Große DHH mit 188m² Wohnfl. 6-Zi, Fußbodenheizung, separate DG-Wohnung, in ruhiger Lage von Mülheim

Ort
45472 Mülheim an der Ruhr / Heimaterde
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 188 m²

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 bietet mit ca. 188 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 290 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Die flexible Aufteilung über drei Etagen macht sie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger nutzbar.

Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt sich über ca. 136 m² und umfasst vier Zimmer. Ein heller Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden. Die geräumige Küche mit namhaften Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Familienbad mit Dusche und Wanne im 1.OG, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.

Im Keller stehen vier großzügige Räume zur Verfügung, darunter ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird, sowie ein zusätzliches Badezimmer. Eine praktische Garage mit direktem Gartenzugang und ein Stellplatz davor bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Mit einer effizienten Gasheizung (2006), zentraler Warmwasserversorgung und teilweise erneuerten, doppelverglasten Kunststofffenstern, lässt diese Immobilie wenig Wünsche offen. Die ruhige Lage in Mülheim-Heimaterde kombiniert Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

Bezugsfrei ab Frühling 2025, steht diese Doppelhaushälfte für neue Ideen bereit. Der Übergabetermin erfolgt nach Absprache – nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition!

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon/Terrasse nach Norden
Ja
Keller
Ja
Dachform
Walmdach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mülheim an der Ruhr, im charmanten Stadtteil Heimaterde. Diese Lage zeichnet sich durch ihren geschichtsträchtigen Charakter und ihre Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende macht.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zudem überzeugt die Gegend durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen und Düsseldorf gewährleistet.

In Heimaterde vereint sich ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten der Großstadtnähe und bietet somit ein ideales Umfeld für ein harmonisches Familienleben.

Objektdaten

Ort
45472 Mülheim an der Ruhr / Heimaterde
Wohnfläche
ca. 188 m²
Grundstücksfläche
ca. 290 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Kaufpreis
649.000 €
Kaufpreis/m²
3.452 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung allgemein / gesamte Doppelhaushälfte
- Doppelhaushälfte Baujahr 1984
- Wohnfläche: ca. 188 m², Grundstücksfläche: ca. 290 m²
- Sechs Zimmer, derzeit verteilt auf das EG und 1.OG und die separate Dachgeschosswohnung, welche zurzeit vermietet wird
- 3 Etagen + Keller
- Praktische Garage mit Stellplatz vor der Garage (elektr. Garagentor)
- Effiziente Gasheizung aus 2006 (Fußbodenheizung)
- zentrale Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster doppelverglast - teilweise erneuert
- Geräumiger Keller mit 4 Kellerräumen; darunter ein Hobbyraum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird & inkl. eines Badezimmers im Keller
- Terrasse mit Gartenzugang
- Bezugsfrei ab Frühling 2025 - genaues Datum nach Absprache

Ausstattung große Maisonettewohnung (EG und 1.OG):
- Wohnfläche ca. 136 qm
- 4 Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC und Familienbadezimmer aus 2012 mit Dusche und Badewanne
- Terrasse mit Gartenzugang
- Große Küche mit viel Tageslicht und inkl. namhafter Elektrogeräte
- Rollläden elektrisch
- Praktische und hochwertige Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur
- Komfortable Fußbodenheizung

Ausstattung Dachgeschosswohnung (DG vermietet // 490.- Warmmiete):
- Wohnfläche ca. 52qm
- 2 Zimmer; großzügiger Wohnbereich & Schlafzimmer zzgl. Küche und Badezimmer mit Duschwanne
- Großer Wohnbereich mit Balkon
- Komfortable Fußbodenheizung

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Kürschner
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.02.2035
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf100,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1984
Erstellt am03.02.2025
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien