Gepfl. freistehendes EFH mit 4 Zi. in P-Sinthern mit Traumgarten, Küche, PV, Garagen, Stellplatz

Ort

50259 Pulheim / Sinthern

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Kaufpreis 699.000 EUR

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Wohnfläche 138 m²

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen ein hervorragend gepflegtes Einfamilienhaus in Pulheim / Sinthern, das sowohl durch seine durchdachte Bauweise als auch durch seine hervorragende Lage besticht.

Das im Jahr 1980 massiv erbaute Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen (KG, EG, DG) und verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 138 m². Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 100 m², verteilt auf den Keller und zwei Garagen, die Ihnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 732 m² umfasst einen großen, wunderschönen Garten mit Teich und Gartenhaus, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Zur Verfügung stehen Ihnen insgesamt 4 geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für Ihr tägliches Wohlbefinden.

Die hochwertige Einbauküche, modernisiert im Jahr 2015, erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen und lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich wird durch eine prächtige, überdachte Terrasse und einen Balkon im Dachgeschoss harmonisch ergänzt. Hier können Sie die sonnigen Tage in vollen Zügen genießen. Für die kalten Wintermonate steht Ihnen zudem eine Sauna zur Verfügung, die das Wohlgefühl in Ihrem neuen Heim weiter steigert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung oder Freizeitgestaltung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören neuwertige, energieeffiziente Fenster aus dem Jahr 2012, eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag, eine modernisierte Zentralheizung aus dem Jahr 2004, die mit Öl beheizt wird, sowie zwei Garagen und ein Stellplatz auf dem eigenen Grundstück.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist ab Herbst 2024 bezugsfrei und wartet nur darauf, ihr neues zu Hause zu werden. Melden Sie sich gerne bei uns!

Dusche

Bad mit Fenster

Einbauküche

Balkon/Terrasse nach Süden

Sauna

Keller

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Dachboden vorhanden

360° Rundgang

Link öffnen

Diese schöne Immobilie liegt fast in Feldrandlage, in einer ruhigen Seitenstraße - nur wenige Minuten von der nächsten Bushaltestelle, REWE und völliger Natur (Bach, Felder, usw.) entfernt. Pulheim-Sinthern liegt südlich vom Pulheimer Zentrum und ist über die Autobahnen A57, A1 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen (Supermarkt, Friseur, Apotheke, Bäcker, Hausarzt, usw.) des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Auch direkt zu Fuss zu erreichen: Ein äußerst leckerer Bäcker, ein Friseur, eine Pizzeria, u.v.m.

- Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Pulheim: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A57: ca. 15 Minuten
... Autobahn A1: ca. 10 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Leverkusen, Köln und Düsseldorf.

Ort

50259 Pulheim / Sinthern

Wohnfläche

ca. 138 m²

Nutzfläche

ca. 100 m²

Grundstücksfläche

ca. 732 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

699.000 €

Kaufpreis/m²

5.065,22 €

Käuferprovision

3,57%

Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)

0 €

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

0 €

Verfügbar ab

01.09.2024

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1980

Zustand

Gepflegt

Altlasten

Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster

Verkaufstatus

Verfügbar

- Wohnfläche: 138 m²
- Nutzfläche in Keller und zwei Garagen: ca. 100 m²
- Grundstück: 732 m²
- 4 Zimmer
- neuwertige, energieeffiziente Fenster (2012)
- moderne Einbauküche (2015)
- Photovoltaik mit vorhandenem Einspeisevertrag (2007)
- Bad mit Tageslicht und Dusche
- großer, wunderschöner Garten mit Teich und Gartenhaus
- großzügige Terrasse mit hochwertiger Überdachung
- Alarmanlage im Haus (Räume mit Bewegungsmelder ausgestattet)
- gr. Balkon im Dachgeschoss
- der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
- Voll unterkellert: viel Platz!
- Sauna mit separater Dusche (inkl. Schwalldusche) im Keller
- Effiziente Zentralheizung (2004)
- Beheizung erfolgt mit Öl
- zwei Garagen (für KFZ und Motorräder/Fahrräder) und Stellplatz auf dem eigenen Grundstück

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de