Wohnzimmer - Großzügiger Blick in den Garten

Massive Holztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss

Gemütliches Badezimmer mit großer Badewanne

Weiteres Zimmer mit Fussbodenheizung (Keller)

2. Bad im Haus (auch Fussbodenheizung)(Keller)

Praktisches Carport für Fahrräder und Spielzeug

Grundriss Kellergeschoss (visualisiert))

Charmantes, sonniges Holzhaus, ruhige Lage, Erdwärme, top gepflegt, Süd-Garten, Keller

Ort

50259 Pulheim

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Kaufpreis 500.000 EUR

Zimmer 4

Schlafzimmer 2

Wohnfläche 101,60 m²

Wir freuen uns sehr Ihnen diese großartige Immobilie im beliebten Pulheimer Stadtteil Sinthern vorstellen zu dürfen: Dieses Haus ist größer als Sie vermuten.

In direkter Feldrandlage liegt dieses Familienidyll in Form eines Doppelhauses von 2007 - komplett massiv gebaut aus Holz. Aufgrund des gepflegten Zustands und der vorhandenen großen, offenen Küche können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen - ideal für Familien oder Paare!

Das Grundstück ist pflegeleicht aber dennoch attraktiv angelegt: ein Gartenhäuschen, Pflanzen, Sträucher und Rasenflächen. Der große Terrassenbereich lädt zudem zum gemütlichen Verweilen ein: hier lässt sich die Sonne in Südlage genießen, während die Kinder draußen mit anderen Kindern spielen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 102 qm (+ 70qm Nutzfläche im Keller und Carport) verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Fläche kann vielfältig genutzt werden:

Im Erdgeschoss liegen die offene Küche (inklusive!) und ein zum Garten hin ausgerichtetes Sonnen-Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne. Zudem gibt es ein WC für Gäste, den Flur und den Kellerabgang.

Über das attraktive Treppenhaus (Holz!) gelangt man ins Dachgeschoss: zwei Zimmer und ein modernes Badezimmer mit großer Badewanne, ebenerdiger Dusche und einem Waschbecken sind dort untergebracht.
Die großen, hellen Zimmer lassen sich als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen. Der große, hochwertige Einbauschrank im Schlafzimmer ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Viel Platz für Ihre Familie: Im Keller ist ebenfalls angenehme Fussbodenheizung im Bad und Jugendzimmer vorhanden.

Schauen Sie sich die Fotos an: Energiesparsames Wohlfühlklima aus Holz trifft Gemütlichkeit und Großzügigkeit. Der optimale Grundriss in ruhiger guter Lage.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und ausgebaut - ideal zum Lagern, als Hobbyraum, usw. nutzbar. Das Haus wird bezugsfrei im Herbst/Winter 2021 übergeben.

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Dachform

Satteldach

Bauweise

Holzbau

Das gut geschnittene Haus liegt am Ende in einer verkehrsberuhigten Spielstraße - fast in Feldrandlage: Optimal für Kinder, die hier den ganzen Tag draußen spielen können. Nur wenige Minuten von der nächsten Bushaltestelle, REWE und völliger Natur (Bach, Felder, usw.) entfernt. Pulheim-Sinthern liegt südlich vom Pulheimer Zentrum und ist über die Autobahnen A57, A1 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuss:
… schöner Spielplatz: ca. 2 Gehminuten
… KiTa: ca. 4 Gehminuten
… nächste Bushaltestelle: ca. 6 Gehminuten
… nächstes Restaurant (Weingaleire Fledermaus / Schiefer): 6 Gehminuten
… nächster Supermarkt (Rewe und Aldi): ca 12 Gehminuten

Auch direkt vor Ort zu erreichen: Ein äußerst leckerer Bäcker, eine Pizzeria, u.v.m.

- Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Pulheim: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 39 Minuten
... Flughafen Köln / Bonn: ca. 55 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A1: ca. 8 Minuten
... Autobahn A4: ca. 12 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten

(Angaben von Google Maps)

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Leverkusen, Köln und Düsseldorf.

Ort

50259 Pulheim

Wohnfläche

ca. 101,60 m²

Nutzfläche

ca. 70 m²

Grundstücksfläche

ca. 270 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Balkon/Terassenfläche

ca. 14 m²

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

500.000 €

Kaufpreis/m²

4.921,26 €

Käuferprovision

3,57%

Kaufpreis Stellplatz (Carport)

0 €

Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)

0 €

Verfügbar ab

Herbst / Winter 2021

Haustiere erlaubt

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

2007

Zustand

Gepflegt

Altlasten

Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster

Verkaufstatus

Verkauft

Das charmante Holz-Haus (massiv aus Holz!) hat eine Wohnfläche von 102 qm + 70 qm Nutzfläche im Keller und Carport: Dieses top gepflegte Schmuckstück ist ideal für eine Familie mit Kindern und bezugsbereit: Die Küche mit hochwertigen Geräten von Bosch und Neff verbleibt im Haus und ist inklusive. Ideal gelegen am Ende einer ruhigen Spielstraße mit Feldrandlage.

Das 2007 errichtete Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Die große gemütliche Terrasse mit Sommersonnen-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Auch energetisch (Energieklasse A!) ist das Haus mit einer Erdwärmepumpe sehr gut ausgestattet.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung! Nutzen Sie gerne hier die Anfrage-Funktion für die genaue Lage und Adresse dieses einzigartigen Schmuckstücks in familienfreundlicher Lage.

Ausstattung im Überblick:
- Massivbauweise aus Holz von der Firma Haas
- Energiearm: zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- sehr niedriger Energieverbrauch durch Erdwärme von der Firma NIBE (Energieeffizient: A!)
- Fussbodenheizung im gesamten Haus bis zu großen Teilen des Keller (Keller: Badezimmer und Jugendzimmer)
- offene, moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch und Neff ist inklusive!
- Treppenhaus mit massiver Holz-Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss
- moderne Fliesen und Laminat - stimmiges Konzept!
- Gäste-WC
- zwei Bäder mit Dusche (Obergeschoss: ebenerdige (!) Dusche und Badewanne)
- Netcologne ist in der Vorbereitung für Glasfaser vor Ort: Dann sind bis ultraschnelle 1.000 Mbit/s am Objekt möglich - äußerst gut für die digitale Zukunft gerüstet (Home Office, Netflix, usw.)
- Anschluss Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum (KG)
- Zugang vom Wohnbereich auf die Sonnen-Terrasse und in den Garten (Strom, Wasser vorhanden)
- großzügige Fenster mit Blick in den Garten
- großer Carport für Fahrräder und Spielzeug
- 3000l Zisterne für Regenwassernutzung
- praktisches Gartenhaus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen zeigen z.T. ungeprüfte Sanierungsideen bzw. möblierte Alternativen. Die gezeigten Materialien in den Visualisierungen müssen nicht mit der Realität übereinstimmen. Schauen Sie sich dafür bitte die realen Fotos an. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de