gr. 3-Zimmer-ETW, modernisiertes Bad, Süd-Balkon, Einbauküche, Garage, gepflegtes MFH

Ort
51379 Leverkusen
Etage
1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 249.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 95 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige Etagenwohnung in Leverkusen-Opladen vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1992 erbaute Objekt besticht durch seine massive Bauweise und den vollständig unterkellerten Aufbau. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein komfortables und großzügiges Wohnen schätzen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet Komfort und Funktionalität. Eine bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht es Ihnen, Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuschöpfen und Ihre Lieben mit köstlichen Gerichten zu verwöhnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich runden diese tolle Wohnung ab.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Süd-Balkon, auf dem Sie die sonnigen Tage in Leverkusen-Opladen genießen können. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung von Leverkusen-Opladen bewundern.

Das monatliche Hausgeld beträgt 490 € und beinhaltet bereits alle Nebenkosten. Somit haben Sie eine klare Übersicht über Ihre monatlichen Ausgaben. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell in Ihr neues Zuhause einzuziehen und sich wohlzufühlen. Zudem haben Sie eine eigene Garage.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Etagenwohnung in Leverkusen-Opladen! Unsere freundlichen Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung und beantworten Ihnen alle Fragen rund um die Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum wahr werden!

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung in einem gepflegten Wohnhaus. Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie sich im Herzen von Opladen und somit eine hervorragende Infrastruktur bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Altstadtstraße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum in Leverkusen gewährleistet. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks bieten zudem die Möglichkeit, sich in der Natur zu erholen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und schnell die umliegenden Orte erreichen können.

Die Altstadtstraße 176 in Leverkusen bietet somit eine ideale Wohnlage für Menschen, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung schätzen und zugleich von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Objektdaten

Ort
51379 Leverkusen
Etage
1
Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.835 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
490,04 €
Kaufpreis/m²
2.621,05 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1992
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 490 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

+ ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
+ optimaler Grundriss: Großes offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon, Küche,
Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Kinderzimmer, hochwertigem Badezimmer und Gäste-WC
+ Überdachter, gemütlicher Südbalkon
+ überwiegend hochwertiges Parkett
+ Küche komplett ausgestattet - inklusive!
+ helle Fenster, doppelte Verglasung
+ Praktische Zentralheizung (Gas), Heizkörper. Warmwasseraufbereitung per Strom/Dezentral
+ Modernisiertes Bad mit großzügiger Dusche
+ separates Gäste-WC
+ eigene Garage mit Stromanschluss
+ viel Stauraum in einem großen Kellerraum
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt in der Wohnung
+ Wohnung ist FREI, gereinigt und kann ab sofort vermietet oder selbstgenutzt werden!
+ Hausgeld mtl.: 490,- EUR
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den
Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine sehr nette und kompetente Hausverwaltung in
Objekt-Nähe betreut

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.09.2026
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am05.09.2016
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
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