Dieses gemütliche Reihenmittelhaus auf Erbpacht in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Heimersdorf bietet eine einzigartige Kombination aus Charme, Komfort und Potenzial. Erbaut im Jahr 1962, überzeugt die Immobilie durch eine solide Bauweise und lädt dazu ein, mit einer gezielten Sanierung und Modernisierung neue Wohnträume zu verwirklichen. Mit knapp 100 m² Wohnfläche und einem ca. 240 m² großen Grundstück haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.
Vier gut geschnittene Zimmer schaffen eine ideale Basis für ein einladendes Zuhause. Das helle Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, ist der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung oder Freizeitaktivitäten und verfügt über einen direkten Zugang zum Keller.
Der Keller beherbergt vier weitere Räume, die sich als Stauraum, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lassen. Ein solides Fundament für Ihren Wohntraum: Das Dach wurde bereits ca. 2014 saniert und bietet eine gute Grundlage für weitere Renovierungsmaßnahmen.
Eine praktische Doppelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerfläche. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung, die auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Wohnklima schafft.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 37 Jahren, das übernommen oder durch einen neuen Vertrag langfristig abgesichert werden kann. (siehe Ausstattung unten)
Die Lage in Köln-Heimersdorf kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – perfekt für Familien oder Ruhesuchende.
Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, mit kreativen Ideen und einem modernen Konzept Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.
