
Ihr neues Zuhause: Reihenmittelhaus 4-Zi., saniertes Dach, Doppelgarage – Erbbaurecht
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus auf Erbpacht in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Heimersdorf bietet eine einzigartige Kombination aus Charme, Komfort und Potenzial. Erbaut im Jahr 1962, überzeugt die Immobilie durch eine solide Bauweise und lädt dazu ein, mit einer gezielten Sanierung und Modernisierung neue Wohnträume zu verwirklichen. Mit knapp 100 m² Wohnfläche und einem ca. 240 m² großen Grundstück haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.
Vier gut geschnittene Zimmer schaffen eine ideale Basis für ein einladendes Zuhause. Das helle Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, ist der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung oder Freizeitaktivitäten und verfügt über einen direkten Zugang zum Keller.
Der Keller beherbergt vier weitere Räume, die sich als Stauraum, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lassen. Ein solides Fundament für Ihren Wohntraum: Das Dach wurde bereits ca. 2014 saniert und bietet eine gute Grundlage für weitere Renovierungsmaßnahmen.
Eine praktische Doppelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerfläche. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung, die auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Wohnklima schafft.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 37 Jahren, das übernommen oder durch einen neuen Vertrag langfristig abgesichert werden kann. (siehe Ausstattung unten)
Die Lage in Köln-Heimersdorf kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – perfekt für Familien oder Ruhesuchende.
Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, mit kreativen Ideen und einem modernen Konzept Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.
Ausstattung
Lage
Dieses tolle Einfamilienhaus liegt mitten in Köln-Heimersdorf an einer verkehrsberuhigten Straße - ideal für Paare oder kleine Familien. Der Kölner Stadtteil Heimersdorf liegt am nördlichen Stadtrand von Köln. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort zu erreichen.
Die umliegende Nachbarschaft bietet eine gute Anbindung an Ärzte, Bäckerei und Apotheken.
Zu Fuss:
… schöner Spielplatz: ca. 5 Gehminuten
… leckere Bäckerei: ca. 5 Gehminuten
… großer Supermarkt: 10 Gehminuten
… KiTa : ca. 10 Gehminuten
… Grundschule: ca. 10 Gehminuten
- mehrere Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt noch der ortsansässige ALDI und vieles mehr mit einem großen Parkplatz.
Mit dem ÖPNV (Bus & Bahn) von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 22 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 46 Minuten
Mit dem Auto von der Haustür zum...
… Autobahn A1: ca. 5 Minuten
… Autobahn A57: ca. 5 Minuten
… Autobahn A4: ca. 10 Minuten
… Autobahn A3: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 15 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 25 Minuten
Die Werte sind über Google Maps ermittelt worden.
Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Köln, Pulheim und Leverkusen.
Objektdaten
Ausstattungsbeschreibung
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Heimersdorf bietet Ihnen folgende Ausstattung:
- 96 m² Wohnfläche
- 50 m² Nutzfläche im Keller und eigener Garage
- 4 Zimmer
- ca. 240 m² Grundstück auf Erbpacht (siehe unten)
- beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- das Dach wurde ca. 2014 saniert
- inklusive einer praktischen Doppelgarage
- kurzfristig Bezugsfrei
- Einbauküche inklusive
- pflegeleichter Garten mit großer Terrasse
- Kellerabgang vom Garten in den Keller
Erbpacht:
- Sie können in den aktuellen Erbpachtvertrag einsteigen, Restlaufzeit: 37 Jahre.
- der aktuelle Erbpachtzins beträgt 340,- EUR / Jahr. Die Erbpachtzinsen können sich beim Kauf erhöhen. Sie können in den aktuellen Erbpachtvertrag einsteigen oder einen neuen Vertrag mit 99 Jahre Laufzeit aushandeln.
- Erbpachtgeber: Erzbistum Köln
Wichtig für Sie: Erbpacht macht den Kauf einer Immobilie günstiger, da Sie nur für das Gebäude zahlen und nicht für das Grundstück. So können Sie sich Ihr Traumhaus leisten und bleiben finanziell flexibel.
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.
Weitere Beschreibung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner
50259 Pulheim
So sieht die Immobilie aus
Energieausweis
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