Helle, leere 3-Zimmer-Wohnung, sonniger Süd-Balkon, praktisch: Aufzug, Garage!

Ort

50739 Köln / Longerich

Etage

2 von 6

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Kaufpreis 284.000 EUR

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche 72,48 m²

Die geräumige Etagenwohnung mit 3 Zimmern, Sonnen-Balkon und ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in Südlage in Köln-Longerich. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Besonders nennenswert ist der optimale Grundriss und das große Wohnzimmer Richtung Süden. Ein nach Süden ausgerichteter, überdachter Balkon ist vorhanden. Hier lässt sich die Sonne mit Weitblick genießen.

Vom Flur zweigen ab: die vorhandene Küche, ein Büro/Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein moderner Backofen, ein Cerankochfeld sowie diverse Unter- und Hängeschränke. Das Wannenbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: ein Waschbecken, eine große Badewanne zum Baden/Duschen und ein WC.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit belastbarem Laminat-Boden und pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Eine zentrale Ölheizung versorgt die Wohnung über Gliederheizkörper mit wohltuender Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 1 m² großer Abstellraum in der Wohnung und ein großes, eigenes abschließbarer Kellerabteil zur Verfügung.
• Zur Wohnung kann optional eine eigene Garage mitverkauft werden - sehr praktisch!

Dach und Fenster wurden in der Vergangenheit von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert. Aktuell wird die Fassade und Balkone modernisiert - daher ist das Haus zurzeit mit einem Gerüst versehen. Die geplanten Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 372 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Einbauküche

Personenaufzug

Keller

Bauweise

Massivbau

Diese schöne Wohnung liegt im Stadtteil Longerich im Stadtbezirk Nippes - nur wenige Gehminuten von der
nächsten Straßenbahn (Linie 15) und Bushaltestelle entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten
(Edeka, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Nippes und Ehrenfeld: Diverse Einzelhändler und Restaurants laden hier zum Genießen ein!

Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst liegt ruhig, im Bereich einer Sackgasse. Direkt vom Balkon genießen Sie einen Weitblick.

Der Stadtteil Longerich liegt linksrheinisch und ist über Buslinien, U-Bahn und die Autobahn A57 sehr gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss erreichbar.

Zu Fuss:
... nächster Supermarkt (Edeka): 7 Gehminuten
... nächste Bushaltestelle: 4 Gehminuten (121, 127, 139)
... zur Bahnhaltestelle: 4 Gehminuten (STR 15)
... zur S-Bahnhaltestelle: 10 Gehminuten (S11)

Mit dem ÖPNV von der Haustür (!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 25 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A57 / A1: ca. 4 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 13 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Minuten

(Zeitangaben von Google Maps)

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche
Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum
und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.

Ort

50739 Köln / Longerich

Etage

2 von 6

Wohnfläche

ca. 72,48 m²

Nutzfläche

ca. 7 m²

Grundstücksfläche

ca. 627 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Logia

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

284.000 €

Hausgeld

372 €

Kaufpreis/m²

3.918,32 €

Käuferprovision

3,57%

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

15.000 €

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1968

Altlasten

Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster

Verkaufstatus

Verkauft

- Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug direkt zur Wohnungstür
- 3 Zimmer (Flur, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Abstellraum)
- 72 m² Wohnfläche
- Einbauküche verbleibt in großen Teilen in der Wohnung
- Ein Wannenbad lädt zum Baden ein!
- Eine Garage kann für zusätzlich 15.000 EUR mitverkauft werden (Eigenes Grundbuch)

Wenn Sie besichtigen möchten, schicken Sie uns BITTE einfach eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie an. Vielen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de