Beste Lage Innenstadt: 2 Zi.-Wohnung, gr. Balkon mit Blick ins Grüne

Ort

50672 Köln

Etage

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Wohnfläche 57 m²

Die gut gelegene Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in Innenstadtlage von Köln. Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie besonders gut für Singles & Pärchen. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar und liegt im 4. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein großer, nach Süd-Osten ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem leckeren Getränk ausklingen lassen.

Vom Flur zweigen ab: das gut geschnittene Schlafzimmer (mit Balkonzugang), praktische Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer (mit Balkonzugang). Die Einbauküche befindet sich in einem praktikablen Zustand und ist im Kaufpreis inklusive. Vorhanden sind: ein Backofen mit Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, sowie ein vollelektrischer Geschirrspüler. Das Duschbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand und ist 2012 saniert worden. Zur Ausstattung gehören: eine Dusche mit Glasabtrennung, ein WC, ein Bidet, sowie ein Anschluss für die Waschmaschine.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett-Boden ausgestattet.
• Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 4 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 354 € pro Monat. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 1000 € pro Monat.

Einbauküche

Personenaufzug

Keller

Bauweise

Massivbau

Die gut geschnittene Wohnung liegt zentral in Köln, direkt am inneren Grüngürtel - nur wenige Minuten von der nächsten Bus- und U-Bahnhaltestelle, Supermärkten und Nachtleben im "belgischen Viertel" entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und zu Fuß erreichbar.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Zu Fuß ist in wenigen Minuten die U- und Regionalbahnhaltestelle "Hans-Böckler-Platz/Bf West" (Regionalbahnen, Linie 3+4+5) zu erreichen.

Ebenfalls fußläufig entfernt liegt das vielfältige Nachtleben des "belgischen Viertels" mit vielen tollen Bars und Restaurants.

Falls es Sie in die andere Richtung zieht, landen Sie direkt im Herzen Ehrenfelds, wo zahlreiche Einzelhändler und ein Wochenmarkt auf Sie warten.

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 10 Minuten
... Flughafen Köln / Bonn: ca. 40 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A57: ca. 5 Minuten
... Autobahn A1: ca. 10 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 10 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten

Sie sehen: Die zentrale Lage ermöglicht hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen und unkomplizierte, schnelle Anbindungen in alle Teile Kölns und Umland.

Ort

50672 Köln

Etage

Wohnfläche

ca. 57 m²

Grundstücksfläche

ca. 3.196 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Logia

Kaufpreis

279.000 €

Hausgeld

354 €

Kaufpreis/m²

4.895 €

Käuferprovision

3,57%

X-fache

23.25

Mieteinnahmen (Ist)

12.000 pro Jahr

Verfügbar ab

sofort

Vermietet

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1979

Verkaufstatus

Verkauft

+ sehr zentrale Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit praktischem Aufzug
+ heller Sonnen-Balkon
+ hochwertiger Eichenparkett
+ Duschbad 2012 saniert
+ bequem mit dem Aufzug direkt bis zur Wohnungstür
+ ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer: zwei separate Zimmer und perfekter Grundriss, ab März 2024 leer!
+ Hausgeld mtl.: 354 € inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage
+ Eine zentrale, effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 124 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse D
+ Rundum sorglos: Das Objekt wird extern gepflegt durch Gärtner, Reinigungskräfte für den Hausflur und Kellerbereich sowie durch einen Winterdienst betreut
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Hausverwaltung im Rheinland betreut

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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https://www.quellenhof-immobilien.de