Beste Lage Innenstadt: 2 Zi.-Wohnung, gr. Balkon mit Blick ins Grüne

Ort
50672 Köln
Etage
4
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 279.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 57 m²

Objektbeschreibung

Die gut gelegene Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in Innenstadtlage von Köln. Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie besonders gut für Singles & Pärchen. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar und liegt im 4. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein großer, nach Süd-Osten ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem leckeren Getränk ausklingen lassen.

Vom Flur zweigen ab: das gut geschnittene Schlafzimmer (mit Balkonzugang), praktische Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer (mit Balkonzugang). Die Einbauküche befindet sich in einem praktikablen Zustand und ist im Kaufpreis inklusive. Vorhanden sind: ein Backofen mit Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, sowie ein vollelektrischer Geschirrspüler. Das Duschbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand und ist 2012 saniert worden. Zur Ausstattung gehören: eine Dusche mit Glasabtrennung, ein WC, ein Bidet, sowie ein Anschluss für die Waschmaschine.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett-Boden ausgestattet.
• Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 4 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 354 € pro Monat. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 1000 € pro Monat.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Die gut geschnittene Wohnung liegt zentral in Köln, direkt am inneren Grüngürtel - nur wenige Minuten von der nächsten Bus- und U-Bahnhaltestelle, Supermärkten und Nachtleben im "belgischen Viertel" entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und zu Fuß erreichbar.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuß ist in wenigen Minuten die U- und Regionalbahnhaltestelle "Hans-Böckler-Platz/Bf West" (Regionalbahnen, Linie 3+4+5) zu erreichen.

Ebenfalls fußläufig entfernt liegt das vielfältige Nachtleben des "belgischen Viertels" mit vielen tollen Bars und Restaurants.

Falls es Sie in die andere Richtung zieht, landen Sie direkt im Herzen Ehrenfelds, wo zahlreiche Einzelhändler und ein Wochenmarkt auf Sie warten.

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 10 Minuten
... Flughafen Köln / Bonn: ca. 40 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A57: ca. 5 Minuten
... Autobahn A1: ca. 10 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 10 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten

Sie sehen: Die zentrale Lage ermöglicht hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen und unkomplizierte, schnelle Anbindungen in alle Teile Kölns und Umland.

Objektdaten

Ort
50672 Köln
Etage
4
Wohnfläche
ca. 57 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.196 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
279.000 €
Hausgeld
354 €
Kaufpreis/m²
4.894,74 €
Käuferprovision
3,57%
X-fache
23.25
Mieteinnahmen (Ist)
12.000 € pro Jahr
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1979
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

+ sehr zentrale Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit praktischem Aufzug
+ heller Sonnen-Balkon
+ hochwertiger Eichenparkett
+ Duschbad 2012 saniert
+ bequem mit dem Aufzug direkt bis zur Wohnungstür
+ ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer: zwei separate Zimmer und perfekter Grundriss, ab März 2024 leer!
+ Hausgeld mtl.: 354 € inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage
+ Eine zentrale, effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 124 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse D
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst betreut
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Hausverwaltung im Rheinland betreut

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.03.2028
Endenergieverbrauch124 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1973
Erstellt am24.03.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
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