Helles 1-Zi.-Appartment mit sonniger Terrasse/Garten und Garagenstellplatz. Fast Barrierefrei!

Ort
50259 Pulheim
Etage
0 von 3
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 189.000 EUR
Zimmer 1
Wohnfläche 50,13 m²

Objektbeschreibung

Die charmante Erdgeschosswohnung mit einem Zimmer und ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Pulheim-Sinthern. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Alleinstehende/Senioren. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und liegt im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Blick in den grünen Garten. Ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Vom Flur zweigen ab: das gut gepflegte Duschbad und das großzügige Wohn-/Schlafzimmer. Das Vollbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, eine Ablage für Kosmetik und Pflegeprodukte und eine Badewanne zum Baden und Duschen.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils hell tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit bewährtem Laminat-Boden ausgestattet.
• Eine neue, zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2022 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 8 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.
• Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanleger für Vermieter.

Fenster (teilweise), eine Wasserenthärtungsanlage und die Heizung wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 287 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße - nur wenige Minuten von der nächsten Bushaltestelle, REWE und völliger Natur (Bach, Felder, usw.) entfernt. Pulheim-Sinthern liegt südlich vom Pulheimer Zentrum und ist über die Autobahnen A57, A1 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen (Supermarkt, Friseur, Apotheke, Bäcker, Hausarzt, usw.) des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuss:
… nächste Bushaltestelle: 5 Gehminuten
… nächstes Restaurant: 7 Gehminuten
… nächster Supermarkt: 10 Gehminuten

Auch direkt zu Fuss zu erreichen: Ein äußerst leckerer Bäcker, ein Friseur, eine Pizzeria, u.v.m.

- Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Pulheim: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 40 Minuten
... Flughafen Köln / Bonn: ca. 60 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A57: ca. 12 Minuten
... Autobahn A1: ca. 7 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Leverkusen, Köln und Düsseldorf.

Objektdaten

Ort
50259 Pulheim
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 50,13 m²
Nutzfläche
ca. 18 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.058 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 13 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
189.000 €
Hausgeld
287 €
Kaufpreis/m²
3.770,20 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1993
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

+ ruhige Lage in gepflegtem, übersichtlichem Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien
+ helle Sonnen-Terrasse mit Garten Richtung Süden
+ pflegeleichter Laminat-Boden
+ Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
+ praktisches Badezimmer: Duschbad, gönnen Sie sich ein entspanntes Vollbad
+ viel Stauraum im eigenen Kellerraum
+ Garage direkt im Haus
+ Wohnung wird - frei! - übergeben - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer: 1 Zimmer mit separater Küche, Bad und kl. Garten
+ Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz. Im nahen Umfeld gibt es ausreichend, kostenlose Parkplätze.
+ Hausgeld mtl.: 287 EUR inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage
+ Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2022(!) versorgt die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 117 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse D
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch einen Hausmeister
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Kerpener Hausverwaltung betreut

ACHTUNG Fördergelder: NRW Zuschuss Wohneigentum immer noch gültig: Es gilt ein fester Fördersatz von 2 % des auf die wohnwirtschaftliche Selbstnutzung entfallenden notariell beurkundeten grunderwerbsteuerpflichtigen Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.07.2029
Endenergieverbrauch117 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1993
Erstellt am05.07.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

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