Haus frisch saniert! Schöne 3-Zi.-Wohnung mit Süd-Balkon, Gäste-WC, TG-Stellplatz, Fahrstuhl.

Ort
50126 Bergheim
Etage
3 von 6
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 140.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 81,19 m²

Objektbeschreibung

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Wenn Sie besichtigen möchten: BITTE schicken Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie an. Danke! Reale Besichtigungen sind unter den gültigen Hygienevorschriften zur Zeit möglich. Wir zeigen Ihnen gerne die Wohnung.
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Wir präsentieren diese gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim-Kenten (Dresdener Str.) (NICHT BM-Ahe, NICHT der Wohnpark). Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, Supermarkt und Bahnhof entfernt.

Die drei hellen Zimmer auf rund 82 qm zeigen sich praktisch und sind ideal für ein Paar oder eine kleine, junge Familie: Momentan vermietet an eine 3-köpfige Familie. In dem 360 Grad-Rundgang und den Fotos können Sie sich einen guten Eindruck verschaffen. In den letzten Jahren hat sich hier viel getan: Dach, Tiefgarage, Fassade, Fenster und Balkone wurden frisch saniert.

Im großen Wohnzimmer mit gemütlicher Ess-Ecke und dem Süd-Balkon genießen Sie die pure Sonne. Die Küche schließt sich direkt an die Ess-Ecke an. Im anderen Teil der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein weiteres Zimmer (z.B. für Kinder, Gäste oder Büro). Besonders praktisch: Das separate Gäste-WC am Eingang. Und im Winter wie im Sommer absolut hilfreich: Für nur 5000,- EUR erwerben Sie einen Tiefgaragenstellplatz dazu - nie wieder gefrorene Scheiben und heiße KFZ-Innenräume.

Rundherum eine tolle Wohnung - schauen Sie sich gerne den 360 Grad-Rundgang an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns: Schicken Sie uns jetzt eine Anfrage mit Ihrer aktuellen Telefonnummer.

Ausstattung

Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer Seitenstraße - nur wenige Minuten von der nächsten Bushaltestelle, REWE, Bahnhof und Fussgängerzone Bergheims entfernt. Bergheim-Kenten liegt südlich vom Bergheimer Zentrum und ist über die Autobahnen A61 und Bahnhof gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuss:
… nächste Bushaltestelle: 3 Gehminuten
… KiTa: 3 Gehminuten
… schöner Spielplatz: 5 Gehminuten
… nächster Supermarkt: 7 Gehminuten
… nächstes Restaurant: 7 Gehminuten

Auch direkt zu Fuss zu erreichen: Ein toller Bäcker, ein Friseur, eine Pizzeria, u.v.m.

- Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Bergheim inkl. neuen Einkaufszentrum INTRO: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt (2x wöchentlich) laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 53 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A61: ca. 5 Minuten
... Autobahn A4: ca. 8 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 28 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren im Rheinland.

Objektdaten

Ort
50126 Bergheim
Etage
3 von 6
Wohnfläche
ca. 81,19 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 13,12 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
140.000 €
Hausgeld
432,82 €
Kaufpreis/m²
1.724,35 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
5.000 €
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1974
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

+ ruhige Lage in gepflegtem, übersichtlichem Mehrfamilienhaus
+ optimaler Grundriss mit 82qm - vom Flur gehen die Zimmer ab: gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit viel Sonne, 1x Küche, 1x Schlafzimmer, 1x weiteres Zimmer (Kind, Büro, Gäste) und ein Badezimmer, dazu kommt ein separates Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum
+ heller Sonnen-Balkon Richtung Süden
+ pflegeleichtes Laminat

Umfangreiche Sanierungen sind gemacht worden:
+++ Dachsanierung - 2015
+++ Partielle Betonsanierung Tiefgarage mit Tiefgaragendecke - 2015
+++ Neuer Heizkessel - 2019
+++ Dämmung Fassade / Neue Fenster - 2020
+++ Balkone - 2020/2021 (aktuell noch im Umbau, Balkone werden gerade komplett neu erstellt!)

+ helle Kunststofffenster, doppelte Verglasung
+ praktisches Badezimmer: Badewanne und separate Dusche, separates Gäste-WC!
+ bequem mit dem Aufzug direkt zur Wohnungstür
+ Stauraum im eigenen Kellerraum
+ Hausgeld mtl.: Umlagefähig: ca. 269 EUR // nicht umlagefähig: ca. 162 EUR
+ Hausgeld + Instandhaltungsrücklage komplett: ca. 433 EUR monatlich
+ Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig an 3 Personen vermietet: 450 EUR zzgl. 180 EUR Nebenkosten (630 EUR Gesamtmiete, seit 2012 nicht erhöht)
+ Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus
+ Tiefgaragenstellplatz - nie wieder ein kaltes oder heißes Auto (5000,- EUR)
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst betreut
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Kölner Hausverwaltung betreut

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.05.2029
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1974
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
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