Freistehendes 6-Zi.-Haus, mit großem Garten und 3 Garagen – zwischen Aachen und Köln

Ort
52372 Kreuzau / Drove
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 449.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 167,50 m²

Objektbeschreibung

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Wenn Sie besichtigen möchten: BITTE schicken Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie an. Danke! Reale Besichtigungen sind unter den gültigen Hygienevorschriften zurzeit möglich. Wir zeigen Ihnen gerne das Haus.
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Hier haben wir ein richtiges Prachtstück - mittig zwischen Köln und Aachen - für Sie: Dank seines großzügigen Platzangebots von 168 m² bietet es Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob kinderreiche Familien oder viel Platz zu zweit - hier ist vieles möglich.

Das Haus hat gut gelebt, aber es macht noch immer eine gute Figur mit seinen 39 Jahren. So wurde u.a. eine Einbauküche, eine Solaranlage und eine moderne Heizung (Gas, 2021!) eingebaut. Bei der Gestaltung von Decken und Wänden können Sie Ihrem Geschmack freien Lauf lassen.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem breiten großzügigen Flur empfangen in dessen Verlauf eine offene Treppe den Weg ins Dachgeschoss ebnet. Von ihm erreichen Sie sämtliche Zimmer der Etage. Das Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinem durchgängigen Fliesenboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Geräte ausgestattet. Vom Wohnzimmer schauen Sie direkt ungestört in Ihren Garten oder gehen auf die Terrasse. Platz für Gäste haben wir im ganzen Haus. Und im Winter gibt der Kamin gemütliche Wärme ab!

Zwei weitere mittelgroße Zimmer und ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit drei Zimmern und einem großen Bad reichlich Platz zur Entfaltung - dem Badezimmer täte eine Sanierung gut.

Das Grundstück ist gut dimensioniert und hat viel Platz für eigene Wünsche: Insgesamt drei Stellplätze in zwei Garagen, ein Gartenhaus und ein schöner Garten warten auf Sie. Insgesamt haben wir im Keller und den Garagen weit über 100 m² Nutzfläche. Sie wollen dieses Schmuckstück besichtigen? Gerne, schicken Sie uns gerne eine Nachricht, wir rufen Sie gern zurück.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Dieses wunderbar große Haus liegt in einer ruhigen Straße von Kreuzau-Drove - nur wenige Minuten von der nächsten Bushaltestelle, entfernt. In Kreuzau-Zentrum finden Sie nahezu alles was Sie benötigen: REWE, Aldi, Penny und den Bahnhof. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dort leicht zu erreichen: Kreuzau bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuss:
… nächste Bushaltestelle: 2 Gehminuten
… KiTa: 2 Gehminuten
… Tennisverein: 5 Gehminuten
… nächste Metzgerei: 5 Gehminuten
… nächster Friseur: 5 Gehminuten

Ebenfalls ist die "Drover Heide" fussläufig zu erreichen: ein etwa 600 Hektar (!) großes Naturschutzgebiet zum Entspannen, Spazierengehen und Natur genießen.

Schulen, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind im Umkreis von 5 Autominuten zu erreichen. Im 15 Minuten entfernten Düren finden Sie wirklich alles, was Sie brauchen. In 35 Minuten sind Sie schnell über die A4 entweder in Aachen oder auf Kölner Stadtgebiet.

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen gute Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren im Rheinland.

Objektdaten

Ort
52372 Kreuzau / Drove
Wohnfläche
ca. 167,50 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
ca. 711 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 17 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis/m²
2.680,60 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1982
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise von 1982
+ Schönes großes Grundstück (711 m²)
+ Moderne, neue Gasheizung (Baujahr: 2021!) mit unterstützender Solarthermie auf dem Dach
+ Kunststofffenster
+ Überwiegend Rollläden
+ Große, überdachte Terrasse
+ Einzelgarage und zwei weitere Stellplätze in einer großen Doppelgarage
+ Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete, moderne Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Modernes Gäste-WC
+ Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss & Co.

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ zwei sehr große Schlafzimmer
+ ein individuell nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc.)
+ Vollbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Tageslichtfenster
+ Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ mittelgroßer Raum
+ großer Hausanschlussraum mit Gasanschluss
+ Heizungsraum (Gas Heizung von 2021)
+ Waschkeller mit Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner und praktischem Aufgang in den Garten
+ weiterer praktischer Hobby-Raum

Ein Regenwasserschaden im Juli 2021 in den Kellerräumen hat Heizung und Teile des Stromnetzes betroffen. Beides ist fachmännisch ERNEUERT worden. Sie profitieren nun von einer sehr modernen, sparsamen Gasheizung. Der Bericht eines Bausachverständigen liegt vor.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Visualisierungen/möblierte Grundrisse zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit. Dort abgebildete Möbel oder Oberflächen/Materialien sind fiktiv und nicht im Kaufpreis enthalten. Schauen Sie sich dafür gerne die echten Fotos bzw. die Immobilie vor Ort an.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.09.2031
Endenergieverbrauch125,21 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1982
Erstellt am29.09.2021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

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