
Charmante 2 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon & Garten in Köln-Niehl, 2016: Fenster & Elektrik
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Niehl! Diese liebevoll sanierte Etagenwohnung im Erdgeschoss kombiniert klassischen Charme mit modernem Komfort. Auf einer Wohnfläche von rund 67 m² erwarten Sie zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer. Das geräumige Schlafzimmer und das einladende Wohnzimmer, mit direktem Gartenzugang, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert, einschließlich der Fenster, Elektrik und Rohre – ein zusätzlicher Vorteil, der langfristige Sicherheit und Komfort garantiert. Das Badezimmer ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die funktionale Einbauküche fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und bietet einen idealen Ort für kulinarische Kreationen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die sonnige Süd-Terasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, warme Sommertage und entspannte Abende im Freien zu genießen. Als besonderes Extra steht Ihnen die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens mit historischem Baumbestand zur Verfügung – ein Ort, der zum Verweilen und Genießen der Natur einlädt. Und auch der Rhein ist nur wenige Meter entfernt: Hier kann man wunderbar spazieren!
Die massive Bauweise des Gebäudes sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während der eigene Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung liegt in dem beliebten Kölner "Veedel" Niehl, das durch seine hervorragende Infrastruktur, eine optimale Anbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten besticht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Angebot vereint komfortables Wohnen, eine erstklassige Lage und ein ansprechendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Niehl!
Ausstattung
Lage
Diese tolle Erdgeschosswohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Niehl, der zur pulsierenden Metropole Köln gehört. Diese Lage besticht durch ihre ideale Kombination aus städtischem Flair und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Niehl ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und einladenden Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass das Kölner Stadtzentrum schnell und bequem erreicht werden kann. Für Naturliebhaber bieten sich entspannende Spaziergänge am Rhein oder im nahegelegenen Nordpark an.
Zudem sorgen diverse Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, für eine familienfreundliche Umgebung. Durch die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A57 ist auch eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Diese Wohnung eignet sich perfekt für all jene, die das lebendige Stadtleben schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen möchten.
Objektdaten
Ausstattungsbeschreibung
+ ruhige Lage in gepflegtem, übersichtlichem Mehrfamilienhaus (Baujahr: 1969) mit 6 Parteien
+ Freie 2-Zimmer-Wohnung (67 m² Wohnfläche) - Übergabe ab Juni/Juli 2025 möglich
+ schöne Sonnen-Terrasse (Südliche Ausrichtung) mit Platz zum Entspannen, direkter Gartenzugang mit altem Baumbestand. Besonders praktisch: Die Terrassen-Tür ist mit eigenem Schlüssel und Türklinke als zweite Wohnungstür nutzbar.
+ hochwertiger Parkett in der Wohnung
+ praktisches Badezimmer: ebenerdige Regendusche
+ Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Fenster mit 2-fach-Verglasung (2016)
+ Elektrizität & Wasserrohre 2016 erneuert
+ Hausgeld: ca. 482 EUR / Monat
+ Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung mit Wärme
+ Viel Stauraum im eigenen Kellerraum
+ Direkte Rheinnähe, wenige Meter bis zum Ufer
+ Rundum sorglos: Das komplette Objekt wird extern gepflegt und gewartet, einschließlich der Pflege durch Gärtner, der Reinigung des Hausflurs und Kellerbereichs, sowie der Durchführung des Winterdienstes
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Kölner Hausverwaltung betreut
Weitere Beschreibung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner
50259 Pulheim
So sieht die Immobilie aus
Energieausweis
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