8 Zimmer – Zweifamilienhaus – 3 Stellplätze, Dachstuhl und Badezimmer saniert

Ort
41569 Rommerskirchen / Vanikum
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 299.000 EUR
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 195 m²

Objektbeschreibung

Das charmante Mehrgenerationenhaus steht in ruhiger Lage von Rommerskirchen. Auf dem ca. 453 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus drei Stellplätze und ein liebevoll angelegter Vorgarten. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Vorgarten. Die Immobilie befindet sich in einem erneuerten Zustand. Große Teile der Elektrik (Jahr 2000), der komplette Dachstuhl und Dacheindeckung (Jahr 2000) und Bäder sind z.T. aus dem Jahre 2010 und wurden in der Vergangenheit modernisiert.

Der überschaubare Garten eignet sich hervorragend für eine gemütliche Terrasse zum Grillen mit Freunden und Familie. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 195 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus perfekt für wachsende Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus (1. Erdgeschoss und 2. Obergeschoss + Dachgeschoss)

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil. Im Erdgeschoss befindet sich die 1. Wohneinheit: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über ein mit viel Liebe gestaltetes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich die 2. Wohneinheit: Der Flur, die Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer und ein saniertes, modernes Badezimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zum neu erbauten Dachgeschoss: Dort befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bügelzimmer und ein Badezimmer. Der komplette Dachstuhl und die Eindeckung sind aus dem Jahre 2000.

Ausstattung

Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Lage

Dieses große Zweifamilienhaus liegt im ruhigen Stadtteil Rommerskirchen-Vanikum - nur 2 Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Rossmann, Aldi, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe - in nur wenigen Autominuten.

Schulen und Kindergärten liegen im nahen Zentrum von Rommerskirchen.

Das Haus selbst liegt ruhig in einer Nebenstraße, hier können Kinder gefahrlos aufwachsen.

Mit dem Auto von der Haustür zur nächsten Auffahrt der Autobahn A1, A57 oder A61: ca. 20 Minuten
Bis zur Stadtgrenze von Köln benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof Rommerskirchen bietet Anbindung mit Regionalbahnen an: In 16 Minuten sind Sie z.B. in Köln-Ehrenfeld.

(Zeitangaben von Google Maps)

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche
Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum
und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.

Objektdaten

Ort
41569 Rommerskirchen / Vanikum
Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstücksfläche
ca. 453 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis/m²
1.533,33 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Vermietet
Ja
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1962
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 3 Bäder. Zur Ausstattung gehören: Großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Eckbadewanne.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich überwiegend um Holzdielen oder Fliesen. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Zusätzlich können Sie über die zwei Holzöfen heizen. Eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2012 sorgt für Warmwasser. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. 

Die Immobilie kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich. Die Nebenkosten betragen ca. 150 € pro Monat. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 1000 € pro Monat.

- Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus
- ca. 195 m² Wohnfläche
- 60 m² Nutzfläche im Keller
- 8 Zimmer
- 453 m² Grundstück
- Marken-Küche
- 3 Badezimmer (2000 / 2010)
- Dachstuhl und Eindeckung komplett neu (2000)
- Ölheizung aus 2003 mit zusätzlicher Luftwärmepumpe (2012) für Warmwasser
- Flachheizkörper und zwei Kaminöfen (EG und OG)

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Kärsch
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.07.2032
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf301,79 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1962
Erstellt am25.07.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
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F
G
H

Kontaktformular

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