PROVISIONSFREI – Helle, gepflegte 3-Zi.-Eigentumswohnung, Süd-Balkon, Garten + Garage

Ort
51381 Leverkusen / Quettingen
Etage
1 von 2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 339.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 91 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung in Leverkusen vorstellen zu dürfen:

Im Stadtteil Leverkusen-Quettingen liegt diese helle, gut geschnittene Eigentumswohnung mit 91qm Wohnfläche und drei Zimmern im 1. Stock. Sie genießen hier eine rundum hohe Lebensqualität in einem gepflegten Wohngebiet. Der große, sonnige Südbalkon und Garten zur Mitbenutzung runden dieses Angebot ab. Unter dem vor kurzem aufgearbeitetem Echtholzparkett verbirgt sich außerdem eine komfortable Fußbodenheizung, die angenehme Wärme spendet. Optimale Kombination!

Vom sehr gepflegten Treppenhaus gelangen Sie durch die Wohnungstür in den Flur. Von dort aus kommen Sie in das Badezimmer mit einer Badewanne und separater Dusche.

Außerdem bietet die helle Wohnung ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro. Das Herzstück der Immobilie ist das sonnige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essnische und separater Küche.

Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden dieses Immobilienangebot ab. Dazu kommt eine eigene Garage mit Stromanschluss (Kaufpreis: 20.000 EUR, obligatorisch)

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 345 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist frei, gereinigt und kann ab sofort neu vermietet oder selbstgenutzt werden! Eine kompetente, freundliche Hausverwaltung kümmert sich um die Abrechnungen und Erledigungen. Das MFH wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Instandhaltungsrücklage vorhanden.

Schauen Sie sich gerne die Fotos an. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung! Nutzen Sie gerne hier die Anfrage-Funktion für die genaue Lage und Adresse dieses Schmuckstücks in Leverkusen.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Das sehr gepflegte, ruhige 6-Parteienhaus liegt mitten im Leverkusener Stadtgebiet im beschaulichen Stadtteil Quettingen an einer wenig befahrenen Wohnstraße. Der über 800 Jahre alte Stadtteil Quettingen liegt nördlich von Leverkusen-Zentrum.

Die direkte Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung und eine direkte Anbindung an Ärzte, Banken und Apotheken.

Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen:
… Bäckerei: 4 Gehminuten
… nächste Bushaltestelle: 4 Gehminuten
… Grundschule: 5 Gehminuten
… Supermarkt: 12 Gehminuten

- mehrere Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
… nächsten Bahnhof (Opladen): ca. 12 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 38 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 50 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zum...
… Autobahn A3: ca. 5 Minuten
… Autobahn A1: ca. 7 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Minuten

Objektdaten

Ort
51381 Leverkusen / Quettingen
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 91 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 13,30 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
339.000 €
Hausgeld
345 €
Kaufpreis/m²
3.725,27 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1979
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

+ ruhige Lage in gepflegtem 6-Parteien-Haus
+ optimaler Grundriss: Großes Wohnzimmer mit separater Essnische und Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, hochwertigem Badezimmer, Gäste-WC und Abstellkammer
+ Sehr heller, großzügiger Süd-Balkon
+ Fußwarmes, angenehmes Echtholzparkett (2021 aufgearbeitet)
+ Fliesenspiegel in der Küche
+ helle Fenster, doppelte Verglasung
+ Moderne, sparsame Zentralheizung (Gas) inkl. Warmwasseraufbereitung (komplett erneuert 2017!)
+ Moderne Fussbodenheizung
+ Haustür, Video-Klingelanlage erneuert!
+ 2021 Treppenhaus-Fenster komplett erneuert
+ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
+ Mitbenutzung des Sonnengartens in Südlage
+ eigene Garage mit Stromanschluss (20.000 EUR, obligatorisch)
+ viel Stauraum in ZWEI großen, eigenen Kellerräumen
+ Waschmaschinenanschluss im Keller inkl. Trockenraum
+ Wohnung ist FREI, gereinigt und kann ab sofort vermietet und selbstgenutzt werden!
+ Hausgeld mtl.: 345,- EUR (davon monatlich umlagefähig auf den Mieter: 202,- EUR)
+ Kein Sanierungsstau im gesamten Objekt!
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine sehr nette und kompetente Hausverwaltung in Objekt-Nähe betreut

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Visualisierungen/möblierte Grundrisse zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit. Dort abgebildete Möbel oder Oberflächen/Materialien sind fiktiv und nicht im Kaufpreis enthalten. Schauen Sie sich dafür gerne die echten Fotos bzw. die Immobilie vor Ort an.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.04.2030
Endenergieverbrauch173,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1979
Erstellt am28.04.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

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