
Große DHH mit 188m² Wohnfl. 6-Zi, Fußbodenheizung, separate DG-Wohnung, in ruhiger Lage von Mülheim
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 bietet mit ca. 188 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 290 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Die flexible Aufteilung über drei Etagen macht sie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger nutzbar.
Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt sich über ca. 136 m² und umfasst vier Zimmer. Ein heller Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden. Die geräumige Küche mit namhaften Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Familienbad mit Dusche und Wanne im 1.OG, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.
Im Keller stehen vier großzügige Räume zur Verfügung, darunter ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird, sowie ein zusätzliches Badezimmer. Eine praktische Garage mit direktem Gartenzugang und ein Stellplatz davor bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Mit einer effizienten Gasheizung (2006), zentraler Warmwasserversorgung und teilweise erneuerten, doppelverglasten Kunststofffenstern, lässt diese Immobilie wenig Wünsche offen. Die ruhige Lage in Mülheim-Heimaterde kombiniert Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.
Bezugsfrei ab Frühling 2025, steht diese Doppelhaushälfte für neue Ideen bereit. Der Übergabetermin erfolgt nach Absprache – nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition!
Ausstattung
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mülheim an der Ruhr, im charmanten Stadtteil Heimaterde. Diese Lage zeichnet sich durch ihren geschichtsträchtigen Charakter und ihre Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende macht.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Zudem überzeugt die Gegend durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen und Düsseldorf gewährleistet.
In Heimaterde vereint sich ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten der Großstadtnähe und bietet somit ein ideales Umfeld für ein harmonisches Familienleben.
Objektdaten
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung allgemein / gesamte Doppelhaushälfte
- Doppelhaushälfte Baujahr 1984
- Wohnfläche: ca. 188 m², Grundstücksfläche: ca. 290 m²
- Sechs Zimmer, derzeit verteilt auf das EG und 1.OG und die separate Dachgeschosswohnung, welche zurzeit vermietet wird
- 3 Etagen + Keller
- Praktische Garage mit Stellplatz vor der Garage (elektr. Garagentor)
- Effiziente Gasheizung aus 2006 (Fußbodenheizung)
- zentrale Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster doppelverglast - teilweise erneuert
- Geräumiger Keller mit 4 Kellerräumen; darunter ein Hobbyraum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird & inkl. eines Badezimmers im Keller
- Terrasse mit Gartenzugang
- Bezugsfrei ab Frühling 2025 - genaues Datum nach Absprache
Ausstattung große Maisonettewohnung (EG und 1.OG):
- Wohnfläche ca. 136 qm
- 4 Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC und Familienbadezimmer aus 2012 mit Dusche und Badewanne
- Terrasse mit Gartenzugang
- Große Küche mit viel Tageslicht und inkl. namhafter Elektrogeräte
- Rollläden elektrisch
- Praktische und hochwertige Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur
- Komfortable Fußbodenheizung
Ausstattung Dachgeschosswohnung (DG vermietet // 490.- Warmmiete):
- Wohnfläche ca. 52qm
- 2 Zimmer; großzügiger Wohnbereich & Schlafzimmer zzgl. Küche und Badezimmer mit Duschwanne
- Großer Wohnbereich mit Balkon
- Komfortable Fußbodenheizung
Weitere Beschreibung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
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Ihr Ansprechpartner
50259 Pulheim
So sieht die Immobilie aus
Energieausweis
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