Die geräumige Etagenwohnung mit 3 Zimmern, Sonnen-Balkon und ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in Südlage in Köln-Longerich. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Besonders nennenswert ist der optimale Grundriss und das große Wohnzimmer Richtung Süden. Ein nach Süden ausgerichteter, überdachter Balkon ist vorhanden. Hier lässt sich die Sonne mit Weitblick genießen.
Vom Flur zweigen ab: die vorhandene Küche, ein Büro/Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein moderner Backofen, ein Cerankochfeld sowie diverse Unter- und Hängeschränke. Das Wannenbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: ein Waschbecken, eine große Badewanne zum Baden/Duschen und ein WC.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit belastbarem Laminat-Boden und pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Eine zentrale Ölheizung versorgt die Wohnung über Gliederheizkörper mit wohltuender Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 1 m² großer Abstellraum in der Wohnung und ein großes, eigenes abschließbarer Kellerabteil zur Verfügung.
• Zur Wohnung kann optional eine eigene Garage mitverkauft werden - sehr praktisch!
Dach und Fenster wurden in der Vergangenheit von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert. Aktuell wird die Fassade und Balkone modernisiert - daher ist das Haus zurzeit mit einem Gerüst versehen. Die geplanten Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 372 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.
