Charmantes, sonniges Holzhaus, ruhige Lage, Erdwärme, top gepflegt, Süd-Garten, Keller

Ort
50259 Pulheim
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 500.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 101,60 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese großartige Immobilie im beliebten Pulheimer Stadtteil Sinthern vorstellen zu dürfen: Dieses Haus ist größer als Sie vermuten.

In direkter Feldrandlage liegt dieses Familienidyll in Form eines Doppelhauses von 2007 - komplett massiv gebaut aus Holz. Aufgrund des gepflegten Zustands und der vorhandenen großen, offenen Küche können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen - ideal für Familien oder Paare!

Das Grundstück ist pflegeleicht aber dennoch attraktiv angelegt: ein Gartenhäuschen, Pflanzen, Sträucher und Rasenflächen. Der große Terrassenbereich lädt zudem zum gemütlichen Verweilen ein: hier lässt sich die Sonne in Südlage genießen, während die Kinder draußen mit anderen Kindern spielen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 102 qm (+ 70qm Nutzfläche im Keller und Carport) verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Fläche kann vielfältig genutzt werden:

Im Erdgeschoss liegen die offene Küche (inklusive!) und ein zum Garten hin ausgerichtetes Sonnen-Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne. Zudem gibt es ein WC für Gäste, den Flur und den Kellerabgang.

Über das attraktive Treppenhaus (Holz!) gelangt man ins Dachgeschoss: zwei Zimmer und ein modernes Badezimmer mit großer Badewanne, ebenerdiger Dusche und einem Waschbecken sind dort untergebracht.
Die großen, hellen Zimmer lassen sich als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen. Der große, hochwertige Einbauschrank im Schlafzimmer ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Viel Platz für Ihre Familie: Im Keller ist ebenfalls angenehme Fussbodenheizung im Bad und Jugendzimmer vorhanden.

Schauen Sie sich die Fotos an: Energiesparsames Wohlfühlklima aus Holz trifft Gemütlichkeit und Großzügigkeit. Der optimale Grundriss in ruhiger guter Lage.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und ausgebaut - ideal zum Lagern, als Hobbyraum, usw. nutzbar. Das Haus wird bezugsfrei im Herbst/Winter 2021 übergeben.

Ausstattung

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Holzbau

Lage

Das gut geschnittene Haus liegt am Ende in einer verkehrsberuhigten Spielstraße - fast in Feldrandlage: Optimal für Kinder, die hier den ganzen Tag draußen spielen können. Nur wenige Minuten von der nächsten Bushaltestelle, REWE und völliger Natur (Bach, Felder, usw.) entfernt. Pulheim-Sinthern liegt südlich vom Pulheimer Zentrum und ist über die Autobahnen A57, A1 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuss:
… schöner Spielplatz: ca. 2 Gehminuten
… KiTa: ca. 4 Gehminuten
… nächste Bushaltestelle: ca. 6 Gehminuten
… nächstes Restaurant (Weingaleire Fledermaus / Schiefer): 6 Gehminuten
… nächster Supermarkt (Rewe und Aldi): ca 12 Gehminuten

Auch direkt vor Ort zu erreichen: Ein äußerst leckerer Bäcker, eine Pizzeria, u.v.m.

- Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Pulheim: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 39 Minuten
... Flughafen Köln / Bonn: ca. 55 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A1: ca. 8 Minuten
... Autobahn A4: ca. 12 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten

(Angaben von Google Maps)

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Leverkusen, Köln und Düsseldorf.

Objektdaten

Ort
50259 Pulheim
Wohnfläche
ca. 101,60 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstücksfläche
ca. 270 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 14 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
500.000 €
Kaufpreis/m²
4.921,26 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2007
Zustand
Gepflegt
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Das charmante Holz-Haus (massiv aus Holz!) hat eine Wohnfläche von 102 qm + 70 qm Nutzfläche im Keller und Carport: Dieses top gepflegte Schmuckstück ist ideal für eine Familie mit Kindern und bezugsbereit: Die Küche mit hochwertigen Geräten von Bosch und Neff verbleibt im Haus und ist inklusive. Ideal gelegen am Ende einer ruhigen Spielstraße mit Feldrandlage.

Das 2007 errichtete Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Die große gemütliche Terrasse mit Sommersonnen-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Auch energetisch (Energieklasse A!) ist das Haus mit einer Erdwärmepumpe sehr gut ausgestattet.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung! Nutzen Sie gerne hier die Anfrage-Funktion für die genaue Lage und Adresse dieses einzigartigen Schmuckstücks in familienfreundlicher Lage.

Ausstattung im Überblick:
- Massivbauweise aus Holz von der Firma Haas
- Energiearm: zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- sehr niedriger Energieverbrauch durch Erdwärme von der Firma NIBE (Energieeffizient: A!)
- Fussbodenheizung im gesamten Haus bis zu großen Teilen des Keller (Keller: Badezimmer und Jugendzimmer)
- offene, moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch und Neff ist inklusive!
- Treppenhaus mit massiver Holz-Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss
- moderne Fliesen und Laminat - stimmiges Konzept!
- Gäste-WC
- zwei Bäder mit Dusche (Obergeschoss: ebenerdige (!) Dusche und Badewanne)
- Netcologne ist in der Vorbereitung für Glasfaser vor Ort: Dann sind bis ultraschnelle 1.000 Mbit/s am Objekt möglich - äußerst gut für die digitale Zukunft gerüstet (Home Office, Netflix, usw.)
- Anschluss Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum (KG)
- Zugang vom Wohnbereich auf die Sonnen-Terrasse und in den Garten (Strom, Wasser vorhanden)
- großzügige Fenster mit Blick in den Garten
- großer Carport für Fahrräder und Spielzeug
- 3000l Zisterne für Regenwassernutzung
- praktisches Gartenhaus

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen zeigen z.T. ungeprüfte Sanierungsideen bzw. möblierte Alternativen. Die gezeigten Materialien in den Visualisierungen müssen nicht mit der Realität übereinstimmen. Schauen Sie sich dafür bitte die realen Fotos an. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.02.2031
Endenergieverbrauch35 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis2007
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

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