LEERE 2-Zi. Wohnung mit Sonnen-Balkon, saniertes Bad, Küche, Stellplatz in Pulheim-Dansweiler

Ort
50259 Pulheim / Dansweiler
Etage
2 von 2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 239.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 66,06 m²

Objektbeschreibung

===============================================
Wenn Sie besichtigen möchten: BITTE schicken Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie an. Danke! Reale Besichtigungen sind unter den gültigen Hygienevorschriften zur Zeit möglich. Wir zeigen Ihnen gerne die Wohnung.
===============================================

Wir präsentieren Ihnen diese gut geschnittene, helle LEERE 2-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand im beliebten Pulheimer Stadtteil Dansweiler. Nur zehn Gehminuten vom Stadtzentrum Brauweilers, Supermärkte und diversen Restaurant entfernt.

Die zwei hellen Zimmer auf rund 66 qm zeigen sich praktisch und sind ideal für einen Single oder ein Paar: egal ob selbstgenutzt oder vermietet. In dem 360 Grad-Rundgang und den Fotos können Sie sich einen guten Eindruck verschaffen. Die Wohnung wurde 2017 komplett renoviert und saniert: Schauen Sie sich mal das Bad mit Dusche und Badewanne an! Hier können Sie sofort einziehen und glücklich werden.

Im großen Wohnzimmer mit gemütlicher Ess-Ecke und dem Süd-Balkon genießen Sie die pure Sonne. Die Küche schließt sich direkt an die Ess-Ecke an und ist im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Küchengeräte von Bosch und Siemens warten hier auf Sie. Im anderen Teil der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Für nur 10.000,- EUR erwerben Sie obligatorisch einen Außenstellplatz - direkt vor der Haustür - dazu. Nie wieder Abends Parkplatzsuche.

Die jetzigen Eigentümer ziehen Ende des Jahres aus.

Rundherum eine sehr tolle Wohnung - schauen Sie sich gerne den 360 Grad-Rundgang an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns: Schicken Sie uns jetzt eine Anfrage mit Ihrer aktuellen Telefonnummer.

Ausstattung

Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße - nur 1 Minute von der nächsten Bushaltestelle und wenige Gehminuten bis zum Stadtzentrum (REWE, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.). Der große, wunderbare Villeforst (Naherholungsgebiet zum Joggen, Radfahren und Spazieren gehen) liegt nur ein Katzensprung entfernt. Lebensqualität wird in Pulheim-Dansweiler groß geschrieben!

Pulheim-Dansweiler liegt westlich vom Pulheimer Zentrum und ist über die Autobahnen A1 und A4 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss (10 Minuten) zu erreichen.

Es erwartet Sie eine perfekte Nahversorgung im Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken. Auch zu den ÖPNV Knotenpunkten Köln-Weiden-West und S-Bahnstation Frechen-Königsdorf ist es nicht weit!

Zu Fuss:
… nächste Bushaltestelle: 1 Gehminuten
… nächstes Restaurant: 5 Gehminuten
… nächster Biergarten: 6 Gehminuten (Ruland´s Zehnthof)
… nächster Supermarkt: 11 Gehminuten

Auch direkt zu Fuss zu erreichen: Ein toller Bäcker, ein Friseur, eine Pizzeria, u.v.m.

- Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Brauweiler: Diverse Einzelhändler und ein Wochenmark laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 34 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 53 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A4: ca. 10 Minuten
... Autobahn A1 ca. 11 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 26 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 31 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren im Rheinland.

Objektdaten

Ort
50259 Pulheim / Dansweiler
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 66,06 m²
Nutzfläche
ca. 13 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,76 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
239.000 €
Hausgeld
223,52 €
Kaufpreis/m²
3.617,92 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
10.000 €
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

+ ruhige Lage in gepflegtem, übersichtlichem Mehrfamilienhaus von 1994 mit 9 Parteien
+ optimaler Grundriss mit 66qm - vom Flur gehen die Zimmer ab: gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit viel Sonne, 1x Küche, 1x Schlafzimmer und ein 2017 saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein kleiner Abstellraum+
+ Küche mit Bosch/Siemens-Geräten ist im Kaufpreis enthalten!
+ heller Sonnen-Balkon Richtung Süden
+ pflegeleichtes Laminat
+ helle Kunststofffenster, doppelte Verglasung
+ praktisches, modernes Badezimmer: Badewanne und separate Dusche
+ viel Stauraum im eigenen, großen Kellerraum (12qm)
+ Heizung und Warmwasser über eine praktische Zentralheizung (Gas)
+ Hausgeld mtl.: Umlagefähig: ca. 135 EUR // nicht umlagefähig: ca. 46 EUR
+ Hausgeld + Instandhaltungsrücklage komplett: ca. 250 EUR monatlich
+ Die Wohnung wird gegen Ende des Jahres leer übergeben
+ Praktischer Stellplatz direkt vor der Haustür (obligatorisch: 10.000,- EUR)
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst betreut
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Kerpener Hausverwaltung betreut

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.07.2028
Endenergieverbrauch126,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1993
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

Ähnliche Immobilien