Helle, leere 3-Zimmer-Wohnung, sonniger Süd-Balkon, praktisch: Aufzug, Garage!

Ort
50739 Köln / Longerich
Etage
2 von 6
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 284.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 72,48 m²

Objektbeschreibung

Die geräumige Etagenwohnung mit 3 Zimmern, Sonnen-Balkon und ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in Südlage in Köln-Longerich. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Besonders nennenswert ist der optimale Grundriss und das große Wohnzimmer Richtung Süden. Ein nach Süden ausgerichteter, überdachter Balkon ist vorhanden. Hier lässt sich die Sonne mit Weitblick genießen.

Vom Flur zweigen ab: die vorhandene Küche, ein Büro/Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein moderner Backofen, ein Cerankochfeld sowie diverse Unter- und Hängeschränke. Das Wannenbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: ein Waschbecken, eine große Badewanne zum Baden/Duschen und ein WC.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit belastbarem Laminat-Boden und pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Eine zentrale Ölheizung versorgt die Wohnung über Gliederheizkörper mit wohltuender Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 1 m² großer Abstellraum in der Wohnung und ein großes, eigenes abschließbarer Kellerabteil zur Verfügung.
• Zur Wohnung kann optional eine eigene Garage mitverkauft werden - sehr praktisch!

Dach und Fenster wurden in der Vergangenheit von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert. Aktuell wird die Fassade und Balkone modernisiert - daher ist das Haus zurzeit mit einem Gerüst versehen. Die geplanten Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 372 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Diese schöne Wohnung liegt im Stadtteil Longerich im Stadtbezirk Nippes - nur wenige Gehminuten von der
nächsten Straßenbahn (Linie 15) und Bushaltestelle entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten
(Edeka, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Nippes und Ehrenfeld: Diverse Einzelhändler und Restaurants laden hier zum Genießen ein!

Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst liegt ruhig, im Bereich einer Sackgasse. Direkt vom Balkon genießen Sie einen Weitblick.

Der Stadtteil Longerich liegt linksrheinisch und ist über Buslinien, U-Bahn und die Autobahn A57 sehr gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss erreichbar.

Zu Fuss:
... nächster Supermarkt (Edeka): 7 Gehminuten
... nächste Bushaltestelle: 4 Gehminuten (121, 127, 139)
... zur Bahnhaltestelle: 4 Gehminuten (STR 15)
... zur S-Bahnhaltestelle: 10 Gehminuten (S11)

Mit dem ÖPNV von der Haustür (!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 25 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A57 / A1: ca. 4 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 13 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Minuten

(Zeitangaben von Google Maps)

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche
Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum
und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.

Objektdaten

Ort
50739 Köln / Longerich
Etage
2 von 6
Wohnfläche
ca. 72,48 m²
Nutzfläche
ca. 7 m²
Grundstücksfläche
ca. 627 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
284.000 €
Hausgeld
372 €
Kaufpreis/m²
3.918,32 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
15.000 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1968
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug direkt zur Wohnungstür
- 3 Zimmer (Flur, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Abstellraum)
- 72 m² Wohnfläche
- Einbauküche verbleibt in großen Teilen in der Wohnung
- Ein Wannenbad lädt zum Baden ein!
- Eine Garage kann für zusätzlich 15.000 EUR mitverkauft werden (Eigenes Grundbuch)

Wenn Sie besichtigen möchten, schicken Sie uns BITTE einfach eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie an. Vielen Dank!

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.07.2029
Endenergieverbrauch153 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1968
Erstellt am22.07.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
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F
G
H

Kontaktformular

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