Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Bergheim-Glessen ist ein echtes Wohlfühlhaus für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit seinem gemütlichen Charakter, dem geschützten Außenbereich und der sofortigen Verfügbarkeit bietet es die perfekte Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Auch Haustierbesitzer werden die ruhige Lage und den nahezu uneinsehbaren Außenbereich zu schätzen wissen.
Das ursprünglich ca. 1900 errichtete Haus verfügt über rund 62 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde wohnähnlich ausgebaut und bietet auf rund 53 m² Grundfläche zusätzliche Möglichkeiten – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder für Gäste.
Das 203 m² große Grundstück befindet sich im Volleigentum (kein Erbbaurecht). Herzstück ist der geschützte Innenhof mit gemütlichem Sitzbereich, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Eine Garage ist direkt vom Innenhof aus erreichbar und sorgt für kurze Wege.
Technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Beheizt wird sie über eine Gas-Brennwertheizung aus Ende 2018, die Wärme wird über Heizkörper verteilt, das Warmwasser sparsam über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen überwiegend aus ca. 1983. Der teilunterkellerte Bereich bietet neben einem historischen Gewölbekeller auch eine praktische Waschküche.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen (Baujahr ca. 1970), die derzeit vermietet sind und bei Bedarf kurzfristig übernommen werden können.
Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage: Der Wald, der historische Ortskern sowie die Bahnhöfe in Pulheim, Köln-Weiden West und Frechen-Königsdorf sind schnell erreichbar.
Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme, geschütztem Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ruhig, individuell und naturnah wohnen möchten.
