Charmantes Reihenmittelhaus 4-Zimmer, Fernwärme, Westgarten – Erbbaurecht

Ort
50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 299.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 104 m²

Objektbeschreibung

Das schöne und familienfreundliche Reihenmittelhaus steht in idealer Lage von Köln-Bocklemünd. Auf dem ca. 217 m² großen Erbpacht-Grundstück befinden sich neben dem Haus der pflegeleichte Garten und eine herrliche West-Terrasse. Das Haus mit der hellen Klinkerfassade wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der gut angelegte Grundriss (z.B. drei Schlafzimmer). Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Der praktische und sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die gepflegte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern. Zudem haben wir einen eigenen Stellplatz zum Haus: Nie wieder auf Parkplatz-Suche gehen!

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 104 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 50 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus unter anderem hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Vom gepflegten Flur zweigen ab: das einfache Gäste-WC und der große Ess- und Wohnbereich. Ebenfalls führt das Treppenhaus ins Obergeschoss und in den Keller. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: drei geräumige Schlafzimmer, ein nützlicher Abstellraum und das Badezimmer mit Badewanne.

Hobbyköche aufgepasst! Von der Küche aus können Sie den Ausblick in den grünen Garten genießen, während Sie für Ihre Gäste ein leckeres Essen zaubern. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem soliden Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen von Gaggenau, ein 4er-Kochfeld sowie ein Kühlschrank.

Die Immobilie besitzt insgesamt ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt im beliebten Stadtbezirk Ehrenfeld im Stadtteil Bocklemünd - nur wenige Gehminuten von der nächsten Straßenbahn (Linie 3) und Bushaltestelle entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) sind fußläufig zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Ehrenfeld und Neu-Ehrenfeld: Diverse Einzelhändler und Restaurants laden hier zum Genießen ein!

Das Haus selbst liegt ruhig, im Bereich einer wenig befahrenen Sackgasse.

Der Stadtteil Köln-Bocklemünd liegt linksrheinisch und ist über Buslinien, Straßenbahn und die Autobahn A57 sehr gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.

Zu Fuss:
... nächster Supermarkt (REWE): 3 Gehminuten
... nächste Bushaltestelle: 2 Gehminuten
... zur Bahnhaltestelle: 5 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür (!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 29 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A1: ca. 6 Minuten
... Autobahn A57: ca. 6 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 16 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 24 Minuten

(Zeitangaben von Google Maps)

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche
Nahverkehrsverbindungen, unkomplizierte und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum
und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.

Objektdaten

Ort
50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich
Wohnfläche
ca. 104 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstücksfläche
ca. 217 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis/m²
2.875 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1967
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Fliesen. Eine Fernwärmeheizung versorgt das Haus zuverlässig über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Der Erbbauzins beträgt ca. 128 € pro Quartal und ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 43 Jahre. Erbpachtgeber ist die Stadt Köln.

- Reihenmittelhaus
- 104 m² Wohnfläche
- 50 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- 217 m² Grundstück
- Einbauküche
- 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Fernwärmeheizung (Effizient und sparsam in den heutigen Zeiten!)
- Heizkörper
- inkl. eigenem Stellplatz

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.09.2032
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf242,49 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr laut Energieausweis1967
Erstellt am19.09.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
A+
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