Beliebtes Doppelhaus: Rohdiamant mit pflegeleichtem Grundstück in Pulheim-Geyen!

Ort
50259 Pulheim / Geyen
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 279.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 113 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1960 und gelegen im malerischen Ortsteil Geyen von Pulheim, bietet sich als ein idyllisches Familienheim mit Potenzial an. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 16 m², bietet dieses Objekt Platz für gemütliches Wohnen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine teilweise unterkellerte Bauweise, die solide in Massivbauweise errichtet wurde. Im Inneren erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, zugeschnitten für eine kleine Familie oder Paare.

Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie die freundliche Atmosphäre von Geyen genießen. Das pflegeleichte Grundstück ermöglicht es Ihnen, die Freizeit zu genießen, ohne viel Zeit für Gartenarbeit aufwenden zu müssen.

Die Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung, bietet jedoch enormes Potenzial, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ob Sie das Potenzial dieser Immobilie für eine moderne Anpassung nutzen oder den vorhandenen Charakter bewahren möchten, dieses Haus kann ein liebevolles Zuhause für Ihre Familie werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die praktische Lage: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und schnell erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel über Bus oder den Bahnhof in Pulheim.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser Immobilie in Pulheim-Geyen zu werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen. Ihr neues Zuhause in Geyen wartet auf Sie!

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Keller
Teilunterkellert
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Anhänge

360° Rundgang

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Lage

Dieser Rohdiamant liegt im Herzen von Geyen - nur wenige Minuten von der nächsten Bushaltestelle, REWE und völliger Natur (Bach, Felder, usw.) entfernt. Pulheim-Geyen liegt südlich vom Pulheimer Zentrum und ist über die Autobahnen A57, A1 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen (Supermarkt, Friseur, Apotheke, Bäcker, Hausarzt, usw.) des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Auch direkt zu Fuss zu erreichen: Ein äußerst leckerer Bäcker, ein Friseur, eine Pizzeria, u.v.m.

- Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Pulheim: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A57: ca. 15 Minuten
... Autobahn A1: ca. 10 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Leverkusen, Köln und Düsseldorf.

Objektdaten

Ort
50259 Pulheim / Geyen
Wohnfläche
ca. 113 m²
Nutzfläche
ca. 16 m²
Grundstücksfläche
ca. 188 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufpreis/m²
2.469,03 €
Käuferprovision
3,57%
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1960
Altlasten
Keine Altasten - laut Auskunft aus dem Altlastenkataster
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt theoretisch 680 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse H. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Das Grundstück wird im Volleigentum(!) übergeben. KEINE Erbpacht.

- charmante Doppelhaushälfte
- 113 m² Wohnfläche im EG & DG
- 4 Zimmer
- 188 m² Grundstück
- Teilunterkellert mit 16 m² Nutzfläche
- Gasheizung (Baujahr: 2000)
- Heizkörper

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Kürschner
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.06.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf680,57 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1960
Erstellt am10.06.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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