Diese vermietete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und bietet damit eine angenehme Kombination aus Ruhe und Privatsphäre. Das Gebäude wurde ursprünglich 1951 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert.
Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung präsentiert sich mit pflegeleichten Laminat- und Vinylböden in einem zeitlosen Erscheinungsbild. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Die energieeffizienten, teilweise bodentiefen Fenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahre 1985 bzw. 2007) sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2011. Die Wärme wird zuverlässig über Heizkörper verteilt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und regelmäßig betreut. Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst werden extern übernommen und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, sich bereits heute eine Immobilie in attraktiver Lage für die eigene Zukunft zu sichern.
Fazit: Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, guter Substanz und professioneller Verwaltung in einem kleinen Mehrfamilienhaus – ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive.
