Kapitalanlage: praktische 2-Zimmerwohnung mit großer Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz!

Ort
50259 Pulheim / Sinthern
Etage
1 von 5
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 157.000 EUR
Wohnfläche 60,63 m²

Objektbeschreibung

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Wenn Sie besichtigen möchten: BITTE schicken Sie uns einfach eine E-Mail MIT Ihrer TELEFONNUMMER. Wir rufen Sie an. Danke! Reale Besichtigungen sind unter den gültigen Hygienevorschriften zurzeit möglich. Wir zeigen Ihnen gerne die Wohnung.
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Wir präsentieren diese gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung (mit Tiefgaragenstellplatz!) im ruhigen Stadtteil Pulheim-Sinthern. Mit knapp 4000 Einwohnern kennt man sich, man grüßt sich, man lebt respektvoll und freundschaftlich miteinander.

Die zwei hellen Zimmer auf rund 61 qm zeigen sich praktisch und sind ideal für ein Paar oder eine kleine, junge Familie: Als praktische Kapitalanlage ist diese Wohnung seit 2013 zuverlässig vermietet. - keine Mietrückstände! In dem 360 Grad-Rundgang und den Fotos sehen Sie, dass es einen sehr großen Balkon/Loggia mit Weitsicht gibt.

Im ersten Zimmer finden Sie die helle Küche, hier ist Platz für zwei gegenüberliegende Arbeitszeilen. Ein Zimmer weiter kommen Sie in das ruhige Schlafzimmer. Dort schließt sich das moderne Bad an (Saniert vor 10 Jahren). Im großzügigen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine große Couch und Esstisch. Alle Zimmer haben Fenster, die bereits gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht wurden. Ein großer Aufbewahrungsraum im Keller runden diese schöne Wohnung praktisch ab. Im Haus können Sie sich bequem mit dem Aufzug (2011 saniert) bewegen. Von dort fahren Sie in den 1. Stock und sind stufenlos in der Wohnung angekommen.

Die Lage ist ideal, genau wie der Schnitt der Wohnung: Praktisch für 2 Personen oder eine kleine junge Familie. Oder als gut funktionierende Kapitalanlage, da bereits vermietet. Ein separat vermieteter Stellplatz runden das Angebot ab.

Rundherum eine tolle Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz (7500 EUR) - schauen Sie sich gerne den 360 Grad-Rundgang an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns

Ausstattung

Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße - nur wenige Minuten von der nächsten Bushaltestelle, REWE und völliger Natur (Bach, Felder, usw.) entfernt. Pulheim-Sinthern liegt südlich vom Pulheimer Zentrum und ist über die Autobahnen A57, A1 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuss:
… nächste Bushaltestelle: 3 Gehminuten
… KiTa: 3 Gehminuten
… schöner Spielplatz: 5 Gehminuten
… nächster Supermarkt: 6 Gehminuten
… nächstes Restaurant: 6 Gehminuten

Auch direkt zu Fuss zu erreichen: Ein äußerst leckerer Bäcker, ein Friseur, eine Pizzeria, u.v.m.

- Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Pulheim: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 38 Minuten
... Flughafen Köln / Bonn: ca. 57 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A57: ca. 12 Minuten
... Autobahn A1: ca. 7 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Leverkusen, Köln und Düsseldorf.

Objektdaten

Ort
50259 Pulheim / Sinthern
Etage
1 von 5
Wohnfläche
ca. 60,63 m²
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 61 m²
Kaufpreis
157.000 €
Kaltmiete (netto)
460 €
Hausgeld
291,97 €
Kaufpreis/m²
2.682,54 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
X-fache
28.44
Mieteinnahmen (Ist)
5.520 € pro Jahr
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
7.500 €
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1973
Altlasten
Keine Altlasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

+ ruhige Lage in gepflegtem, übersichtlichem Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien
+ optimaler Grundriss mit 61qm - vom Flur gehen alle Zimmer ab: gemütliches Wohnzimmer (Laminat) mit Zugang zum großen Balkon, 1x Küche, 1x Schlafzimmer und ein Badezimmer aus dem Jahr 2011.
+ heller Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten und Weitsicht
+ pflegeleichte Fliesen und Laminat
+ helle Kunststofffenster, doppelte Verglasung
+ praktisches Badezimmer: Dusche und Toilette - Saniert 2011
+ bequem mit dem Aufzug stufenlos in die Wohnung - Saniert 2011
+ viel Stauraum im eigenen Kellerraum

+ aktuelle Monatsmiete Wohnung: 460 EUR kalt (5.520 EUR jährlich) - letzte Erhöhung 2013
+ praktischer Stellplatz in der Tiefgarage (obligatorisch für 7.500 EUR mitzuerwerben)
+ aktuelle Monatsmiete Stellplatz: 30 EUR kalt (360 EUR jährlich) - letzte Erhöhung 2013
+ Gesamtmiete Wohnung + Stellplatz: 490 EUR kalt (5.880 EUR jährlich

+ Hausgeld mtl.: Umlagefähig: ca. 171 EUR // nicht umlagefähig: ca. 47 EUR
+ davon Instandhaltungsrücklage monatlich: ca. 74 EUR
+ Hausgeld + Instandhaltungsrücklage komplett: ca. 292 EUR monatlich

+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst betreut
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Kölner Hausverwaltung betreut

Beispiel: Baufinanzierung für Kapitalanleger
- mtl. Rate von 396,90 EUR
- bei 25.000 EUR Eigenkapital bei 1,04 % Zinsen und 2 % jährlicher Tilgung

Konditionen variieren je nach persönlicher Bonität

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.04.2028
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1994
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
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