Saniertes Reihenmittelhaus 5-Zi., Dach, Fenster, Heizung, Bad saniert – Erbbaurecht

Ort
50767 Köln / Heimersdorf
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 339.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 96 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der begehrten Gegend von Köln Heimersdorf steht ein attraktives Reihenmittelhaus zum Verkauf, das Sie mit seiner charmanten Ausstrahlung sofort in seinen Bann ziehen wird. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort voller Möglichkeiten und Erinnerungen, die Sie und Ihre Familie ein Leben lang begleiten werden.

Die solide Bauweise des Hauses erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 96 m². Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die fünf Zimmer des Hauses sind geschickt angeordnet und bieten Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Drei gemütliche Schlafzimmer laden zum Entspannen und Träumen ein, während das modern ausgestattete Badezimmer Ihnen allen Komfort bietet, den Sie sich wünschen.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt Sie ein, Ihre kulinarischen Fähigkeiten sofort unter Beweis zu stellen. Hier können Sie Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen und gemeinsam wertvolle Zeit verbringen. Die offene Gestaltung der Küche schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich jeder sofort willkommen fühlt.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die großzügige Terrasse, die Ihnen an warmen Sommerabenden einen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie den Sonnenuntergang genießen, während Sie den Tag Revue passieren lassen. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um mit Freunden und Familie zu feiern oder einfach nur in Ruhe ein Buch zu lesen.

Der Keller der Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Ob begeisterter Heimwerker oder Sammler, hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen.

Diese wunderbare Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, Ihnen und Ihrer Familie ein neues Kapitel voller Glück und Erfolg zu schenken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Unser Team freut sich darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Dachboden vorhanden
Ja

Lage

Dieses tolle Einfamilienhaus liegt mitten in Köln-Heimersdorf an einer verkehrsberuhigten Straße - ideal für Paare oder kleine Familien. Der Kölner Stadtteil Heimersdorf liegt am nördlichen Stadtrand von Köln. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort zu erreichen.

Die umliegende Nachbarschaft bietet eine gute Anbindung an Ärzte, Bäckerei und Apotheken.

Zu Fuss:
… schöner Spielplatz: ca. 5Gehminuten
… leckere Bäckerei: ca. 5 Gehminuten

… großer Supermarkt: 10 Gehminuten

… KiTa : ca. 10 Gehminuten
… Grundschule: ca. 10 Gehminuten

- mehrere Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt noch der ortsansässige ALDI und vieles mehr mit einem großen Parkplatz.

Mit dem ÖPNV (Bus & Bahn) von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 22 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 46 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zum...
… Autobahn A1: ca. 5 Minuten
… Autobahn A57: ca. 5 Minuten
… Autobahn A4: ca. 10 Minuten
… Autobahn A3: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 15 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 25 Minuten

Die Werte sind über Google Maps ermittelt worden.

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Köln, Pulheim und Leverkusen.

Objektdaten

Ort
50767 Köln / Heimersdorf
Wohnfläche
ca. 96 m²
Grundstücksfläche
ca. 199 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufpreis/m²
3.531,25 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1964
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Bei diesem schönen Reihenmittelhaus ist bereits sehr viel in den letzten Jahren saniert worden, praktisch für Sie:
- Fenster 2007 ausgetauscht und saniert
- Badezimmer 2011 saniert
- Dach 2013 saniert
- Hochwertige Terrassenüberdachung aus Glas 2016 gebaut
- komplette Gas-Therme 2021 ausgetauscht saniert

Erbpacht:
- Sie können in den aktuellen Erbpachtvertrag einsteigen, Restlaufzeit: 39 Jahre.
- der aktuelle Erbpachtzins beträgt 167,- EUR / Jahr. Die Erbpachtzinsen können sich beim Kauf erhöhen. Sie können in den aktuellen Erbpachtvertrag einsteigen oder einen neuen Vertrag mit 99 Jahre Laufzeit aushandeln.
- Erbpachtgeber: Erzbistum Köln

Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

- Reihenmittelhaus
- 96 m² Wohnfläche
- 60 m² Nutzfläche im Keller und eigener Garage
- 5 Zimmer
- ca. 200 m² Grundstück
- Einbauküche vorhanden und inklusive

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.06.2033
Endenergiebedarf157,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1964
Erstellt am02.06.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
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