Die charmante Erdgeschosswohnung mit einem Zimmer und ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Pulheim-Sinthern. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Alleinstehende/Senioren. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und liegt im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Blick in den grünen Garten. Ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Vom Flur zweigen ab: das gut gepflegte Duschbad und das großzügige Wohn-/Schlafzimmer. Das Vollbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, eine Ablage für Kosmetik und Pflegeprodukte und eine Badewanne zum Baden und Duschen.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils hell tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit bewährtem Laminat-Boden ausgestattet.
• Eine neue, zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2022 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 8 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.
• Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanleger für Vermieter.
Fenster (teilweise), eine Wasserenthärtungsanlage und die Heizung wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 287 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.
