Exklusive Maisonette-Wohnung im Kölner Westen, 4-Zi., Bad von 2020, Sonnenbalkon, Garage (Bj: 2000)

Ort
50859 Köln / Widdersdorf
Etage
1 von 3
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 479.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 105 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Maisonette-Wohnung im begehrten Stadtteil Köln-Widdersdorf. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude besticht durch seine robuste Massivbauweise und den exzellenten Zustand, der durch eine hochwertige Modernisierung im Jahr 2020 weiter aufgewertet wurde. Den Hauseingang teilen Sie sich lediglich mit einem anderen Eigentümer.

Diese besondere Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105 m². Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet sie reichlich Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Ein Highlight ist das im Jahr 2020 vollständig sanierte Badezimmer im Dachgeschoss, das mit einer bodentiefen Dusche und viel Tageslicht für ein tägliches Wohlfühlen sorgt. Zusätzlich ein praktisches Gäste-WC vorhanden.

Die hochwertige Einbauküche mit modernsten NEFF-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen und verspricht kulinarische Genüsse. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt ein, die Abendsonne in vollen Zügen bei einem Kaltgetränk zu genießen.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre ruhige Feldrandlage, die eine idyllische Wohnatmosphäre schafft, kombiniert mit guter Anbindung zu diversen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Eine eigene Einzel-Garage bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Energieeffizienzklasse D des vorliegenden Energieausweises unterstreicht das nachhaltige Wohnkonzept dieser Immobilie. Bei einem monatlichen Hausgeld von 270 EUR bietet diese Maisonette-Wohnung nicht nur Lebensqualität, sondern auch eine wirtschaftlich attraktive Perspektive.

Entdecken Sie das Potenzial dieser exklusiven Immobilie in Köln-Widdersdorf – ideal für alle, die den Charme modernen Wohnens in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Dachboden vorhanden
Ja

Lage

Die großzügige, ruhige Maisonette liegt am grünen Rand von Köln-Widdersdorf an einer sehr wenig befahrenen Privatstraße. Der Stadtteil Widdersdorf liegt am westlichen Stadtrand von Köln, im Stadtbezirk Lindenthal. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort zu erreichen.

Die direkte Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung und eine direkte Anbindung an Ärzte, Banken und Apotheken.

Zu Fuss:
… schöner Spielplatz: 2 Gehminuten
… großer Bolzplatz: 2 Gehminuten
… KiTa (Indianapolis-Str.): 5 Gehminuten
… größter Golfplatz NRW "Kölner Golfclub": 10 Gehminuten
… großer Discounter: 10 Gehminuten
… leckere Bäckerei: 10 Gehminuten
… Grundschule (Im Kamp): 10 Gehminuten
… Gymnasium (Neue Sandkaul): 20 Gehminuten

… mehrere Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt noch der ortsansässige EDEKA, dm, ALDI und vieles mehr mit einem großen Parkplatz.

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof: ca. 40 Minuten
... Flughafen: ca. 60 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zum...
… Autobahn A1: ca. 5 Minuten
… Autobahn A57: ca. 10 Minuten
… Autobahn A4: ca. 10 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
... Flughafen: ca. 25 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Köln, Pulheim und Frechen.

Objektdaten

Ort
50859 Köln / Widdersdorf
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.480 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
479.000 €
Hausgeld
270 €
Kaufpreis/m²
4.561,90 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2000
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Bad mit Tageslicht und bodentiefer Dusche (2020 neu!) im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Obergeschoss
- Einbauküche mit NEFF-Geräten
- Sonnen-Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Dachboden vorhanden (gedämmt!)
- Gas-Zentralheizung
- Enthärtungsanlage für Trinkwasser - "Weiches" Wasser!
- großer Stauraum im eigenen Keller
- Einzel-Garage
- mtl. Hausgeld: 270 EUR
- Rücklagen WEG zum 31.12.2022: 46.000 EUR

Modernisierungen:
- 2011 Dämmung Spitzboden
- 2018 Fassadenanstrich
- 2018 Dämmung Dachgauben
- 2020 vollständige Sanierung Badezimmer inkl. Strangsanierung und neuem Durchlauferhitzer
- 2020 Austausch Dachflächenfenster Badezimmer
- 2020 Einbau Weichwasseranlage / Enthärtungsanlage
- 2020 neue Vinylböden alle Zimmer 1. OG
- 2020 Austausch Treppengeländer innerhalb der Wohnung
- 2021 Teppichböden auf Treppe innerhalb der Wohnung durch Parkett ersetzt

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.10.2033
Endenergiebedarf101,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis2000
Erstellt am04.10.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

Ähnliche Immobilien