LEERE 3-Zi.-Wohnung saniert und modernisiert in Sindorf, Balkon und Parkplatz!

Ort
50170 Kerpen / Sindorf
Etage
2 von 2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 299.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 76,58 m²

Objektbeschreibung

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Wenn Sie besichtigen möchten: BITTE schicken Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie an. Danke! Reale Besichtigungen sind unter den gültigen Hygienevorschriften zurzeit möglich. Wir zeigen Ihnen gerne die Wohnung.
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Top Zustand: Sanierte Wohnung, Einbauküche und Stellplatz inklusive!

Wir präsentieren Ihnen diese gut geschnittene, helle LEERE 3-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand im beliebten Kerpener Stadtteil Sindorf. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Sindorfs, vom Bahnhof, Supermärkten und diversen Restaurants entfernt.

Die drei hellen Zimmer auf rund 77 qm zeigen sich praktisch und sind ideal für ein Paar oder kleine Familie: egal ob selbstgenutzt oder vermietet. In dem 360 Grad-Rundgang und den Fotos können Sie sich einen guten Eindruck verschaffen. Die Wohnung wurde 2019 komplett renoviert und saniert: Schauen Sie sich mal das Tageslichtbad und die großformatigen Fliesen an! Hier können Sie sofort einziehen und glücklich werden.

Im großen Wohnzimmer mit gemütlicher Ess-Ecke und dem Süd-Balkon genießen Sie die pure Sonne. Die Küche ist ebenfalls neuwertig und kann gerne übernommen werden. Hochwertige Küchengeräte von Bosch und Siemens warten hier auf Sie. Im anderen Teil der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z.B. Kinder- oder Arbeitszimmer). Der praktische Außenstellplatz - direkt vor der Haustür - rundet dieses Angebot ab: Nie wieder abends Parkplatz suchen.

Die jetzigen Eigentümer ziehen spätestens zum 31.12.2022 aus - in Absprache evtl. auch schon früher.

Rundherum eine sehr tolle Wohnung - schauen Sie sich gerne den 360 Grad-Rundgang an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns: Schicken Sie uns jetzt eine Anfrage mit Ihrer aktuellen Telefonnummer.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße - sehr wenige Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle, S-Bahnstation (nur 9 Minuten bis Kölner Stadtgebiet!), Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.). Sindorf ist geprägt durch ein reges Vereinsleben (Sport, Karneval, usw.)

Kerpen-Sindorf liegt nördlich vom Kerpener Zentrum und ist über die Autobahnen A61 und A4 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss zu erreichen.

Es erwartet Sie eine perfekte Nahversorgung im Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuss:
… nächste Bushaltestelle: 1 Gehminuten
… zur S-Bahnhaltestelle: 1 Gehminuten
… nächstes Restaurant: 1 Gehminuten
… nächster Supermarkt: 1 Gehminuten
… nächste Eisdiele: 2 Gehminuten (beste Eisdiele nördlich der Alpen!)

Auch direkt zu Fuss zu erreichen: Ein toller Bäcker, ein Friseur, eine Pizzeria, Bank, u.v.m.

- Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Sindorf: Diverse Einzelhändler laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 28 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 43 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A4: ca. 4 Minuten
... Autobahn A61 ca. 6 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren im Rheinland.

Objektdaten

Ort
50170 Kerpen / Sindorf
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 76,58 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,16 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
280 €
Kaufpreis/m²
3.904,41 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Verfügbar ab
31.12.2022
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Altlasten
Nein - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

+ ruhige Lage in gepflegtem, übersichtlichem Mehrfamilienhaus von 1970 mit 9 Parteien
+ optimaler Grundriss mit 77qm - vom Flur gehen die Zimmer ab: gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit viel Sonne, 1x Küche, 1x Schlafzimmer, 1x weiteren Zimmer (z.B. für Kinder oder Büro) und ein saniertes Badezimmer mit einer Dusch-Badewanne
+ neuwertige Küche mit Bosch/Siemens-Geräten (INKLUSIVE!)
+ heller Sonnen-Balkon Richtung Süden
+ pflegeleichte, moderne, große graue Fliesen
+ helle Kunststofffenster, doppelte Verglasung
+ praktisches Badezimmer mit Tageslicht: Badewanne mit Duschmöglichkeit
+ viel Stauraum im eigenen, großen Kellerraum
+ Geheizt wird über eine praktische Zentralheizung
+ Hausgeld + Instandhaltungsrücklage komplett: aktuell ca. 280 EUR monatlich
+ Die Wohnung wird im Winter spätestens zum 31.12.2022 LEER übergeben
+ Praktischer Stellplatz direkt vor der Haustür (INKLUSIVE!)
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst betreut
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Kerpener Hausverwaltung betreut

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.11.2027
Endenergieverbrauch102 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis2010
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
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G
H

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