Neues Stadthaus mit Garten – Erstbezug: 3 Zimmer, FBH, Eichenparkett, Lüftung & Wärmepumpe

Ort
50829 Köln
Objektart
Stadthaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Warmmiete 1.950 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 88 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten, ruhigen Lage von Köln-Vogelsang. Dieses moderne Stadthaus bietet auf zwei Etagen circa 88 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht besticht. Der hochwertige Bau im KFW 55-Standard wurde kürzlich fertiggestellt.

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem warmen Parkettboden zum Entspannen einlädt. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen reizvollen Blick in den liebevoll angelegten Terrassen-Bereich (20 m² - ab Sommer 2024) - ebenerdig zu erreichen. Die offene Küche kann individuell vom Mieter errichtet werden. Ein Gäste-WC mit zeitloser Sanitäreinrichtung rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im ganzen Haus wird mit komfortabler Fußbodenheizung (moderne Wärmepumpe) geheizt.

Obergeschoss:
Über das offene, großzügige Galerietreppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier genießen Sie viel natürliche Helligkeit über eine Lichtkuppel im Dach. Im OG erwarten Sie zwei Zimmer mit angenehmer Atmosphäre und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ("Rainmaker" & Handbrause). Jedes Zimmer ist sorgfältig gestaltet und bietet genügend Raum für individuelle Entfaltung. Das sichtbare Dach aus Holz sorgt für Gemütlichkeit, die Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.

Außenbereich:
Ab Sommer 2024: Die West-Terrasse ist eine Oase der Ruhe und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die liebevolle Bepflanzung lädt zum Verweilen und Genießen ein. Dem Mieter kann - in Absprache - ein Parkplatz mit Wallbox (für E-Auto) zur Verfügung gestellt werden.

Dieses Stadthaus (im Erstbezug) ist ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnambiente suchen. Hier können Sie sich zurückziehen und dennoch die Vorteile einer guten, großstädtischen Infrastruktur genießen.

Ausstattung

Bauweise
Massivbau

Lage

Entdecken Sie den Reiz von Vogelsang, ein idyllisches Stadtquartier im Kölner Westen, das die Gelassenheit eines Wohnviertels mit der Energie des Stadtlebens kombiniert. Für diejenigen, die eine ruhige Gegend bevorzugen, ohne auf die Bequemlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen, ist Vogelsang der ideale Ort.

Nur eine kurze Fahrt von der belebten Kölner City entfernt, bietet Vogelsang eine Oase der Ruhe, die dennoch nah am urbanen Puls liegt. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, was die Erkundung des Kölner Zentrums mit seinen kulturellen Schätzen wie dem Kölner Dom und den Rheinufern erleichtert.

Vogelsang glänzt mit seinen vielen grünen "Inseln", wo man die Natur genießen, spazieren oder laufen kann. Die angrenzenden Stadtteile Ehrenfeld/Neuehrenfeld verfügen über eine umfassende Infrastruktur, die von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften reicht. Viele Restaurants und Bars laden zum Ausgehen ein!

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Vogelsang ein dynamisches, sich entwickelndes Stadtviertel ist, welches durch seine hohe Lebensqualität, vielfältige Möglichkeiten und der direkten Nähe zu den Trendvierteln Ehrenfeld/Neuehrenfeld einen besonders attraktiven Wohnort in Köln bildet. Hier wohnt man gerne!

Objektdaten

Ort
50829 Köln
Wohnfläche
ca. 88 m²
Grundstücksfläche
ca. 250 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Warmmiete
1.950 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.950 €
Kaution
5.850 €
Objektart
Stadthaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnfläche: ca. 88 m²
- 3 Zimmer im EG + OG
- EG: offener Wohn- & Kochbereich, Gäste-WC
- OG: Zwei Zimmer & Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Ca. 20 m² große Terrasse und kl. Garten ab Sommer 2024
- Moderne Wärmepumpe (Fertigstellung Haus: 2024), geheizt wird über eine komfortable Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Warmwasser wird ebenfalls zentral über die WP aufbereitet
- Automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für das perfekte Raumklima
- Cat7 LAN-Steckdosen (bis 10 Gbit/s )
- Hochwertiges Echtholz-Parkett aus Eiche
- Aussenliegende Textilscreens - oben blickdicht, unten semitransparent
- Tolle West-Terrasse mit kl. Garten in der Abendsonne zum Entspannen und Grillen (ab Sommer 2024)
- Ruhig gelegen in beliebter Wohngegend von Köln-Vogelsang
- Ab 01.02.2024 bezugsfrei
- Optional: Dem Mieter kann ein Parkplatz mit Wallbox (E-Auto) zur Verfügung gestellt werden

mtl. Pauschalmiete: 1950,- EUR (inkl. Nebenkosten, Strom, Heizung, Internet-Flat, Abfall, usw.)

Einmalige Kaution: 5.850,- (3 Monatsmieten)

Der Eigentümer wünscht sich folgende Unterlagen für die Anmietung:
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
- Schufaauskunft und Kopie des Personalausweises Vorder- und Rückseite
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.01.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf17 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2023
Erstellt am25.01.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

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