große & helle 3-Zimmer-ETW, Süd-Balkon, neue Heizung, gepflegtes MFH, optional Stellplatz (Miete)

Ort

51379 Leverkusen / Opladen

Etage

2 von 4

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Kaufpreis 185.000 EUR

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche 87 m²

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem tollen Mehrfamilienhaus, das mit einer 87 m² großen Wohnung und drei einladenden Zimmern auf Sie wartet. Diese Räume bieten reichlich Platz und Flexibilität, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der sonnige Südbalkon wird schnell Ihr Lieblingsort – ideal für entspannte Stunden in der frischen Luft.

Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt, wenn es darum geht, das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer individuell zu gestalten und zu renovieren. Der gemeinschaftliche Garten des Hauses lädt zu Begegnungen in grüner Umgebung ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt 376 €, zusätzlich 40 € für die Instandhaltungsrücklage, wobei bei einer Vermietung etwa 264 € umgelegt werden können. Die Wohnung verfügt über weitere praktische Merkmale: komfortablen Personenaufzug, einem Wannenbad mit WC, einem separaten Gäste-WC und nicht zuletzt durch den charmanten Südbalkon. Genießen Sie die Vorteile und das Flair dieser attraktiven Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren einzigartigen Charakter besticht.

Bei einer Kernsanierung des Kellers im Jahr 2021 wurde eine neue effiziente Heizungsanlage eingebaut und die Elektrik erneuert.

Ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Komfort, Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Bad mit Badewanne

Personenaufzug

Balkon/Terrasse nach Süden

Keller

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Gäste WC

360° Rundgang

Link öffnen

Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung in einem gepflegten Wohnhaus. Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie sich im Herzen von Opladen und somit eine hervorragende Infrastruktur bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Haus zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum in Leverkusen gewährleistet. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks bieten zudem die Möglichkeit, sich in der Natur zu erholen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und schnell die umliegenden Orte erreichen können.

Diese Wohnung in Leverkusen bietet somit eine ideale Wohnlage für Menschen, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung schätzen und zugleich von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Ort

51379 Leverkusen / Opladen

Etage

2 von 4

Wohnfläche

ca. 87 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.088 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Logia

Kaufpreis

185.000 €

Hausgeld

416 €

Kaufpreis/m²

2.126,44 €

Käuferprovision

3,57%

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1972

Verkaufstatus

Verkauft

Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 416 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

+ ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
+ optimaler Grundriss: Großes offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon, Küche,
Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Kinderzimmer, Badezimmer und Gäste-WC
+ Wände und Böden befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
+ Überdachter, gemütlicher Südbalkon ("Loggia")
+ helle Fenster, doppelte Verglasung
+ Praktisch: neue Zentralheizung von 2021 (Gas), Heizkörper
+ separates Gäste-WC
+ ein cleverer Müllschacht erleichtert das Alltagsleben, indem er direkt zum Keller führt
+ Stauraum im Kellerraum (Metall-Abteile neu 2021)
+ Wohnung ist FREI, gereinigt und kann ab sofort vermietet oder selbstgenutzt werden!
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den
Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine sehr nette und kompetente Hausverwaltung in
Objekt-Nähe betreut

Die Wohnung bietet großes Potenzial, um mit wenig Aufwand einen hochwertigen Lebensraum zu schaffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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