Altbau-Charme: 4,5 Zi., 2 Balkone, großer grüner Gemeinschaftsgarten in Toplage!

Ort
50939 Köln / Klettenberg
Etage
1 von 4
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 690.000 EUR
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 114,70 m²

Objektbeschreibung

Die eindrucksvolle Altbauwohnung mit 4.5 Zimmern und ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in bevorzugter Premiumlage von Köln-Klettenberg. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für junge Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Einer der Balkone ist zum ruhigen Innenbereich ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Der zweite, kleine Balkon liegt vom Schlafzimmer aus Richtung Süden.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geschmackvollen Gewand. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss in Verbindung mit Altbau-Charme. Vom großzügigen Flur zweigen ab: das Badezimmer, die gemütliche Küche, das zum Süden gelegen Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer und Büro und das schöne Eckzimmer.

Die Wohnung besitzt ein Badezimmer mit Tageslicht. Zur Ausstattung gehören: Fliesen und Holz-Waschtisch, eine integrierte Dusch-/Badewanne.

Das historische Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen, denkmalgeschützten Putzfassade wurde 1924 im historischen Ambiente erbaut und befindet sich in einem erstaunlichen Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 340 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Anwohnerlage von Kletteneberg, einem der beliebtesten Veedel (Stadtteile) Kölns. Hier erledigen Sie alles zu Fuß: Eine optimale, nahe Infrastruktur in allen Kategorien.

Ob Restaurants, Friseure, Apotheken oder Supermärkte: Es ist alles direkt und einfach zu erreichen. Zweimal pro Woche findet in nächster Nähe zur Wohnung einer der beliebtesten Wochenmärkte im Rheinland statt: Die Stände reichen von Obst und Gemüse aus der Region über Bio-Eier, Blumen, Käse, Fleisch und Fisch, Oliven, Honig und Backwaren bis zu Kleidung, Schmuck und Kurzwaren.

Auch Schulen, KiTas und Tagesmütter gibt es in unmittelbarer Umgebung.

Die Straßenbahnlinien 13 und 18 erreichen Sie fußläufig und sind damit schnell in Ehrenfeld oder in der Kölner Innenstadt.

Auch die Straßenverkehrsanbindungen sind beeindruckend gut: Schnell sind Sie auf den Autobahnen A555 (Bonn), A3, A4 (Kerpen/Aachen/Niederlande) oder A59 (Düsseldorf).

Objektdaten

Ort
50939 Köln / Klettenberg
Etage
1 von 4
Wohnfläche
ca. 114,70 m²
Grundstücksfläche
ca. 390 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Wohneinheiten
10
Kaufpreis
690.000 €
Hausgeld
340 €
Kaufpreis/m²
6.015,69 €
Käuferprovision
3,57%
Denkmalgeschützt
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1924
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils zeitlos gestrichen.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um zweiflügelige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2002.
• Eine wohnungseigene Etagenheizungen aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Gliederheizkörper mit Wärme. Auf Grund von Denkmalschutz liegt kein Energieausweis vor.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 8 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail bearbeiten können.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen.

Maklercourtage: Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer geschlossen.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

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