Helle, gr. Maisonette-Whg. (modernisiert!), sonniger Süd-Balkon, Einbauküche, Garage, gepflegtes MFH

Ort
51381 Leverkusen / Quettingen
Etage
2 von 3
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 349.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 104 m²

Objektbeschreibung

Die elegante Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in angenehmer Nachbarschaft in Leverkusen-Quettingen. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen oder kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Der herrliche Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben sind der offene Grundriss, die Helligkeit und die umfangreichen Sanierungen/Modernisierungen der letzten Jahre. Vom offenen Flur zweigen das neuwertige Gäste-WC, die moderne Küche, das großzügige Wohnzimmer, ein Ankleidezimmer mit Einbauschrank, das Schlafzimmer und das moderne Badezimmer ab

Hobbyköche aufgepasst: Die ca. 10 Jahre alte, moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zu den 2017 neu eingebauten Elektrogeräten gehören ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine (jeweils von NEFF) sowie eine Kühl-Gefrierkombination und ein Vinidor/Weintemperierkühlschrank von Liebherr.

Wellness-Zuhause: Die Wohnung besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das helle Duschbad befindet sich in einem sanierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche mit Regendusche und viel Tageslicht. Das zweite, ebenfalls komplett sanierte Bad befindet sich in der 2. Etage der Maisonette.

Die Wohnung verfügt über maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, Ankleidezimmer und im Dachgeschoss.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1977 im erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Garten zur Verfügung.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Das sehr gepflegte, ruhige 6-Parteienhaus liegt mitten im Leverkusener Stadtgebiet im
beschaulichen Stadtteil Quettingen an einer wenig befahrenen Wohnstraße. Der über 800 Jahre
alte Stadtteil Quettingen liegt nördlich von Leverkusen-Zentrum.

Die direkte Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung und eine direkte Anbindung an
Ärzte, Banken und Apotheken.

Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen:
… Bäckerei: 4 Gehminuten
… nächste Bushaltestelle: 4 Gehminuten
… Grundschule: 5 Gehminuten
… Supermarkt: 12 Gehminuten

– mehrere Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls fußläufig
zu erreichen.

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
… nächsten Bahnhof (Opladen): ca. 12 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 38 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 50 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zur…
… Autobahn A3: ca. 5 Minuten
… Autobahn A1: ca. 7 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Minuten

Objektdaten

Ort
51381 Leverkusen / Quettingen
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 104 m²
Nutzfläche
ca. 25 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.078 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohneinheiten
6
Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
519 €
Kaufpreis/m²
3.355,77 €
Käuferprovision
3,57%
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 519 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

+ ruhige Lage in gepflegtem 6-Parteien-Haus
+ optimaler Grundriss: Großes offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon, Küche,
Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Kinderzimmer, Büro, 2 hochwertige Badezimmer und Gäste-WC
+ Sehr heller, großzügiger Südbalkon
+ Helle, moderne Großformatfliesen (Jahr: 2012)
+ Markenküche komplett ausgestattet (NEFF und Liebherr Einbaugeräte)
+ Maßgefertigte Einbauschränke
+ helle Fenster, doppelte Verglasung
+ Praktische Zentralheizung (Gas) inkl. Warmwasseraufbereitung
+ angenehme Fußbodenheizung
+ Einbruchsichere Haustür, Video-Klingelanlage in 2023 ergänzt!
+ Tageslichtbad mit großzügier Dusche
+ zweites Badezimmer im oberen Maisonette-Bereich
+ Mitbenutzung des Sonnengartens in Südlage
+ eigene Garage mit Stromanschluss
+ viel Stauraum in einem großen Kellerraum
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller inkl. Trockenraum
+ Wohnung ist FREI, gereinigt und kann ab sofort vermietet oder selbstgenutzt werden!
+ Hausgeld mtl.: 519,- EUR
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den
Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine sehr nette und kompetente Hausverwaltung in
Objekt-Nähe betreut

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.05.2033
Endenergieverbrauch180,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1996
Erstellt am10.05.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

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