Charmantes Reihenmittelhaus 4-Zimmer, Fernwärme, gedämmt, Südgarten und Garage – Erbbaurecht

Ort
50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 112,73 m²

Objektbeschreibung

Das anschauliche Reihenmittelhaus steht im ruhigen Wohngebiet von Köln. Auf dem ca. 177 m² großen Erbpacht-Grundstück befinden sich neben dem Haus auch eine herrliche Süd-Terrasse. Das Haus mit der gedämmten Putzfassade (2012) wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der offene Grundriss im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fassade, Fenster und Haustür wurden in der Vergangenheit modernisiert.

Der charmante Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 113 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 70 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus perfekt für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom zeitlosen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das praktische Eltern-Schlafzimmer, die zwei großen Kinderzimmer und das Badezimmer mit kleinem Fenster.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt im beliebten Stadtbezirk Ehrenfeld im Stadtteil Bocklemünd - nur wenige Gehminuten von der nächsten Straßenbahn (Linie 3) und Bushaltestelle entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten
(Rewe, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) sind fußläufig zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Ehrenfeld und Neu-Ehrenfeld: Diverse Einzelhändler und Restaurants laden hier zum Genießen ein!

Das Haus selbst liegt ruhig, im Bereich einer wenig befahrenen Sackgasse.

Der Stadtteil Köln-Bocklemünd liegt linksrheinisch und ist über Buslinien, Straßenbahn und die Autobahn A57 sehr gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.

Zu Fuss:
... nächster Supermarkt (REWE): 2 Gehminuten
... nächste Bushaltestelle: 3 Gehminuten
... zur Bahnhaltestelle: 4 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür (!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 29 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A1: ca. 6 Minuten
... Autobahn A57: ca. 6 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 16 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 24 Minuten

(Zeitangaben von Google Maps)

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche
Nahverkehrsverbindungen, unkomplizierte und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum
und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.

Objektdaten

Ort
50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich
Wohnfläche
ca. 112,73 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstücksfläche
ca. 177 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,98 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis/m²
3.539,43 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
19.990 €
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1972
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Hobbyköche aufgepasst! Die Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld mit Dunstabzug sowie ein integrierter Kühlschrank.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt ein Bad im OG und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Wenige Meter neben dem Haus befindet sich die eigene Garage (Preis: 19.990 EUR, obligatorisch) - viel Stauraum und Platz für Ihre Ideen!

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Fliesen, Laminat und weichem Teppichboden im Wohnzimmer. Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1993 versorgt das Haus über Gusseisenheizkörper mit Gas-unabhängiger Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann nach Absprache frei (ohne Mietverhältnis) übergeben werden.

Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 125 € pro Quartal (ca. 42 € / Monat oder ca. 500 € pro Jahr) und ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt aktuell ca. 43 Jahre. Erbbaugeber ist die Stadt Köln, der Erbbauvertrag kann vorzeitig verlängert werden.

Für Fragen zum Erbbaurecht stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Erbbau ist KEIN Kaufhindernisgrund - sparen Sie sich z.B. Eigenkapital zum Um- und Ausbau fürs Haus, anstatt fürs Grundstück auszugeben.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.07.2032
Endenergieverbrauch16,48 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis1972
Erstellt am13.07.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerAlternativ Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktformular

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