder, Büro, Gäste), ein modernes Badezimmer, neuwertige Gäste-WC, das Hauptschlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Die Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein großes Kochfeld sowie ein Einbaukühlschrank. Alles verleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inklusive - legen Sie direkt los mit dem Kochen. Das Duschbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: praktischer Handtuchheizkörper für flauschig warme Handtücher, eine große Dusche mit Glasabtrennung und ein Waschmaschinenstellplatz.

Einbauküche

Personenaufzug

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Bauweise

Massivbau

Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt neben dem historischen Fronhof - nur wenige Minuten von der nächsten Bushaltestelle, REWE und völliger Natur (Bach, Felder, usw.) entfernt. Pulheim-Sinthern liegt südlich vom Pulheimer Zentrum und ist über die Autobahnen A57, A1 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuss:
… nächste Bushaltestelle: 3 Gehminuten
… KiTa: 3 Gehminuten
… schöner Spielplatz: 5 Gehminuten
… nächster Supermarkt: 6 Gehminuten
… nächstes Restaurant: 6 Gehminuten

Auch direkt zu Fuss zu erreichen: Ein äußerst leckerer Bäcker, ein Friseur, eine Pizzeria, u.v.m.

- Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Pulheim: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 38 Minuten
... Flughafen Köln / Bonn: ca. 57 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A57: ca. 12 Minuten
... Autobahn A1: ca. 7 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Leverkusen, Köln und Düsseldorf.

Ort

50259 Pulheim / Sinthern

Etage

4 von 6

Wohnfläche

ca. 82 m²

Nutzfläche

ca. 10 m²

Grundstücksfläche

ca. 564 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

274.000 €

Hausgeld

386 €

Kaufpreis/m²

3.341,46 €

Käuferprovision

3,57%

Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)

10.000 €

Verfügbar ab

Sommer 2023

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1971

Zustand

Modernisiert

Verkaufstatus

Verkauft

+ ruhige Lage in gepflegtem, übersichtlichem Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien
+ heller Sonnen-Balkon mit Weitsicht
+ pflegeleichter Vinyl-Boden von 2018
+ Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1996.
+ praktisches Badezimmer: Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
+ bequem mit dem Aufzug direkt in die Wohnung
+ viel Stauraum im eigenen Kellerraum und Einbauschränken im Flur
+ Wohnung wird - frei! - übergeben - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer: vier separate Zimmer und perfekter Grundriss
+ Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz mit eigenem Grundbuch, Verkaufspreis: 10.000 EUR (obligatorisch!). Im nahen Umfeld gibt es ausreichend, kostenlose Parkplätze.
+ Hausgeld mtl.: 386 EUR inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage
+ Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 91.30 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse C
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst betreut
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Kölner Hausverwaltung betreut

ACHTUNG: Zurzeit gibt es bis zu 10.000 EUR oder 2% der Kaufsumme von der NRW.Bank zurück!(ohne Gewähr)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de