Großes Reihenmittelhaus auf drei Etagen mit Potenzial: 5 Zi., Garten, Keller, Garage (Erbbaurecht)

Ort
50389 Wesseling
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 120 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Wesseling, im begehrten Ortsteil Keldenich. Dieses massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1977 errichtet und bietet mit seiner durchdachten Architektur und einer Grundstücksgröße von ca. 218 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m². Die Aufteilung ist ideal für Familien: Im Haus befinden sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung garantieren. Ein Badezimmer mit Tageslicht vervollständigt das Raumangebot. Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Ess- und Wohnbereich mit Echtholz-Parkett.

Für kulinarische Freuden steht Ihnen eine Einbauküche mit direktem Gartenzugang zur Verfügung.

Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - parallel kann man den Balkon zum Garten nutzen. Der Garten kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Praktisch ist zudem, dass das Haus vollständig unterkellert ist, wodurch zusätzliche Abstellflächen und Möglichkeiten für Hobbyräume gegeben sind.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit auf ein komfortables Wohnen, in einem freundlichen Umfeld, mit allen Annehmlichkeiten von Keldenich vor der Haustür. Eine Besichtigung wird Ihnen die Vorteile dieses liebenswerten Zuhauses noch näherbringen. Nutzen Sie die Erbpacht-Gegebenheiten und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem tollen Reihenmittelhaus mit viel Potenzial.

Diese großzügige und gemütliche Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen und Ihrer Familie besichtigt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der lebendigen Stadt Wesseling, ideal gelegen zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Wesseling bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragenden Verkehrsanbindungen, sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs, was es zu einem besonders attraktiven Standort für Berufspendler macht.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Darüber hinaus laden diverse Restaurants und Cafés zum Verweilen und Genießen ein. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung vielfältige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen.

Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Wesseling bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und das nahegelegene Rheinufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Kulturelle Veranstaltungen und Feste sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Balance zwischen einer ruhigen Wohnumgebung und der unmittelbaren Nähe zu urbanen Zentren und Annehmlichkeiten.

Objektdaten

Ort
50389 Wesseling
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksfläche
ca. 218 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis/m²
2.492 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1977
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

- Reihenmittelhaus
- 120 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer
- viel Platz auf 3 Etagen: Dachgeschoss ausgebaut
- 60 m² Nutzfläche im Keller und eigener Garage
- ca. 218 m² Grundstück
- Fenster: Doppelverglast, Kunststoff, erneuert 2012
- Dach: zusätzlich gedämmt und 2015 erneuert
- Einbauküche vorhanden und inklusive
- Öl-Heizung von 1998 für Heizung und Warmwasser, regelmäßig gewartet

Erbpacht:
In Absprache mit dem Erbpachtgeber können Sie den aktuellen Erbpachtvertrag übernehmen, die Restlaufzeit beträgt 48 Jahre (99 Jahre Gesamtlaufzeit seit 1973). Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 392 EUR / Jahr (letztmalig erhöht am 01.01.2021). Die Erbpachtzinsen können sich beim Kauf erhöhen.

Erbpachtgeber: Erzbistum Köln. Beachten Sie: Der größte Vorteil beim Kauf eines Hauses auf einem Erbbaugrundstück ist, dass die Finanzierung des Grundstückpreises entfällt.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.12.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf197,96 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1977
Erstellt am02.12.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
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