Lövenich: 160qm großes kernsaniertes Familienidyll mit Altbau-Charme, Kamin und Garten!

Ort
50859 Köln / Lövenich
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 975.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 160 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese großartige Immobilie im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich vorstellen zu dürfen:

Im historisch bebauten Teil von Lövenich liegt dieses Familienidyll in Form eines Reihenhaus von 1938. Komplett kernsaniert im Jahre 2018. Aufgrund des gepflegten Zustands und der vorhandenen großen, offenen Küche können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen - ideal für Familien oder Paare!

Das Grundstück ist pflegeleicht aber dennoch attraktiv angelegt: ein Gartenhäuschen, Pflanzen, Sträucher und Rasenflächen. Der große Terrassenbereich lädt zudem zum gemütlichen Verweilen ein: hier lässt sich die Sonne genießen!

Die Gesamtfläche von ca. 160 qm (+ 60qm Nutzfläche) verteilt sich auf vier Ebenen: Kellergeschoss (ausgebaut), Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Fläche kann vielfältig genutzt werden:

Im Erdgeschoss liegen die offene Küche (inklusive!) und ein zum Garten hin ausgerichtetes Wohn/Esszimmer mit Ausblick ins Grüne und einem gemütlichen Kamin. Zudem gibt es ein WC für Gäste, den Flur und den Kellerabgang.

Über das attraktive Treppenhaus (Altbau-Charme aus Holz!) gelangt man ins Obergeschoss: drei Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Waschbecken sind dort untergebracht.
Die großen, hellen Zimmer lassen sich als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen. Viel Platz für Ihre Familie. Zum Garten gibt es einen kleinen Balkon.

Weiter durchs hölzerne Treppenhaus gehts zum Dachgeschoss: Das Refugium der Eltern - ein großes Schlafzimmer mit separatem Badezimmer runden dieses Traumhaus im Kölner Westen ab.

Schauen Sie sich die Fotos an: Moderne Architektur trifft Gemütlichkeit und Altbau. Der optimale Grundriss zeugt von Großzügigkeit.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und ausgebaut - ideal zum Lagern, als Hobbyraum, usw. nutzbar. Das Haus wird bezugsfrei im Frühjahr 2021 übergeben.

Ausstattung

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Das gemütliche, ruhige Einfamilienhaus liegt Nahe dem Zentrum von Lövenich. Der Stadtteil Lövenich liegt am westlichen Stadtrand von Köln, im Stadtbezirk Lindenthal. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und zum Kölner Dom sind es zu Fuß und mit der S-Bahn nur genau 20 Minuten.

Die direkte Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung und eine direkte Anbindung an Ärzte, Banken und Apotheken.

Zu Fuss:
… Biergarten: 6 Gehminuten
… Bäckerei: 7 Gehminuten
… Grundschule: 7 Gehminuten
… Lövenich S-Bahnhof: 8 Gehminuten
… Supermarkt: 8 Gehminuten
… Rhein-Center (über 180 Läden!): 10 Gehminuten
… Gymnasium (Georg-Büchner-Gymnasium): 17 Gehminuten

- mehrere Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
... Flughafen: ca. 38 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zum...
… Autobahn A1: ca. 7 Minuten
… Autobahn A4: ca. 7 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
... Flughafen: ca. 25 Minuten

Objektdaten

Ort
50859 Köln / Lövenich
Wohnfläche
ca. 160 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 363 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufpreis/m²
6.093,75 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gültige MwSt.
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1938
Zustand
Teil/Vollsaniert
Gebäudetyp
Altbau
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Das charmante Haus hat eine Wohnfläche von 160 qm + 60 qm Nutzfläche im Keller: Dieses frisch kernsanierte Schmuckstück ist ideal für eine Familie mit Kindern - und bezugsbereit!

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus von 1938 ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Die große gemütliche Terrasse mit Sommersonnen-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung! Nutzen Sie gerne hier die Anfrage-Funktion für die genaue Lage und Adresse dieses einzigartigen Schmuckstücks.

Ausstattung im Überblick:
- Massivbauweise
- Energiearm: zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- niedriger Energieverbrauch durch Gastherme
- Heizkörper erneuert 2018
- offene, moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens (Herd, Spülmaschine, usw.) ist inklusive!
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Treppenhaus mit viel Altbau-Charme - schicke Holz-Treppe
- moderne Fliesen und gemütliches Echtholz-Parkett im ganzen Haus - stimmiges Konzept!
- zwei Bäder mit Dusche (Obergeschoss: Dusche und Badewanne)
- Vodafone bietet laut eigener Aussage einen ultraschnellen 1.000 Mbit/s Zugang am Objekt an - äußerst gut für die digitale Zukunft gerüstet (Home Office, Netflix, usw.)
- Anschluss Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum (KG)
- Zugang vom Wohnbereich auf die Sonnen-Terrasse und in den Garten (Strom, Wasser vorhanden)
- großzügige Fenster mit Blick in den Garten

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen zeigen z.T. ungeprüfte Sanierungsideen bzw. möblierte Alternativen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.12.2030
Endenergieverbrauch111,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

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