Die gut gelegene Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in Innenstadtlage von Köln. Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie besonders gut für Singles & Pärchen. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar und liegt im 4. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein großer, nach Süd-Osten ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem leckeren Getränk ausklingen lassen.
Vom Flur zweigen ab: das gut geschnittene Schlafzimmer (mit Balkonzugang), praktische Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer (mit Balkonzugang). Die Einbauküche befindet sich in einem praktikablen Zustand und ist im Kaufpreis inklusive. Vorhanden sind: ein Backofen mit Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, sowie ein vollelektrischer Geschirrspüler. Das Duschbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand und ist 2012 saniert worden. Zur Ausstattung gehören: eine Dusche mit Glasabtrennung, ein WC, ein Bidet, sowie ein Anschluss für die Waschmaschine.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett-Boden ausgestattet.
• Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 4 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 354 € pro Monat. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 1000 € pro Monat.
