Pulheim: Exklusiver Neubau (2019) mit Traumgrundstück – Erbbaurecht

Ort
50259 Pulheim
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 699.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 181,50 m²

Objektbeschreibung

Willkommen im Zentrum Pulheims, Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus von 2019, welches in einer ruhigen Seitenstraße liegt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (KG, EG, OG) und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 88 m² im Keller und Garage.

Dieses exklusive, frei stehende Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Im hellen Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein traumhaftes Elternschlafzimmer inkl. begehbarer Ankleide und Bad en Suite. Außerdem befinden sich dort 2 weitere große Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Dieses tolle Haus ist in Holzständerbauweise (Premiumhaus "OKAL") errichtet worden, mit modernem Grundriss und vollständig unterkellert. Die Zimmer verfügen über eine aktive Lüftung.

Zur Ausstattung gehört eine hochwertige Einbauküche sowie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in den großen Garten! Das Haus verfügt über ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück. Dieses Traumobjekt befindet sich in einer ruhigen Gegend von Pulheim und ist ab Herbst 2024 verfügbar. Das Grundstück ist auf Erbpachtbasis gepachtet.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein modernes und hochwertiges Zuhause in einer attraktiven Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Dachform
Walmdach
Bauweise
Fertighaus
Gäste WC
Ja

Lage

Dieses einzigartige, frei stehende Einfamilienhaus liegt direkt in Pulheim-Zentrum an einer sehr wenig befahrenen Wohnstraße auf einem großen Grundstück. Pulheim liegt am westlichen Stadtrand von Köln und ist über einen eigenen Bahnhof und Autobahn optimal angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung im Zentrum und dort eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Banken und Apotheken.

- mehrere Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Pulheim: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 60 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zum...
… Autobahn A1: ca. 10 Minuten
… Autobahn A57: ca. 15 Minuten
… Autobahn A4: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Köln und Düsseldorf.

Objektdaten

Ort
50259 Pulheim
Wohnfläche
ca. 181,50 m²
Nutzfläche
ca. 88 m²
Grundstücksfläche
ca. 770 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 27 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
699.000 €
Kaufpreis/m²
3.851,24 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2019
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann nach Absprache (Herbst 2024) frei übergeben werden.

- Frei stehendes, modernes Haus mit großem Garten - Holzständerbauweise der Firma OKAL (Premiumklasse)
- 182 m² Wohnfläche
- 88 m² Nutzfläche im Keller und eigener Garage
- ca. 770 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 3 moderne Bäder mit Fenster, z.T. mit Dusche und Wanne
- Inkl. hochwertiger Einbauküche mit diversen Elektrogroßgeräten
- Praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Großzügige überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Großer, nutzbarer Keller mit viel Stauraum
- Komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Beheizung durch moderne Gas-Zentralheizung inkl. Solar-Unterstützung
- Aktive Lüftung in allen Räumen
- Intelligentes, praktisches Smarthome-System “myGEKKO” (elektr. Rolläden, Licht, usw.)

Erbpacht:
In Absprache mit dem Erbpachtgeber können Sie den aktuellen Erbpachtvertrag übernehmen, die Restlaufzeit beträgt 36 Jahre (99 Jahre Gesamtlaufzeit seit 1961). Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 340,- EUR / Jahr (letztmalig erhöht am 01.01.2021). Die Erbpachtzinsen können sich beim Kauf erhöhen. Alternativ können Sie einen neuen Vertrag mit neuer Laufzeit abschließen:

- bei einer Verlängerung um 9 Jahre auf insg. 45 Jahre; neuer Erbbauzins Höhe von 2.025,10 Euro/Jahr

- bei einer Verlängerung um 39 Jahre auf insg. 75 Jahre; neuer Erbbauzins in Höhe von 4.473,70 Euro/Jahr

- bei einer Verlängerung um 62 Jahre auf insg. 99 Jahre; neuer Erbbauzins in Höhe von 5.259,10 Euro/Jahr

Erbpachtgeber: Erzbistum Köln. Beachten Sie: Der größte Vorteil beim Kauf eines Hauses auf einem Erbbaugrundstück ist, dass die Finanzierung des Grundstückpreises entfällt.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Kürschner
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.11.2033
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis2019
Erstellt am30.11.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

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