Perfekte 3-4 Zimmer-Wohnung, Balkon, offene Küche (inkl.!) + großes Bad in Neuehrenfeld, Stellplatz

Ort
50825 Köln / Neuehrenfeld
Etage
1 von 4
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 529.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 94,40 m²

Objektbeschreibung

Wenn Sie dieses Wohn-Juwel besichtigen möchten: Schicken Sie uns bitte einfach eine E-Mail mit
Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie an. Danke! Reale Besichtigungen sind unter den gültigen
Hygienevorschriften zurzeit möglich. Wir zeigen Ihnen gerne die Wohnung - nutzen Sie
vorab den 360-Grad-Rundgang für einen ersten Eindruck.

Die eindrucksvolle Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter Stadtteillage von Köln-Ehrenfeld (Neuehrenfeld). Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Paare mit Kindern. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss im Wohn- und Küchenbereich und sehr gute Zustand der Wohnung. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Vom Flur zweigen ab: das große Büro (bei Bedarf ist eine Raumtrennung in die zwei ursprünglichen Zimmer schnell wieder realisierbar!), das moderne Badezimmer, ein Schlafzimmer und die moderne Küche mit dem großzügigen Wohnzimmer.. Die Einbauküche befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Vorhanden sind: eine Miele-"Flüster"-Spülmaschine mit neuer Pumpe sowie ein Induktionsherd und eine große Kühl-Gefrier-Kombination von AEG. . Das Tageslicht-Bad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche, eine praktische Handtuchheizung und zwei Waschbecken.

Dach, Fenster, Fassadendämmung und Balkone wurden vor wenigen Jahren (ca. 2010) professionell, umfangreich kernsaniert und energieeffizient modernisiert.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung in 2023 frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 250 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Dieses Prachtstück liegt im beliebten Stadtbezirk Ehrenfeld - nur wenige Gehminuten von der
nächsten Straßenbahn (Linie 5) und Bushaltestelle entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten
(Edeka, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Ehrenfeld und Neu-Ehrenfeld: Diverse Einzelhändler und Restaurants laden hier zum Genießen ein!

Schulen und Kindergärten liegen in umittelbarer Nähe. Der 18 ha große Blücherpark - einer der großen "grünen Lungen" Kölns - ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lädt ein zum Picknick oder Spaziergang.

Die Wohnung selbst liegt ruhig, im Bereich einer langen und öffentlich nicht befahrbaren Hauszufahrt. Direkt hinter dem Haus befinden sich Gärten, die zum Haus gehören, sowie angrenzend Schrebergärten.

Der Stadtteil Köln-Neuehrenfeld liegt linksrheinisch und ist über Buslinien, U-Bahn und die Autobahn A57 sehr gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss erreichbar.

Zu Fuss:
... nächster Supermarkt (Edeka): 3 Gehminuten
... nächste Bushaltestelle: 4 Gehminuten
... zur Bahnhaltestelle: 4 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür (!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 22 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 28 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn 57: ca. 2 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 10 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Minuten

(Zeitangaben von Google Maps)

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche
Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum
und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.

Objektdaten

Ort
50825 Köln / Neuehrenfeld
Etage
1 von 4
Wohnfläche
ca. 94,40 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8,60 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
529.000 €
Hausgeld
250 €
Kaufpreis/m²
5.603,81 €
Käuferprovision
2,9%
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
20.000 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2010
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

• Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett-Boden (Eiche, Landhausdiele) ausgestattet
• das helle Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: pflegeleichte Fliesen, Doppel-Waschplatz, Marken-Armaturen und eine moderne Walk-In-Dusche.
• Insgesamt sieben Wohnungen im Haus.
• Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2009.
• Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Zusätzlich wird der Warmwasserspeicher mit energiesparender Solarthermie durch die Sonne gespeist. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Haus von 1952, Haus wurde 2010 komplett kernsaniert - daher technisch neuwertig!
• Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade befindet sich in einem
guten Zustand.
• Das Haus wird von einer Kölner Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
• Die Wohnung kann nach Vereinbarung in 2023 bezogen werden.
• Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 250 EUR pro Monat inklusive Wasser und Instandhaltungsrücklage.
• Hausgeldrücklage: ca. 18.000 EUR zum 31.12.2021
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz (Kauf verpflichtend, 20.000 EUR Kaufpreis, eigenes Grundbuch) - nie wieder Parkplatz suchen!
• Als Abstellfläche steht ein ca. 6 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

Wesentliche Energieträger: Gas (zusätzlich Solarthermie)
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51,0 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis: 2010

Wenn Sie besichtigen möchten: BITTE schicken Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie an. Danke!

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.02.2030
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf51 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis2010
Erstellt am07.02.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
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G
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