2 Häuser auf Traumgrundstück in P-Sinthern mit z.T. neuem Dach & Heizung, Mehrgenerationen mögl.

Ort
50259 Pulheim / Sinthern
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis 649.000 EUR
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 247 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei(!) Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück in Pulheim-Sinthern, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Homeoffice oder kreative Projekte. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 932 m² und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Hinterhaus (HH):
Das im Jahr 1983 erbaute Haus bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ebenfalls 5 Zimmer, die sich über Erd- und Obergeschoss verteilen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, und im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Die Ölheizung wurde 2020 saniert, und der geräumige Keller bietet viel Stauraum mit 3 ausgebauten Räumen. Das Hinterhaus ist in einem gepflegten Zustand.

Das Vorderhaus (VH):
Erbaut im Jahr 1954 und zuletzt 2019 modernisiert, bietet dieses Backsteinhaus auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Das voll unterkellerte Haus muss im Inneren saniert werden.

Gemeinsame Vorteile:
- Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
- Ein Innenhofbereich lädt zu geselligen Zusammenkünften ein.
- Der sehr schöne Garten mit Teich und Baumbestand bietet eine grüne Oase der Ruhe.
- Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten und beliebten Wohngegend von Pulheim-Sinthern.
- Die Nähe zu Feldern und Spielplätzen sowie zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Freuen Sie sich auf ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung! Der Übergabezeitpunkt dieser Immobilien erfolgt nach Absprache. Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer dieser besonderen Immobilien in Pulheim-Sinthern zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Angebots!

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Dachboden vorhanden
Ja
Gäste WC
Ja

Anhänge

360° Rundgang

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Lage

Diese beiden interessanten Häuser liegt in einer ruhigen Seitenstraße - nur wenige Minuten von der nächsten Bushaltestelle, REWE und völliger Natur (Bach, Felder, usw.) entfernt. Pulheim-Sinthern liegt südlich vom Pulheimer Zentrum und ist über die Autobahnen A57, A1 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen (Supermarkt, Friseur, Apotheke, Bäcker, Hausarzt, usw.) des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss zu erreichen.

Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung ins Zentrum und eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.

Auch direkt zu Fuss zu erreichen: Ein äußerst leckerer Bäcker, ein Friseur, eine Pizzeria, u.v.m.

- Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Pulheim: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A57: ca. 15 Minuten
... Autobahn A1: ca. 10 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Leverkusen, Köln und Düsseldorf. Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt in zwei Gebäuden auf einem Grundstück

Objektdaten

Ort
50259 Pulheim / Sinthern
Wohnfläche
ca. 247 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Grundstücksfläche
ca. 932 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
649.000 €
Kaufpreis/m²
2.627,53 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1983
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei Häuser (Ideal für Mehrgenerationen, zum Vermieten, fürs HomeOffice, für jugendliche Kinder, viel Platz für Kreativität)
- Grundstücksfläche: 932 m² (Gesamtgröße)
- zwei Garagen
- Innenhofbereich
- sehr schöner Garten mit Teich und Baumbestand
- verkehrsberuhigt in beliebter Wohngegend von Pulheim-Sinthern

Hinterhaus (HH)
- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- 5 Zimmer im EG + OG
- Badezimmer (OG) mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC (EG)
- Ölheizung 2020 saniert
- geräumiger Keller mit 3 Räumen, ausgebaut u.a. als Partykeller mit großem Lichtschacht

Vorderhaus (VH)
- Baujahr: 1950
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- 5 Zimmer im EG + OG
- Badezimmer (OG) mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC (EG)
- Dach 2019 saniert
- Ölheizung 2007 saniert
- Dach ist wärmeisolierend gedämmt
- geräumiger Keller mit 3 Räumen

Übergabezeitpunkt dieser Immobilien nach Absprache!

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Kürschner
Lise-Meitner-Str. 12
50259 Pulheim

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.06.2024
Endenergiebedarf180,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1983
Erstellt am27.06.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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