große & helle 3-Zimmer-ETW, Süd-Balkon, neue Heizung, gepflegtes MFH, optional Stellplatz (Miete)

Ort
51379 Leverkusen / Opladen
Etage
2 von 4
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 205.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 87 m²

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem tollen Mehrfamilienhaus, das mit einer 87 m² großen Wohnung und drei einladenden Zimmern auf Sie wartet. Diese Räume bieten reichlich Platz und Flexibilität, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der sonnige Südbalkon wird schnell Ihr Lieblingsort – ideal für entspannte Stunden in der frischen Luft.

Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt, wenn es darum geht, das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer individuell zu gestalten und zu renovieren. Der gemeinschaftliche Garten des Hauses lädt zu Begegnungen in grüner Umgebung ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt 376 €, zusätzlich 40 € für die Instandhaltungsrücklage, wobei bei einer Vermietung etwa 264 € umgelegt werden können. Die Wohnung verfügt über weitere praktische Merkmale: komfortablen Personenaufzug, einem Wannenbad mit WC, einem separaten Gäste-WC und nicht zuletzt durch den charmanten Südbalkon. Genießen Sie die Vorteile und das Flair dieser attraktiven Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren einzigartigen Charakter besticht.

Bei einer Kernsanierung des Kellers im Jahr 2021 wurde eine neue effiziente Heizungsanlage eingebaut und die Elektrik erneuert.

Ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Komfort, Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Personenaufzug
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Lage

Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung in einem gepflegten Wohnhaus. Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie sich im Herzen von Opladen und somit eine hervorragende Infrastruktur bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Haus zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum in Leverkusen gewährleistet. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks bieten zudem die Möglichkeit, sich in der Natur zu erholen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und schnell die umliegenden Orte erreichen können.

Diese Wohnung in Leverkusen bietet somit eine ideale Wohnlage für Menschen, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung schätzen und zugleich von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Objektdaten

Ort
51379 Leverkusen / Opladen
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 87 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.088 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
205.000 €
Hausgeld
416 €
Kaufpreis/m²
2.356,32 €
Käuferprovision
3,57%
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1972
Verkaufstatus
Reserviert

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 416 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

+ ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
+ optimaler Grundriss: Großes offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon, Küche,
Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Kinderzimmer, Badezimmer und Gäste-WC
+ Wände und Böden befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
+ Überdachter, gemütlicher Südbalkon ("Loggia")
+ helle Fenster, doppelte Verglasung
+ Praktisch: neue Zentralheizung von 2021 (Gas), Heizkörper
+ separates Gäste-WC
+ ein cleverer Müllschacht erleichtert das Alltagsleben, indem er direkt zum Keller führt
+ Stauraum im Kellerraum (Metall-Abteile neu 2021)
+ Wohnung ist FREI, gereinigt und kann ab sofort vermietet oder selbstgenutzt werden!
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den
Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine sehr nette und kompetente Hausverwaltung in
Objekt-Nähe betreut

Die Wohnung bietet großes Potenzial, um mit wenig Aufwand einen hochwertigen Lebensraum zu schaffen.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.05.2028
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1972
Erstellt am20.05.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
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G
H

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