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Glessen: DHH – Exklusiver Neubau (Bj. 2016) mit 5 Zi., Energieklasse A und Weitblick im Südgarten!

Ort
50129 Bergheim / Glessen
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 155 m²

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit Smart-Home-Features und Sauna:

Diese großzügige Doppelhaushälfte (Bj. 2016) bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau und besticht durch eine traumhafte Feldrandlage mit Weitblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem ca. 230 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Die smarte Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein komfortables und energieeffizientes Wohnerlebnis.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit stilvollem Parkettboden oder modernen Fliesen. Über die bodentiefen, 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten, der von einer großzügigen, überdachten Südterrasse aus erreichbar ist. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen. Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Im Herzen des Hauses finden Sie die Kombination aus moderner Gasheizung und umweltfreundlicher Solarthermie, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung und digitalen Raumthermostaten für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Smarthome-Technologie der Firma Rademacher, mit der Sie Rollläden, Garage und Licht bequem steuern können.

Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, darunter zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die zwei zusätzlichen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie die überlange Garage mit elektr. Tor und Wallbox bieten ausreichend Platz für Autos und E-Fahrzeuge. Von der Garage aus haben Sie direkten Zugang zum Garten – ideal für zusätzliche Flexibilität.

Im Keller finden Sie neben viel Stauraum eine praktische Waschküche, einen Hobbyraum sowie eine gemütliche Sauna – perfekt für entspannte Abende.

Die Sicherheit kommt ebenfalls nicht zu kurz: Eine Alarmanlage der Marke ABUS sorgt für Schutz und Sicherheit.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Sauna
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

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Lage

Glessen, nur 8 Kilometer von der Kölner Stadtgrenze entfernt, verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt. Mit über 5.000 Einwohnern ist dieser Ortsteil von Bergheim ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Umgeben von malerischer Natur, laden Feldwege und das nahe Naturschutzgebiet Glessener Höhe zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch der Königsdorfer Forst bietet viel Raum für Erholung im Grünen.

In Glessen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Discounter und Apotheke sind bequem zu erreichen. Im Ortszentrum laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein, und größere Einkaufszentren befinden sich in Pulheim, Köln-Weiden und Bergheim.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Eine neue Kita entsteht im Quartier, die Grundschule ist fußläufig erreichbar, und weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Orten. Das vielfältige Vereinsleben in Glessen – mit Angeboten für Fußball, Leichtathletik, Turnen und viele weitere Sportarten – bietet sowohl für Kinder als auch Erwachsene abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B59 sowie die Autobahnen A1 und A4 gelangen Sie schnell nach Köln. Auch mit dem Bus sind Sie gut vernetzt, mit Verbindungen nach Köln-Weiden und Bergheim. Moderne Mobilitätsangebote wie Carsharing und E-Bikes runden das Bild ab.

Glessen bietet somit die perfekte Balance aus Natur und städtischer Nähe – ein wunderbarer Ort für Ihr neues Zuhause!

Objektdaten

Ort
50129 Bergheim / Glessen
Wohnfläche
ca. 155 m²
Nutzfläche
ca. 75 m²
Grundstücksfläche
ca. 230 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

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Ausstattungsbeschreibung

Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann nach Absprache im Frühjahr 2025 frei übergeben werden.

- Großzügige, moderne Doppelhaushälfte mit schönem Garten
- Feldrandlage mit Weitblick
- ca. 230 m² Grundstück
- ca.154 m² Wohnfläche
- ca. 75 m² Nutzfläche im Keller und eigener Garage mit elektrischem Tor
- Moderne Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
- Energieeffizientes Zusammenspiel aus moderner Gas-Heizung und Solarthermie
- Optimal isolierende 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen
- Alarmanlage der Marke ABUS
- Smarthome-System der Firma Rademacher: Steuern Sie bequem Rollläden, Garage und Licht (teilweise)
- Endlich eine eigene Wallbox für Ihr E-Auto!
- Überlange Garage mit Zutritt über den Garten
- 2 zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 moderne Bäder mit Tageslicht, Dusche und Wanne
- Praktisches Gäste-WC
- Inkl. hochwertiger Einbauküche mit diversen Elektrogroßgeräten
- Hochwertiger Parkett und moderne Fliesen
- Praktische Waschküche im Keller
- Großzügige überdachte Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung, für gemütliche Stunden im Freien - mit Aufglas- & Senkrechtmarkise zur Verschattung im Hochsommer (Baujahr 2023)
- Großer, nützlicher Keller mit viel Stauraum
- Gemütliche Sauna und Hobbyraum im Keller mit viel Platz

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.02.2027
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf49,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis2016
Erstellt am12.02.2017
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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