Charmanter Bungalow: 4-Zimmer, Fernwärme, kl. Südgarten und Garage – Erbbaurecht

Ort
50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 265.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 91 m²

Objektbeschreibung

Der kompakte Bungalow steht in ruhiger Lage in Köln-Bocklemünd. Auf dem ca. 245 m² großen Erbpacht-Grundstück befindet sich neben dem Haus auch eine herrliche Süd-Terrasse und eine Garage. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der kompakte, praktische Grundriss des L-Bungalows. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Der gemütliche Garten lädt ein zum Grillen, gemütlichen Essen mit Freunden oder einfach zum Entspannen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und mit einer großzügigen, elektrischen Markise ausgestattet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 91 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller, der ausgebaut wurde. Nachträglich wurde ein ca. 40 m² großer Hobbyraum mit 3 Fenstern im Keller geschaffen (natürlich baurechtlich genehmigt!). Hier ist viel Platz für Ihre Kreativität! Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charakteristischen Stil. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Vom charmanten Flur zweigen ab: das helle Wohnzimmer mit Fensterfront zum Garten, das Esszimmer, die praktische Küche und der Flur zu den weiteren (Schlaf-)zimmern. Über eine massive Treppe gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befinden sich der Hausanschlussraum mit Fernwärmeübergabe, ein kleiner Flur, ein sehr großer Raum mit drei Fenstern und ein weiterer Raum.

Sehr praktisch: Die Immobilie besitzt insgesamt zwei Bäder. Ein Bad mit Badewanne und Toilette. Zusätzlich hat das Gäste-WC auch eine Dusche.

Ausstattung

Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Dieser schöne Bungaow liegt im beliebten Stadtbezirk Ehrenfeld im Stadtteil Bocklemünd - nur wenige Gehminuten von der nächsten Straßenbahn (Linie 3) und Bushaltestelle entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten
(Rewe, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) sind fußläufig zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Ehrenfeld und Neu-Ehrenfeld: Diverse Einzelhändler und Restaurants laden hier zum Genießen ein!

Das Haus selbst liegt ruhig, im Bereich einer wenig befahrenen Sackgasse.

Der Stadtteil Köln-Bocklemünd liegt linksrheinisch und ist über Buslinien, Straßenbahn und die Autobahn A57 sehr gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.

Zu Fuss:
... nächster Supermarkt (REWE): 3 Gehminuten
... nächste Bushaltestelle: 4 Gehminuten
... zur Bahnhaltestelle: 4 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür (!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 29 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A1: ca. 6 Minuten
... Autobahn A57: ca. 6 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 16 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 24 Minuten

(Zeitangaben von Google Maps)

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche
Nahverkehrsverbindungen, unkomplizierte und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum
und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.

Objektdaten

Ort
50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich
Wohnfläche
ca. 91 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 245 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufpreis/m²
2.912,09 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1966
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Eine praktische Fernwärmeheizung (nie wieder Ärger mit teurer, defekter Heizung!) versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme, Warmwasser wird ebenfalls zentral produziert.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Der Erbbauzins beträgt ca. 48 € pro Monat. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 43 Jahre. Der Erbpachtgeber ist die Stadt Köln.

- Bungalow
- 91 m² Wohnfläche
- 40 m² großer Raum mit Fenstern im Keller
- insgesamt 60 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer + Esszimmer, Küche und Kellerräume
- 245 m² Grundstück
- 2 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Gäste-WC)
- zuverlässige Fernwärmeheizung
- Heizkörper
- Süd-Terrasse mit großzügiger Markise
- Praktische Garage wird für zzgl. 20.000 EUR mitverkauft (obligatorisch/verpflichtend)

Schauen Sie sich gerne auch den 360-Grad-Rundgang an. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.12.2032
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf405 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1966
Erstellt am22.12.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
EnergieträgerAlternativ Heizung
A+
A
B
C
D
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F
G
H

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