Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Köln-Junkersdorf (Sofort verfügbar) inkl. TG-Stellplatz
Objektbeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung in 50858 Köln / Junkersdorf bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche 2 Zimmer und einen Balkon. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 erbaut und wurde vollständig renoviert, was für einen modernen und gepflegten Zustand spricht. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Größe des Grundstücks, das ca. 9.517 m² beträgt. Zudem verfügt die Wohnung über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m².
In diesem Gebäude ist kein Fahrstuhl vorhanden, was bei einer Etagenwohnung im ersten Stock berücksichtigt werden sollte. Der Balkon bietet die Möglichkeit, draußen zu entspannen und frische Luft zu genießen. Die Lage in Junkersdorf in Köln ist attraktiv, da es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend handelt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche und gepflegte Immobilie suchen. Durch die vollständige Renovierung und den Balkon bietet die Etagenwohnung ein angenehmes Wohnumfeld.
Ausstattung
Lage
Dieses Prachtstück liegt im beliebten, bevorzugten Stadtbezirk Köln-Junkersdorf - nur wenige Gehminuten von der
nächsten Straßenbahn (Linie 1) und Bushaltestelle entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten
(REWE, Bäckereien (Handwerksmeister PULM!), Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Eismanufaktur ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot in umliegenden Stadtteilen: Diverse Einzelhändler, das große Rhein-Center mit 180 Shops und Restaurants laden hier zum Genießen ein!
Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Für FC-Fans: nur wenige Gehminuten bis zum Rhein-Energie-Stadion. Der Grüngürtel - einer der großen "grünen Lungen" Kölns - ist ebenfalls nur ein paar Schritte entfernt und lädt ein zum Picknick, Restaurantbesuche oder ausgedehnte Spaziergänge.
Die Wohnung selbst liegt ruhig in einer Seitenstraße. Hier können Sie sogar bei offenem Fenster Ihren Schlaf genießen.
Der Stadtteil Köln-Junkersdorf liegt linksrheinisch und ist über Buslinien, Straßenbahn und die Autobahn A1 sehr gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss erreichbar.
Zu Fuß:
... nächster Supermarkt (REWE): ca. 5 Gehminuten
... nächster Eismanufaktur: ca. 5 Gehminuten
... nächste Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten
... zur Bahnhaltestelle: ca. 12 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür (!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 40 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 60 Minuten
Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn 1: ca. 5 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 20 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 25 Minuten
(Zeitangaben von Google Maps)
Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche
Nahverkehrsverbindungen, gute und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum
und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.
Objektdaten
Ausstattungsbeschreibung
+ ruhige Lage in gepflegtem, übersichtlichem Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien
+ heller Sonnen-Balkon mit Weitsicht
+ hochwertiger Parkett und Fliesen
+ Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Fenster mit 2-fach-Verglasung
+ praktisches Badezimmer: Wannenbad und Waschmaschinenanschluss
+ viel Stauraum im eigenen Kellerraum
+ Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Stellplatz, oben). Im nahen Umfeld gibt es kostenlose Parkplätze.
+ Hausgeld mtl.: 315 EUR inkl. Heizung, Instandhaltungsrücklage zzgl. einer mtl. Sonderumlage von 231,32 EUR bis zum 01.12.2028. Die Sonderumlage wird zum Rücklagenerhalt genutzt und dient der Wertsteigerung/-Erhalt der Wohnung: u.a. für zukünftige Maßnahmen: z.B. Fassadensanierung, neue Fensteranlagen, Teilerneuerung der Heizung (evtl. Wärmepumpe).
+ Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieausweis liegt vor.
+ Rundum sorglos: Das komplette Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst betreut
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Hausverwaltung betreut
Weitere Beschreibung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner
50259 Pulheim