Im gemeinschaftlichen Garten ist viel Platz zum Spielen!

Altbau-Charme: 4,5 Zi., 2 Balkone, großer grüner Gemeinschaftsgarten in Toplage!

Ort

50939 Köln / Klettenberg

Etage

1 von 4

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Kaufpreis 690.000 EUR

Zimmer 4.5

Schlafzimmer 3

Wohnfläche 114,70 m²

Die eindrucksvolle Altbauwohnung mit 4.5 Zimmern und ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in bevorzugter Premiumlage von Köln-Klettenberg. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für junge Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Einer der Balkone ist zum ruhigen Innenbereich ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Der zweite, kleine Balkon liegt vom Schlafzimmer aus Richtung Süden.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geschmackvollen Gewand. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss in Verbindung mit Altbau-Charme. Vom großzügigen Flur zweigen ab: das Badezimmer, die gemütliche Küche, das zum Süden gelegen Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer und Büro und das schöne Eckzimmer.

Die Wohnung besitzt ein Badezimmer mit Tageslicht. Zur Ausstattung gehören: Fliesen und Holz-Waschtisch, eine integrierte Dusch-/Badewanne.

Das historische Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen, denkmalgeschützten Putzfassade wurde 1924 im historischen Ambiente erbaut und befindet sich in einem erstaunlichen Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 340 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage.

Einbauküche

Keller

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Anwohnerlage von Kletteneberg, einem der beliebtesten Veedel (Stadtteile) Kölns. Hier erledigen Sie alles zu Fuß: Eine optimale, nahe Infrastruktur in allen Kategorien.

Ob Restaurants, Friseure, Apotheken oder Supermärkte: Es ist alles direkt und einfach zu erreichen. Zweimal pro Woche findet in nächster Nähe zur Wohnung einer der beliebtesten Wochenmärkte im Rheinland statt: Die Stände reichen von Obst und Gemüse aus der Region über Bio-Eier, Blumen, Käse, Fleisch und Fisch, Oliven, Honig und Backwaren bis zu Kleidung, Schmuck und Kurzwaren.

Auch Schulen, KiTas und Tagesmütter gibt es in unmittelbarer Umgebung.

Die Straßenbahnlinien 13 und 18 erreichen Sie fußläufig und sind damit schnell in Ehrenfeld oder in der Kölner Innenstadt.

Auch die Straßenverkehrsanbindungen sind beeindruckend gut: Schnell sind Sie auf den Autobahnen A555 (Bonn), A3, A4 (Kerpen/Aachen/Niederlande) oder A59 (Düsseldorf).

Ort

50939 Köln / Klettenberg

Etage

1 von 4

Wohnfläche

ca. 114,70 m²

Grundstücksfläche

ca. 390 m²

Anzahl Zimmer

4,50

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

690.000 €

Hausgeld

340 €

Kaufpreis/m²

6.015,69 €

Käuferprovision

3,57%

Denkmalgeschützt

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1924

Verkaufstatus

Verkauft

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils zeitlos gestrichen.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um zweiflügelige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2002.
• Eine wohnungseigene Etagenheizungen aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Gliederheizkörper mit Wärme. Auf Grund von Denkmalschutz liegt kein Energieausweis vor.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 8 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail bearbeiten können.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen.

Maklercourtage: Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer geschlossen.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de